Resumo
No Edifício Confraria Menino Deus, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 11.425. Os apartamentos têm de 39 a 74 m², e o mais vendido, de 39 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 11.425
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício Confraria Menino DeusNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90110-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Confraria Menino Deus, 61 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Confraria Menino Deus (R$ 10.783) fica 106% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.048 a 4.172
- R$ 4.237 a 4.778
- R$ 4.785 a 5.326
- R$ 5.350 a 6.056
- R$ 6.131 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
61
a até 300 m · 229 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.230
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+106%
R$ 10.783 o m² do Edifício Confraria Menino Deus
Mais negociado
17 vendas
Rua Coronel André Belo, 645 · a 12 m
Ordenar por
| Edifício Confraria Menino DeusEste prédio · Rua Coronel André Belo, 640 | — | 19 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Coronel André Belo, 637a 7 m | 7 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 645a 12 m | 12 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 613a 19 m | 19 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 639a 19 m | 19 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício ItaipúRua Coronel André Belo, 663 · a 53 m | 53 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 60 m | 60 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 693a 68 m | 68 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 156a 86 m | 86 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 221a 91 m | 91 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício GurupiRua Mucio Teixeira, 134 · a 93 m | 93 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Múcio TeixeiraRua Mucio Teixeira, 171 · a 94 m | 94 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 139a 103 m | 103 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 510a 110 m | 110 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 651a 116 m | 116 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel André Belo, 515a 123 m | 123 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 683a 123 m | 123 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Fonte do SolRua Coronel André Belo, 489 · a 126 m | 126 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 126 m | 126 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 129 m | 129 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 131 m | 131 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 131 m | 131 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 476a 132 m | 132 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 134 m | 134 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barão do Gravataí, 649 · a 138 m | 138 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 629a 141 m | 141 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Mucio Teixeira, 86a 146 m | 146 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 90a 147 m | 147 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 60a 149 m | 149 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 150 m | 150 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 152 m | 152 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 152 m | 152 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 153 m | 153 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 154 m | 154 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 164 m | 164 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 174 m | 174 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 653a 176 m | 176 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício OrionRua Barão do Gravataí, 671 · a 176 m | 176 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 451a 177 m | 177 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 597a 178 m | 178 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Barão do Gravataí, 645a 180 m | 180 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 466a 181 m | 181 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 185 m | 185 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício DuoRua Barão do Gravataí, 705 · a 193 m | 193 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 436a 197 m | 197 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Dona AnitaRua Barão do Gravataí, 710 · a 199 m | 199 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 395a 203 m | 203 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 207 m | 207 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 207 m | 207 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício VillageRua Barão do Gravataí, 518 · a 211 m | 211 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 211 m | 211 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 215 m | 215 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 224 m | 224 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 227 m | 227 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Barão MonegatRua Barão do Gravataí, 737 · a 228 m | 228 m | 10 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 744a 234 m | 234 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício CoralRua Quatro Jacós, 15 · a 271 m | 271 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 273 m | 273 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 274 m | 274 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício FernandoTravessa Pesqueiro, 105 · a 286 m | 286 m | 7 | fev/2025 | |
| Travessa Pesqueiro, 91a 295 m | 295 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua João Alfredo, 788a 300 m | 300 m | 1 | fev/2022 | |
| Travessa Pesqueiro, 65a 306 m | 306 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Barão do Gravataí, 383a 309 m | 309 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 312 m | 312 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 388a 315 m | 315 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Solar Praia de BelasRua Barão do Gravataí, 360 · a 319 m | 319 m | 7 | set/2025 | |
| Edif¿picio AllegroRua Barão do Gravataí, 357 · a 324 m | 324 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício MontrealTravessa Pesqueiro, 60 · a 325 m | 325 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 327 m | 327 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 334 m | 334 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua João Alfredo, 776a 334 m | 334 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 341 m | 341 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 525a 348 m | 348 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Beck, 67a 358 m | 358 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício GiuseppePraça Garibaldi, 22 · a 370 m | 370 m | 5 | jul/2025 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 371 m | 371 m | 4 | out/2025 | |
| Rua João Alfredo, 720a 372 m | 372 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 375 m | 375 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 378 m | 378 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 378 m | 378 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 383 m | 383 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 487a 387 m | 387 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 448a 393 m | 393 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 426a 396 m | 396 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 447a 402 m | 402 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 440a 403 m | 403 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 469a 403 m | 403 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 288a 407 m | 407 m | 5 | ago/2024 | |
| Praça Garibaldi, 60a 408 m | 408 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício BourbonRua João Alfredo, 683 · a 417 m | 417 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 415a 419 m | 419 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 420 m | 420 m | 3 | jan/2024 | |
| Praça Garibaldi, 74a 429 m | 429 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 378a 430 m | 430 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 252a 434 m | 434 m | 10 | abr/2026 | |
| Praça Garibaldi, 80a 435 m | 435 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Miguel Teixeira, 243a 437 m | 437 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 371a 438 m | 438 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 364a 440 m | 440 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 680a 445 m | 445 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Dom PanchoRua Joaquim Nabuco, 357 · a 446 m | 446 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 336a 450 m | 450 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Miguel Teixeira, 200a 457 m | 457 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 332a 458 m | 458 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua João Alfredo, 625a 461 m | 461 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 320a 469 m | 469 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício LuarRua Doutora Rita Lobato, 194 · a 472 m | 472 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 303a 483 m | 483 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício CarmemRua Doutora Rita Lobato, 174 · a 490 m | 490 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 490 m | 490 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Lopo GonçalvesRua Lopo Gonçalves, 543 · a 490 m | 490 m | 20 | jan/2026 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 67a 491 m | 491 m | 14 | mai/2024 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 483a 495 m | 495 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 545a 498 m | 498 m | 1 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 61 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 39 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 39 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 610.000 | |
| jun/2024 | 74 m² | R$ 860.000 | |
| mar/2024 | 74 m² | R$ 675.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 430.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 636.000 | |
| set/2023 | 56 m² | R$ 586.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2023 | 39 m² | R$ 344.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 485.500 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 424.800 | |
| mai/2022 | 105 m² | R$ 807.500 | |
| abr/2022 | 88 m² | R$ 698.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 491.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 464.500 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel André Belo com venda no último ano.
| Rua Coronel André Belo, 395 | sem número | 2 | 10 |
|---|---|---|---|
| Rua Coronel André Belo, 451 | sem número | 2 | 1 |
| 489, Edifício Fonte do Sol | 77% | 2 | 8 |
| Rua Coronel André Belo, 637 | 113% | 2 | 4 |
| Rua Coronel André Belo, 645 | novo | 2 | 7 |
| Rua Coronel André Belo, 436 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Coronel André Belo, 466 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Coronel André Belo, 476 | sem número | 1 | 9 |
| Rua Coronel André Belo, 613 | sem número | 1 | 1 |
| 686, Edifício Le Grand Chalet | sem número | 1 | 7 |
| Rua Coronel André Belo, 693 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Confraria Menino Deus?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.