Resumo
No Edifício Nápoli, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.652. Os apartamentos vendidos têm 97 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 620 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.652
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício NápoliNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90110-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nápoli, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 213 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nápoli (R$ 6.523) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.922 a 4.187
- R$ 4.299 a 4.687
- R$ 4.690 a 5.388
- R$ 5.394 a 6.254
- R$ 6.424 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 213 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.230
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 6.523 o m² do Edifício Nápoli
Mais negociado
19 vendas
Edifício Confraria Menino Deus · a 134 m
| Edifício NápoliEste prédio · Rua Dezessete de Junho, 589 | — | 3 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dezessete de Junho, 629a 27 m | 27 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 63 m | 63 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 651a 70 m | 70 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 92 m | 92 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 683a 92 m | 92 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 221a 106 m | 106 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 107 m | 107 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 613a 126 m | 126 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 127 m | 127 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 637a 130 m | 130 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 645a 130 m | 130 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício Confraria Menino DeusRua Coronel André Belo, 640 · a 134 m | 134 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 515a 138 m | 138 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Coronel André Belo, 510a 141 m | 141 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício ItaipúRua Coronel André Belo, 663 · a 141 m | 141 m | 7 | fev/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 141 m | 141 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Fonte do SolRua Coronel André Belo, 489 · a 142 m | 142 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 639a 149 m | 149 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Múcio TeixeiraRua Mucio Teixeira, 171 · a 157 m | 157 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 159 m | 159 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Coronel André Belo, 476a 161 m | 161 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 156a 161 m | 161 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 162 m | 162 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 168 m | 168 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Coronel André Belo, 693a 172 m | 172 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 451a 174 m | 174 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício GurupiRua Mucio Teixeira, 134 · a 177 m | 177 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 139a 185 m | 185 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 395a 192 m | 192 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 436a 196 m | 196 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 201 m | 201 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 208 m | 208 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 466a 217 m | 217 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 220 m | 220 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 222 m | 222 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 224 m | 224 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 228 m | 228 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 232 m | 232 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 242 m | 242 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 242 m | 242 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 86a 244 m | 244 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 90a 245 m | 245 m | 3 | abr/2026 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 255 m | 255 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 60a 255 m | 255 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 257 m | 257 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 266 m | 266 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barão do Gravataí, 649 · a 268 m | 268 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 285 m | 285 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 288 m | 288 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 289 m | 289 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 293 m | 293 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 297 m | 297 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 299 m | 299 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 597a 302 m | 302 m | 4 | jul/2024 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 305 m | 305 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 306 m | 306 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 653a 308 m | 308 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 645a 309 m | 309 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício OrionRua Barão do Gravataí, 671 · a 309 m | 309 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício VillageRua Barão do Gravataí, 518 · a 312 m | 312 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Beck, 67a 314 m | 314 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício DuoRua Barão do Gravataí, 705 · a 327 m | 327 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Dona AnitaRua Barão do Gravataí, 710 · a 333 m | 333 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 343 m | 343 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 360 m | 360 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Barão MonegatRua Barão do Gravataí, 737 · a 361 m | 361 m | 10 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 383a 364 m | 364 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 365 m | 365 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 744a 367 m | 367 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício FernandoTravessa Pesqueiro, 105 · a 369 m | 369 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Solar Praia de BelasRua Barão do Gravataí, 360 · a 371 m | 371 m | 7 | set/2025 | |
| Edif¿picio AllegroRua Barão do Gravataí, 357 · a 372 m | 372 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Barão do Gravataí, 388a 375 m | 375 m | 2 | mar/2024 | |
| Travessa Pesqueiro, 91a 377 m | 377 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Bastian, 489a 390 m | 390 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 391 m | 391 m | 3 | jun/2025 | |
| Travessa Pesqueiro, 65a 392 m | 392 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Bastian, 497a 394 m | 394 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Bastian, 549a 399 m | 399 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 402 m | 402 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício CoralRua Quatro Jacós, 15 · a 404 m | 404 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Bastian, 477a 406 m | 406 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Bastian, 227a 409 m | 409 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício MontrealTravessa Pesqueiro, 60 · a 414 m | 414 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua João Alfredo, 788a 417 m | 417 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Bastian, 571a 423 m | 423 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Bastian, 199a 424 m | 424 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Barão do Gravataí, 288a 442 m | 442 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua João Alfredo, 776a 448 m | 448 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LuarRua Doutora Rita Lobato, 194 · a 450 m | 450 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 67a 452 m | 452 m | 14 | mai/2024 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 459 m | 459 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 525a 459 m | 459 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Barão do Gravataí, 252a 463 m | 463 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício CarmemRua Doutora Rita Lobato, 174 · a 468 m | 468 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Bastian, 111a 469 m | 469 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua General Caldwell, 661a 474 m | 474 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 477 m | 477 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua General Caldwell, 691a 479 m | 479 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua João Alfredo, 720a 479 m | 479 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 161a 484 m | 484 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 484 m | 484 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Ganzo, 655a 487 m | 487 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 145a 492 m | 492 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 154a 493 m | 493 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 137a 494 m | 494 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 150a 495 m | 495 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício PauloRua General Sérgio Oliveira, 18 · a 497 m | 497 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Bastian, 55a 498 m | 498 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 97a 500 m | 500 m | 1 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 97 m² | R$ 645.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 97 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2023 | 97 m² | R$ 560.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 96 m² | 3 | R$ 871.730 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 3 | R$ 789.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dezessete de Junho com venda no último ano.
| Rua Dezessete de Junho, 942 | 87% | 4 | 7 |
|---|---|---|---|
| 926, Edifício dos Coqueiros | 82% | 3 | 5 |
| 482, Edifício Nova Prata | sem número | 2 | 3 |
| Rua Dezessete de Junho, 683 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Dezessete de Junho, 697 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Dezessete de Junho, 733 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Dezessete de Junho, 810 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Dezessete de Junho, 821 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Dezessete de Junho, 879 | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Nápoli?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.