Resumo
No Edifício Villa Heide, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.799. Os apartamentos têm de 86 a 105 m², e o mais vendido, de 86 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 760 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.799
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
84%
Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Villa HeideNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90130-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Heide, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 192 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Heide (R$ 7.571) fica 58% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 4.172
- R$ 4.187 a 4.770
- R$ 4.785 a 5.451
- R$ 5.509 a 6.680
- R$ 6.765 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 192 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.796
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+58%
R$ 7.571 o m² do Edifício Villa Heide
Mais negociado
32 vendas
Edifício Capitão Rodrigo · a 269 m
| Edifício Villa HeideEste prédio · Rua Beck, 47 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Beck, 67a 29 m | 29 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 44 m | 44 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 109 m | 109 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 120 m | 120 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 133 m | 133 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 158 m | 158 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 167 m | 167 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 173 m | 173 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 174 m | 174 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 183 m | 183 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 183 m | 183 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 189 m | 189 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 192 m | 192 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 192 m | 192 m | 3 | abr/2025 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 197 m | 197 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 199 m | 199 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 201 m | 201 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 209 m | 209 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 213 m | 213 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 218 m | 218 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 222 m | 222 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 683a 224 m | 224 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua General Caldwell, 691a 231 m | 231 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 232 m | 232 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 233 m | 233 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua General Caldwell, 661a 234 m | 234 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 651a 241 m | 241 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Bastian, 571a 244 m | 244 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 256 m | 256 m | 14 | dez/2025 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 258 m | 258 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 629a 262 m | 262 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Bastian, 497a 265 m | 265 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 266 m | 266 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 269 m | 269 m | 32 | jun/2026 | |
| Avenida Bastian, 489a 270 m | 270 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 272 m | 272 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 278 m | 278 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 279 m | 279 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Bastian, 549a 285 m | 285 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 288 m | 288 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 289 m | 289 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 293 m | 293 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Bastian, 477a 294 m | 294 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ItaipúRua Coronel André Belo, 663 · a 296 m | 296 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 306 m | 306 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 693a 308 m | 308 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 316 m | 316 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 318 m | 318 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua General Caldwell, 889a 330 m | 330 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 637a 334 m | 334 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua General Caldwell, 901a 337 m | 337 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 639a 338 m | 338 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Confraria Menino DeusRua Coronel André Belo, 640 · a 341 m | 341 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 346 m | 346 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Coronel André Belo, 645a 348 m | 348 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 613a 350 m | 350 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Ganzo, 745a 352 m | 352 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 352 m | 352 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 354 m | 354 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 361 m | 361 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 372 m | 372 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Ganzo, 655a 375 m | 375 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 378 m | 378 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Mucio Teixeira, 221a 380 m | 380 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 381 m | 381 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 383 m | 383 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 387 m | 387 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 397 m | 397 m | 14 | out/2025 | |
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · a 398 m | 398 m | 37 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 405 m | 405 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 410 m | 410 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 510a 415 m | 415 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 156a 416 m | 416 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 515a 418 m | 418 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 419 m | 419 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Múcio TeixeiraRua Mucio Teixeira, 171 · a 419 m | 419 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Fonte do SolRua Coronel André Belo, 489 · a 423 m | 423 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 425 m | 425 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 425 m | 425 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício GurupiRua Mucio Teixeira, 134 · a 428 m | 428 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 431 m | 431 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 437 m | 437 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 139a 438 m | 438 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 476a 439 m | 439 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 449 m | 449 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barão do Gravataí, 649 · a 459 m | 459 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 451a 462 m | 462 m | 6 | ago/2025 | |
| Avenida Bastian, 227a 468 m | 468 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Ganzo, 525a 471 m | 471 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Dona AnitaRua Barão do Gravataí, 710 · a 471 m | 471 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício DuoRua Barão do Gravataí, 705 · a 472 m | 472 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício OrionRua Barão do Gravataí, 671 · a 478 m | 478 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Barão MonegatRua Barão do Gravataí, 737 · a 480 m | 480 m | 10 | fev/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 395a 481 m | 481 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 436a 484 m | 484 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 653a 486 m | 486 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 486 m | 486 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 487 m | 487 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 86a 487 m | 487 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 90a 488 m | 488 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 60a 489 m | 489 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 492 m | 492 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Bastian, 199a 493 m | 493 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Barão do Gravataí, 744a 493 m | 493 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Barão do Gravataí, 645a 496 m | 496 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 466a 496 m | 496 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 496 m | 496 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 498 m | 498 m | 1 | set/2025 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 86 m² | R$ 860.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 105 m² | R$ 790.000 | |
| jun/2025 | 105 m² | R$ 746.000 | |
| abr/2025 | 86 m² | R$ 650.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 11 anúncios
84%
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 105 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 3 | R$ 1.649.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.099.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 998.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 850.250 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Heide?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.