Resumo
No Edifício Itaipú, foram registradas 7 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 81 a 99 m², e o mais vendido, de 81 a 83 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício ItaipúNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90110-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itaipú, 62 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 259 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itaipú (R$ 4.770) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.192 a 4.299
- R$ 4.317 a 4.778
- R$ 4.785 a 5.362
- R$ 5.388 a 6.131
- R$ 6.191 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
62
a até 300 m · 259 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.356
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.770 o m² do Edifício Itaipú
Mais negociado
19 vendas
Edifício Confraria Menino Deus · a 53 m
| Edifício ItaipúEste prédio · Rua Coronel André Belo, 663 | — | 7 | fev/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 21 m | 21 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 693a 31 m | 31 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 639a 44 m | 44 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Coronel André Belo, 637a 47 m | 47 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Confraria Menino DeusRua Coronel André Belo, 640 · a 53 m | 53 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 645a 64 m | 64 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 613a 70 m | 70 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 80 m | 80 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 683a 93 m | 93 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 95 m | 95 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 651a 96 m | 96 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 96 m | 96 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 103 m | 103 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 104 m | 104 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 105 m | 105 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 108 m | 108 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 109 m | 109 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 115 m | 115 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 121 m | 121 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 221a 135 m | 135 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 629a 138 m | 138 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Mucio Teixeira, 156a 139 m | 139 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 141 m | 141 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício GurupiRua Mucio Teixeira, 134 · a 146 m | 146 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Múcio TeixeiraRua Mucio Teixeira, 171 · a 147 m | 147 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 154 m | 154 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 155 m | 155 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 139a 156 m | 156 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 510a 160 m | 160 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 160 m | 160 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 165 m | 165 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 166 m | 166 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barão do Gravataí, 649 · a 167 m | 167 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 515a 172 m | 172 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Fonte do SolRua Coronel André Belo, 489 · a 175 m | 175 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 175 m | 175 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 177 m | 177 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 476a 183 m | 183 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício OrionRua Barão do Gravataí, 671 · a 195 m | 195 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 60a 195 m | 195 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 86a 195 m | 195 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 90a 195 m | 195 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 653a 199 m | 199 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício DuoRua Barão do Gravataí, 705 · a 202 m | 202 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Dona AnitaRua Barão do Gravataí, 710 · a 205 m | 205 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 645a 206 m | 206 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 597a 212 m | 212 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 220 m | 220 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 221 m | 221 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 451a 226 m | 226 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Barão MonegatRua Barão do Gravataí, 737 · a 228 m | 228 m | 10 | fev/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 466a 234 m | 234 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 744a 237 m | 237 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 243 m | 243 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 436a 247 m | 247 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 395a 251 m | 251 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício VillageRua Barão do Gravataí, 518 · a 256 m | 256 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 260 m | 260 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício CoralRua Quatro Jacós, 15 · a 271 m | 271 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 279 m | 279 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 281 m | 281 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 296 m | 296 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Beck, 67a 311 m | 311 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 324 m | 324 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício FernandoTravessa Pesqueiro, 105 · a 335 m | 335 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua João Alfredo, 788a 336 m | 336 m | 1 | fev/2022 | |
| Travessa Pesqueiro, 91a 344 m | 344 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 345 m | 345 m | 1 | jun/2024 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 349 m | 349 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 353 m | 353 m | 4 | jun/2025 | |
| Travessa Pesqueiro, 65a 353 m | 353 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Barão do Gravataí, 383a 362 m | 362 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 388a 367 m | 367 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 369 m | 369 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício GiuseppePraça Garibaldi, 22 · a 370 m | 370 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua João Alfredo, 776a 370 m | 370 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Solar Praia de BelasRua Barão do Gravataí, 360 · a 372 m | 372 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício MontrealTravessa Pesqueiro, 60 · a 372 m | 372 m | 5 | jun/2026 | |
| Edif¿picio AllegroRua Barão do Gravataí, 357 · a 377 m | 377 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 525a 386 m | 386 m | 1 | nov/2024 | |
| Praça Garibaldi, 60a 406 m | 406 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 412 m | 412 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua João Alfredo, 720a 413 m | 413 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 487a 422 m | 422 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 448a 423 m | 423 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 426a 425 m | 425 m | 1 | mai/2025 | |
| Praça Garibaldi, 74a 426 m | 426 m | 3 | dez/2025 | |
| Praça Garibaldi, 80a 432 m | 432 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 440a 432 m | 432 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 447a 432 m | 432 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 469a 437 m | 437 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 443 m | 443 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 415a 446 m | 446 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 378a 453 m | 453 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício BourbonRua João Alfredo, 683 · a 459 m | 459 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Barão do Gravataí, 288a 460 m | 460 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 364a 461 m | 461 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 371a 462 m | 462 m | 2 | dez/2025 | |
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · a 466 m | 466 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício Dom PanchoRua Joaquim Nabuco, 357 · a 467 m | 467 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 336a 468 m | 468 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 332a 476 m | 476 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida Bastian, 489a 481 m | 481 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Bastian, 497a 482 m | 482 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 484 m | 484 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Miguel Teixeira, 243a 485 m | 485 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 320a 486 m | 486 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 252a 487 m | 487 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 680a 487 m | 487 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 488 m | 488 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Bastian, 549a 492 m | 492 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Bastian, 571a 495 m | 495 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 497 m | 497 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 498 m | 498 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 303a 499 m | 499 m | 2 | jan/2023 |
Mostrando 10 de 62 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| fev/2024 | 81 m² | R$ 490.000 | |
| fev/2024 | 83 m² | R$ 398.000 | |
| jan/2024 | 99 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2023 | 99 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2023 | 83 m² | R$ 394.500 | |
| fev/2023 | 99 m² | R$ 425.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel André Belo com venda no último ano.
| Rua Coronel André Belo, 395 | sem número | 2 | 10 |
|---|---|---|---|
| Rua Coronel André Belo, 451 | sem número | 2 | 1 |
| 489, Edifício Fonte do Sol | 77% | 2 | 8 |
| Rua Coronel André Belo, 637 | 113% | 2 | 4 |
| 640, Edifício Confraria Menino Deus | sem número | 2 | 9 |
| Rua Coronel André Belo, 645 | novo | 2 | 7 |
| Rua Coronel André Belo, 436 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Coronel André Belo, 466 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Coronel André Belo, 476 | sem número | 1 | 9 |
| Rua Coronel André Belo, 613 | sem número | 1 | 1 |
| 686, Edifício Le Grand Chalet | sem número | 1 | 7 |
| Rua Coronel André Belo, 693 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itaipú?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.