DataM2

Edifício Marbela

Rua Ferreira Viana, 763 · Petrópolis, Porto Alegre · construído em 1993 · vendas até junho de 2026

R$ 5.043/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Petrópolis

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Marbela, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.043. Os apartamentos vendidos têm 173 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 830 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 5.043

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

Edifício MarbelaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90670-100

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Marbela, 60 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 283 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Marbela (R$ 4.805) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.727 a 3.859
  • R$ 3.868 a 4.681
  • R$ 4.702 a 5.755
  • R$ 5.876 a 7.223
  • R$ 7.248 a 11.500
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

60

a até 300 m · 283 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.504

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-13%

R$ 4.805 o m² do Edifício Marbela

Mais negociado

24 vendas

Conjunto Residencial Felizardo Furtado · a 188 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Marbela
Edifício MarbelaEste prédio · Rua Ferreira Viana, 763—2fev/2026referência R$ 4.805
Rua Barão do Amazonas, 340a 55 m55 m3set/2023+3% R$ 4.971
Rua Dona Oti, 208a 61 m61 m1jun/2024+64% R$ 7.872
Rua Dona Oti, 199a 65 m65 m3out/2025+42% R$ 6.816
Rua Dona Oti, 225a 65 m65 m2mai/2026+27% R$ 6.085
Rua Ferreira Viana, 669a 71 m71 m2fev/2025-30% R$ 3.384
Edifício Dona OtiRua Dona Oti, 190 · a 74 m74 m8fev/2026+25% R$ 6.026
Edifício UirapurusRua Ferreira Viana, 853 · a 82 m82 m5jun/2026+16% R$ 5.597
Rua Ferreira Viana, 666a 83 m83 m1set/2025-5% R$ 4.573
Rua Dona Oti, 177a 89 m89 m2abr/2025+13% R$ 5.419
Rua Ferreira Viana, 659a 105 m105 m1abr/2025-31% R$ 3.331

Mostrando 10 de 60 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520264,6 mil5,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Marbela
fev/2026173 m²R$ 870.000R$ 5.043

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Petrópolis64 prédios

87%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Marbela
172 m²2R$ 1.300.000R$ 7.558VivaReal
164 m²1R$ 1.200.000R$ 7.317VivaReal
164 m²2R$ 1.200.000R$ 7.317VivaReal
164 m²1R$ 1.199.000R$ 7.311VivaReal
165 m²1R$ 1.200.000R$ 7.273VivaReal
165 m²2R$ 1.199.000R$ 7.267VivaReal
172 m²2R$ 1.200.000R$ 6.977VivaReal
164 m²2R$ 1.089.999R$ 6.646VivaReal
164 m²2R$ 950.000R$ 5.793VivaReal
172 m²2R$ 990.000R$ 5.756VivaReal

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Ferreira Viana com venda no último ano.

Prédios da Rua Ferreira Viana
Rua Ferreira Viana, 88592%1110
875, Conjunto Residencial Felizardo Furtadosem número74
Rua Ferreira Viana, 865sem número56
Rua Ferreira Viana, 279novo414
Rua Ferreira Viana, 111sem número31
Rua Ferreira Viana, 18792%27
853, Edifício Uirapurus96%27
14, Edifício Araguaiasem número13
99, Edifício Residencial Aldo Pedrollosem número15
Rua Ferreira Viana, 209sem número110

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Marbela?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.