Resumo
No Edifício Riserva Menino Deus, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 11.887. Os apartamentos vendidos têm 120 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,4 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 11.887
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
84%
Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Edifício Riserva Menino DeusNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90130-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Riserva Menino Deus, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Riserva Menino Deus (R$ 11.861) fica 140% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.311 a 4.139
- R$ 4.154 a 4.673
- R$ 4.684 a 5.214
- R$ 5.230 a 6.424
- R$ 6.440 a 10.783
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 85 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.938
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+140%
R$ 11.861 o m² do Edifício Riserva Menino Deus
Mais negociado
6 vendas
Residencial Quinto di Treviso · a 255 m
Ordenar por
| Edifício Riserva Menino DeusEste prédio · Rua Marcílio Dias, 589 | — | 14 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 61 m | 61 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 62 m | 62 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 80 m | 80 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Bastian, 489a 148 m | 148 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 149 m | 149 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Bastian, 549a 153 m | 153 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Bastian, 497a 156 m | 156 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Bastian, 477a 158 m | 158 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 165 m | 165 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 174 m | 174 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Bastian, 571a 208 m | 208 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Bastian, 227a 214 m | 214 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Ganzo, 655a 233 m | 233 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Bastian, 199a 238 m | 238 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 241 m | 241 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 629a 243 m | 243 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 255 m | 255 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 256 m | 256 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Ganzo, 525a 257 m | 257 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 257 m | 257 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 651a 274 m | 274 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 276 m | 276 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 683a 278 m | 278 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 281 m | 281 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Beck, 67a 283 m | 283 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 291 m | 291 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 293 m | 293 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Ganzo, 745a 294 m | 294 m | 2 | set/2024 | |
| Rua General Caldwell, 661a 295 m | 295 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 296 m | 296 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 296 m | 296 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 301 m | 301 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua General Caldwell, 691a 307 m | 307 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 310 m | 310 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 311 m | 311 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 312 m | 312 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 315 m | 315 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 318 m | 318 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 319 m | 319 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Bastian, 111a 326 m | 326 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 330 m | 330 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 341 m | 341 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 344 m | 344 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 348 m | 348 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 350 m | 350 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 351 m | 351 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Bastian, 55a 358 m | 358 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 221a 359 m | 359 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 364 m | 364 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 365 m | 365 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 369 m | 369 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício ItaipúRua Coronel André Belo, 663 · a 369 m | 369 m | 7 | fev/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 374 m | 374 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 374 m | 374 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 376 m | 376 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Peri Machado, 222a 376 m | 376 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 637a 378 m | 378 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 613a 379 m | 379 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 381 m | 381 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 645a 382 m | 382 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 515a 383 m | 383 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Confraria Menino DeusRua Coronel André Belo, 640 · a 383 m | 383 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 385 m | 385 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Fonte do SolRua Coronel André Belo, 489 · a 386 m | 386 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 386 m | 386 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 389 m | 389 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 510a 390 m | 390 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 392 m | 392 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 639a 394 m | 394 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Coronel André Belo, 693a 397 m | 397 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 451a 399 m | 399 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 402 m | 402 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 404 m | 404 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 476a 405 m | 405 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 406 m | 406 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 395a 406 m | 406 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 408 m | 408 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 410 m | 410 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Múcio TeixeiraRua Mucio Teixeira, 171 · a 411 m | 411 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 411 m | 411 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 436a 416 m | 416 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 156a 417 m | 417 m | 4 | jul/2024 | |
| Travessa la Salle, 11a 417 m | 417 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 421 m | 421 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 423 m | 423 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 426 m | 426 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 428 m | 428 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Peri Machado, 120a 428 m | 428 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 432 m | 432 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício GurupiRua Mucio Teixeira, 134 · a 433 m | 433 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 434 m | 434 m | 1 | out/2022 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 435 m | 435 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 436 m | 436 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 139a 440 m | 440 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 443 m | 443 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 444 m | 444 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 448 m | 448 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 449 m | 449 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 450 m | 450 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 466a 454 m | 454 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 454 m | 454 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 455 m | 455 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 461 m | 461 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício KeniaAvenida Ganzo, 23 · a 462 m | 462 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 462 m | 462 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Peri Machado, 80a 467 m | 467 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 468 m | 468 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 468 m | 468 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 470 m | 470 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Peri Machado, 60a 470 m | 470 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 473 m | 473 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 476 m | 476 m | 4 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 477 m | 477 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1480a 488 m | 488 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 491 m | 491 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 27a 496 m | 496 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua General Caldwell, 889a 496 m | 496 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 497 m | 497 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 86a 499 m | 499 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 500 m | 500 m | 1 | out/2025 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 120 m² | R$ 1.430.239 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 120 m² | R$ 1.424.000 | |
| jul/2025 | 120 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2025 | 120 m² | R$ 1.290.000 | |
| abr/2025 | 120 m² | R$ 1.200.000 | |
| nov/2024 | 120 m² | R$ 1.470.000 | |
| jun/2024 | 120 m² | R$ 1.420.000 | |
| dez/2023 | 120 m² | R$ 1.400.000 | |
| jun/2023 | 120 m² | R$ 1.300.000 | |
| jun/2023 | 120 m² | R$ 1.070.000 | |
| mar/2023 | 120 m² | R$ 1.600.000 | |
| fev/2023 | 120 m² | R$ 1.145.000 | |
| set/2022 | 120 m² | R$ 1.505.000 | |
| jul/2022 | 120 m² | R$ 1.265.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 8 anúncios
84%
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.695.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.695.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.690.900 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.499.880 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcílio Dias com venda no último ano.
| 1031, Residencial Le Chaim e Greenwich Business Center | novo | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcílio Dias, 524 | sem número | 3 | 7 |
| Rua Marcílio Dias, 376 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcílio Dias, 480 | sem número | 2 | 0 |
| 648, Edifício Milton | sem número | 2 | 0 |
| 659, Vincula | sem número | 2 | 1 |
| Rua Marcílio Dias, 702 | sem número | 2 | 3 |
| Rua Marcílio Dias, 348 | sem número | 1 | 2 |
| 358, Edifício Renascença | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcílio Dias, 394 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Marcílio Dias, 531 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcílio Dias, 846 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Riserva Menino Deus?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.