Resumo
No Vincula, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.134. Os apartamentos vendidos têm de 85 a 89 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 520 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.134
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
VinculaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90130-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Vincula, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vincula (R$ 5.134) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.311 a 4.154
- R$ 4.172 a 4.706
- R$ 4.725 a 5.422
- R$ 5.439 a 6.473
- R$ 6.517 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 106 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.938
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 5.134 o m² do Vincula
Mais negociado
14 vendas
Edifício Riserva Menino Deus · a 61 m
Ordenar por
| VinculaEste prédio · Rua Marcílio Dias, 659 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marcílio Dias, 679a 20 m | 20 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 61 m | 61 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 88 m | 88 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 122 m | 122 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida Bastian, 489a 136 m | 136 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Bastian, 497a 139 m | 139 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Bastian, 549a 145 m | 145 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 146 m | 146 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Bastian, 477a 153 m | 153 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Bastian, 571a 174 m | 174 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 197 m | 197 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Beck, 67a 224 m | 224 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 228 m | 228 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 236 m | 236 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 629a 236 m | 236 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Ganzo, 655a 238 m | 238 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua General Caldwell, 661a 249 m | 249 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 252 m | 252 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 253 m | 253 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 255 m | 255 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 256 m | 256 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 651a 256 m | 256 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 683a 256 m | 256 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 256 m | 256 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 259 m | 259 m | 1 | set/2025 | |
| Rua General Caldwell, 691a 259 m | 259 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 267 m | 267 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 227a 271 m | 271 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 274 m | 274 m | 2 | mar/2022 | |
| Avenida Ganzo, 745a 275 m | 275 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 277 m | 277 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 288 m | 288 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 292 m | 292 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 292 m | 292 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Ganzo, 525a 293 m | 293 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida Bastian, 199a 296 m | 296 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 298 m | 298 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 303 m | 303 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 304 m | 304 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 306 m | 306 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 307 m | 307 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 308 m | 308 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 320 m | 320 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 327 m | 327 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 338 m | 338 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 342 m | 342 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ItaipúRua Coronel André Belo, 663 · a 349 m | 349 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 360 m | 360 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 221a 361 m | 361 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 637a 365 m | 365 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 366 m | 366 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 367 m | 367 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 367 m | 367 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 367 m | 367 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 369 m | 369 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 370 m | 370 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 613a 370 m | 370 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 370 m | 370 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Confraria Menino DeusRua Coronel André Belo, 640 · a 371 m | 371 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 645a 372 m | 372 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 693a 375 m | 375 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 639a 379 m | 379 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 380 m | 380 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 385 m | 385 m | 15 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 111a 386 m | 386 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 388 m | 388 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 515a 390 m | 390 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 391 m | 391 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 392 m | 392 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Fonte do SolRua Coronel André Belo, 489 · a 394 m | 394 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 510a 395 m | 395 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 395 m | 395 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 401 m | 401 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 403 m | 403 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 403 m | 403 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 406 m | 406 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 408 m | 408 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 411 m | 411 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Múcio TeixeiraRua Mucio Teixeira, 171 · a 412 m | 412 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 476a 413 m | 413 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 451a 414 m | 414 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 156a 416 m | 416 m | 4 | jul/2024 | |
| Avenida Bastian, 55a 418 m | 418 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 418 m | 418 m | 14 | jan/2026 | |
| Travessa la Salle, 11a 420 m | 420 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 421 m | 421 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Peri Machado, 222a 421 m | 421 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 422 m | 422 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 424 m | 424 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 395a 424 m | 424 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 428 m | 428 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 431 m | 431 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício GurupiRua Mucio Teixeira, 134 · a 432 m | 432 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 436a 433 m | 433 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 435 m | 435 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 139a 440 m | 440 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua General Caldwell, 889a 441 m | 441 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua General Caldwell, 901a 450 m | 450 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 451 m | 451 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 452 m | 452 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 455 m | 455 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 466a 465 m | 465 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 474 m | 474 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Peri Machado, 120a 477 m | 477 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 481 m | 481 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 484 m | 484 m | 3 | jun/2025 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 485 m | 485 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 489 m | 489 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 491 m | 491 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 492 m | 492 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 493 m | 493 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 497 m | 497 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 86a 498 m | 498 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 500 m | 500 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Mucio Teixeira, 90a 500 m | 500 m | 3 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 105 m² | R$ 570.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 68 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 85 m² | R$ 562.000 | |
| fev/2023 | 89 m² | R$ 480.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 456.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcílio Dias com venda no último ano.
| 1031, Residencial Le Chaim e Greenwich Business Center | novo | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcílio Dias, 524 | sem número | 3 | 7 |
| 589, Edifício Riserva Menino Deus | 84% | 3 | 8 |
| Rua Marcílio Dias, 376 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcílio Dias, 480 | sem número | 2 | 0 |
| 648, Edifício Milton | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcílio Dias, 702 | sem número | 2 | 3 |
| Rua Marcílio Dias, 348 | sem número | 1 | 2 |
| 358, Edifício Renascença | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcílio Dias, 394 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Marcílio Dias, 531 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcílio Dias, 846 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vincula?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.