Resumo
No Edifício Recoleta, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.251. Os apartamentos têm de 57 a 73 m², e o mais vendido, de 73 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 600 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.251
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Botânico 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício RecoletaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90670-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Recoleta, 77 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 381 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Recoleta (R$ 8.251) fica 55% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.735 a 4.389
- R$ 4.395 a 5.218
- R$ 5.235 a 6.169
- R$ 6.191 a 7.410
- R$ 7.553 a 11.789
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
77
a até 300 m · 381 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.309
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+55%
R$ 8.251 o m² do Edifício Recoleta
Mais negociado
35 vendas
Rua Buenos Aires, 580 · a 64 m
| Edifício RecoletaEste prédio · Rua Buenos Aires, 520 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TamarizRua Buenos Aires, 521 · a 10 m | 10 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Buenos Aires, 543a 22 m | 22 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Felizardo, 60a 35 m | 35 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício PalermoRua Buenos Aires, 437 · a 64 m | 64 m | 12 | jul/2025 | |
| Rua Buenos Aires, 580a 64 m | 64 m | 35 | mai/2026 | |
| Edifício San IzidroRua Buenos Aires, 575 · a 84 m | 84 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Buenos Aires, 584a 94 m | 94 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Praça das NaçõesPraça Nações Unidas, 61 · a 95 m | 95 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Felizardo, 210a 96 m | 96 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Itaboraí, 400a 96 m | 96 m | 17 | set/2025 | |
| Praça Nações Unidas, 45a 100 m | 100 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Buenos Aires, 417a 100 m | 100 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Buenos Aires, 402a 101 m | 101 m | 9 | abr/2026 | |
| Conjunto Habitacional dos Servidores da CorsanRua Itaboraí, 380 · a 105 m | 105 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício RecoletaRua Buenos Aires, 403 · a 106 m | 106 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Chile, 895a 114 m | 114 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Buenos Aires, 615a 115 m | 115 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Chile, 827a 123 m | 123 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Chile, 739a 127 m | 127 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Chile, 835a 128 m | 128 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Artigas, 177a 139 m | 139 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Artigas, 200a 147 m | 147 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Paradouro SacramentoRua Riveira, 520 · a 149 m | 149 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Itaboraí, 455a 152 m | 152 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Chile, 889a 153 m | 153 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Chile, 658a 155 m | 155 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Riveira, 532a 161 m | 161 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Arnaldo da Costa PrietoRua Artigas, 178 · a 162 m | 162 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Chile, 648a 163 m | 163 m | 1 | out/2025 | |
| Praça Nações Unidas, 35a 171 m | 171 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Artigas, 102a 174 m | 174 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Artigas, 106a 176 m | 176 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Artigas, 116a 176 m | 176 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Chile, 918a 186 m | 186 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Artigas, 78a 187 m | 187 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Artigas, 88a 187 m | 187 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Chile, 628a 190 m | 190 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifío Jardim AmazonasRua Felizardo, 300 · a 195 m | 195 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Buenos Aires, 315a 196 m | 196 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Covent GardenRua Itaboraí, 251 · a 199 m | 199 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Olympic Home & ResortRua Buenos Aires, 280 · a 200 m | 200 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício MarcaRua Buenos Aires, 307 · a 203 m | 203 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Riveira, 601a 203 m | 203 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Riveira, 619a 216 m | 216 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Buenos Aires, 268a 220 m | 220 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Chile, 572a 226 m | 226 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Artigas, 275a 230 m | 230 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Riveira, 355a 235 m | 235 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Faria Santos, 710a 238 m | 238 m | 17 | dez/2025 | |
| Rua Faria Santos, 650a 239 m | 239 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Riveira, 645a 240 m | 240 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Chile, 564a 243 m | 243 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Faria Santos, 640a 245 m | 245 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Faria Santos, 690a 245 m | 245 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício CapriRua Felizardo, 322 · a 249 m | 249 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Riveira, 308a 250 m | 250 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Artigas, 325a 251 m | 251 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Riveira, 321a 251 m | 251 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Chile, 555a 254 m | 254 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Faria Santos, 786a 256 m | 256 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício LucianeRua Buenos Aires, 256 · a 257 m | 257 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Chile, 552a 259 m | 259 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício ArsieRua Faria Santos, 687 · a 259 m | 259 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício PolluxRua Itaboraí, 605 · a 261 m | 261 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Riveira, 280a 265 m | 265 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Riveira, 309a 265 m | 265 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Faria Santos, 589a 273 m | 273 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Chile, 518a 283 m | 283 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Residencial Sierra BiancaRua Riveira, 255 · a 283 m | 283 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Artigas, 379a 286 m | 286 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Faria Santos, 534a 288 m | 288 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício GabrielRua Riveira, 281 · a 288 m | 288 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Faria Santos, 512a 289 m | 289 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício St. ClermontRua Itaboraí, 185 · a 289 m | 289 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Faria Santos, 500a 299 m | 299 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Itaboraí, 152a 299 m | 299 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua La Plata, 740a 300 m | 300 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua La Plata, 612a 302 m | 302 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Principe de SavoyRua Riveira, 225 · a 302 m | 302 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Doutor Veridiano Farias, 111a 304 m | 304 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Riveira, 216a 304 m | 304 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Faria Santos, 466a 307 m | 307 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Itaboraí, 139a 307 m | 307 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 425a 309 m | 309 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Ferreira Viana, 511a 309 m | 309 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua La Plata, 643a 309 m | 309 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Ferreira Viana, 475a 310 m | 310 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 382a 312 m | 312 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Ferreira Viana, 508a 315 m | 315 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Dona OndinaRua Guilherme Alves, 283 · a 316 m | 316 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Ferreira Viana, 559a 320 m | 320 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Ferreira Viana, 580a 323 m | 323 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Ferreira Viana, 379a 327 m | 327 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 358a 330 m | 330 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial la VieRua Borges do Canto, 282 · a 331 m | 331 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Itaboraí, 705a 331 m | 331 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Chile, 450a 334 m | 334 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Ferreira Viana, 370a 334 m | 334 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Itaboraí, 123a 336 m | 336 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Itaboraí, 700a 339 m | 339 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Borges do Canto, 281a 340 m | 340 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Reis Louzada, 189a 340 m | 340 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mar del PlataRua Veríssimo Rosa, 798 · a 344 m | 344 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Itaboraí, 111a 345 m | 345 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua La Plata, 566a 345 m | 345 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Reis Louzada, 245a 351 m | 351 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Villa di RomaRua Reis Louzada, 179 · a 352 m | 352 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Vítor Hugo, 300a 352 m | 352 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 659a 354 m | 354 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 649a 355 m | 355 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Chile, 461a 356 m | 356 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 279a 362 m | 362 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Itaboraí, 101a 363 m | 363 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Faria Santos, 394a 364 m | 364 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 666a 364 m | 364 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Riveira, 150a 364 m | 364 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 125a 371 m | 371 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício BritannyRua Ferreira Viana, 245 · a 377 m | 377 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 669a 377 m | 377 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Itaboraí, 77a 378 m | 378 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Álvares Machado, 257a 378 m | 378 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício AndinoRua Chile, 420 · a 379 m | 379 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Faria Santos, 395a 380 m | 380 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua General Souza Doca, 254a 386 m | 386 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua La Plata, 500a 387 m | 387 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Itaboraí, 54a 388 m | 388 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Álvares Machado, 203a 390 m | 390 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Maison MonetRua Faria Santos, 387 · a 391 m | 391 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Ana PaulaRua Gonçalves Ledo, 811 · a 392 m | 392 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 214a 394 m | 394 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 209a 395 m | 395 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Itaboraí, 45a 398 m | 398 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Chile, 380a 400 m | 400 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Felizardo, 486a 400 m | 400 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício ItaborayRua Itaboraí, 802 · a 401 m | 401 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Barão do Amazonas, 340a 403 m | 403 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Doutor Veridiano Farias, 55a 408 m | 408 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua General Souza Doca, 242a 409 m | 409 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua La Plata, 1011a 410 m | 410 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua Reis Louzada, 150a 410 m | 410 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Residencial ValparaísoRua Valparaíso, 284 · a 411 m | 411 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Doutor Veridiano Farias, 20 · a 412 m | 412 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Veridiano Farias, 46a 414 m | 414 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Ferreira Viana, 187a 414 m | 414 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Vítor Hugo, 236a 415 m | 415 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Gonçalves Ledo, 775a 419 m | 419 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Ferreira Viana, 190a 420 m | 420 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MarbelaRua Ferreira Viana, 763 · a 423 m | 423 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Plaza MorenoRua La Plata, 460 · a 425 m | 425 m | 15 | set/2024 | |
| Rua Felizardo, 496a 427 m | 427 m | 18 | nov/2025 | |
| Rua Itaboraí, 840a 432 m | 432 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Professor Langendonck, 258a 432 m | 432 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Eça de Queiroz, 682a 436 m | 436 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Valparaíso, 350a 437 m | 437 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Riveira, 53a 438 m | 438 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Eça de Queiroz, 910a 439 m | 439 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício PallasRua Eça de Queiroz, 797 · a 442 m | 442 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Eça de Queiroz, 819a 442 m | 442 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício CartagoRua Gonçalves Ledo, 752 · a 442 m | 442 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício ErmitageRua Borges do Canto, 189 · a 448 m | 448 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício DomaniRua Buenos Aires, 80 · a 448 m | 448 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Valparaíso, 493a 448 m | 448 m | 3 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Felizardo FurtadoRua Ferreira Viana, 875 · a 449 m | 449 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Buenos Aires, 55a 450 m | 450 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Eça de Queiroz, 867a 450 m | 450 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Chile, 306a 452 m | 452 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Eça de Queiroz, 639a 453 m | 453 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Ilha Cartier ResidenceRua Eça de Queiroz, 901 · a 453 m | 453 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Reserva das AraucáriasRua Faria Santos, 315 · a 453 m | 453 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Eça de Queiroz, 931a 459 m | 459 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Ferreira Viana, 111a 461 m | 461 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MiranteRua Faria Santos, 312 · a 463 m | 463 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 695a 464 m | 464 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Chile, 339a 465 m | 465 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Veríssimo Rosa, 757a 466 m | 466 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Eça de Queiroz, 939a 469 m | 469 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Professor Langendonck, 218a 470 m | 470 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residenza SerravalleRua Barão do Amazonas, 248 · a 472 m | 472 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua La Plata, 400a 473 m | 473 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Eça de Queiroz, 967a 478 m | 478 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Faria Santos, 276a 478 m | 478 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 715a 478 m | 478 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Dona Oti, 199a 482 m | 482 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Pedro Pieretti, 26a 483 m | 483 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Dona Oti, 208a 484 m | 484 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Ferreira Viana, 885a 484 m | 484 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Dona Oti, 225a 485 m | 485 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Felizardo Furtado, 595a 485 m | 485 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício UirapurusRua Ferreira Viana, 853 · a 486 m | 486 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Aldo PedrolloRua Ferreira Viana, 99 · a 487 m | 487 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Chile, 273a 492 m | 492 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Domus TrinitéRua Eça de Queiroz, 490 · a 492 m | 492 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Dona OtiRua Dona Oti, 190 · a 494 m | 494 m | 8 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Felizardo FurtadoRua Felizardo Furtado, 515 · a 496 m | 496 m | 20 | mai/2026 | |
| Rua Eça de Queiroz, 519a 497 m | 497 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Eça de Queiroz, 539a 497 m | 497 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua General Souza Doca, 172a 497 m | 497 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Guilherme Alves, 725a 497 m | 497 m | 2 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 77 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 73 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 73 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 57 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2023 | 73 m² | R$ 540.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 501.000 | |
| jul/2022 | 73 m² | R$ 625.000 | |
| mai/2022 | 73 m² | R$ 630.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Botânico16 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 73 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Buenos Aires com venda no último ano.
| Rua Buenos Aires, 580 | novo | 4 | 13 |
|---|---|---|---|
| Rua Buenos Aires, 55 | sem número | 3 | 0 |
| 280, Edifício Olympic Home & Resort | 84% | 3 | 20 |
| Rua Buenos Aires, 268 | sem número | 2 | 5 |
| Rua Buenos Aires, 402 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Buenos Aires, 417 | sem número | 1 | 0 |
| 437, Edifício Palermo | sem número | 1 | 5 |
| Rua Buenos Aires, 543 | sem número | 1 | 3 |
| 575, Edifício San Izidro | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Recoleta?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.