DataM2

Rua Ferreira Viana, 475

Petrópolis, Porto Alegre · construído em 1995 · vendas até junho de 2026

R$ 6.049/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
6
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Petrópolis

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.049. Os apartamentos vendidos têm de 89 a 90 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 510 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 6.049

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

CEP 90670-100

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 92 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 364 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.630) fica 3% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.650 a 4.133
  • R$ 4.148 a 4.934
  • R$ 4.971 a 6.088
  • R$ 6.100 a 7.648
  • R$ 7.685 a 11.789
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

92

a até 300 m · 364 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.463

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+3%

R$ 5.630 o m² deste prédio

Mais negociado

35 vendas

Rua Buenos Aires, 580 · a 248 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Ferreira Viana, 475Este prédio—6jul/2025referência R$ 5.630
Rua Ferreira Viana, 425a 12 m12 m1fev/2022-21% R$ 4.431
Edifício Residencial la VieRua Borges do Canto, 282 · a 23 m23 m9ago/2025+50% R$ 8.432
Rua Ferreira Viana, 508a 35 m35 m2nov/2025+12% R$ 6.306
Rua Ferreira Viana, 511a 35 m35 m5jan/2025-21% R$ 4.465
Rua Borges do Canto, 281a 38 m38 m3nov/2025-38% R$ 3.478
Rua Ferreira Viana, 382a 42 m42 m4jul/2024-33% R$ 3.755
Rua Ferreira Viana, 379a 50 m50 m5jul/2025-43% R$ 3.219
Rua Ferreira Viana, 370a 66 m66 m1mar/2025+7% R$ 6.042
Rua Ferreira Viana, 358a 67 m67 m1jun/2024-47% R$ 2.962
Rua Artigas, 275a 94 m94 m4abr/2026+61% R$ 9.070

Mostrando 10 de 92 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil202220232024202520264,2 mil5,3 mil5,2 mil6,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Ferreira Viana, 475
jul/202589 m²R$ 540.000R$ 6.049

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Petrópolis64 prédios

87%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Ferreira Viana, 475
89 m²2R$ 895.000R$ 10.056VivaReal
89 m²2R$ 890.000R$ 10.000VivaReal
89 m²2R$ 870.000R$ 9.775VivaReal
89 m²3R$ 800.000R$ 8.989VivaReal
90 m²2R$ 800.000R$ 8.889VivaReal
90 m²3R$ 710.000R$ 7.889VivaReal

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Ferreira Viana com venda no último ano.

Prédios da Rua Ferreira Viana
Rua Ferreira Viana, 88592%1110
875, Conjunto Residencial Felizardo Furtadosem número74
Rua Ferreira Viana, 865sem número56
Rua Ferreira Viana, 279novo414
Rua Ferreira Viana, 111sem número31
Rua Ferreira Viana, 18792%27
853, Edifício Uirapurus96%27
14, Edifício Araguaiasem número13
99, Edifício Residencial Aldo Pedrollosem número15
Rua Ferreira Viana, 209sem número110

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.