Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.296. Os apartamentos têm de 50 a 65 m², e o mais vendido, de 50 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.296
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90650-002
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.811) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.914 a 3.651
- R$ 3.658 a 4.159
- R$ 4.198 a 4.779
- R$ 4.842 a 5.781
- R$ 5.898 a 9.262
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.198
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 3.811 o m² deste prédio
Mais negociado
86 vendas
Edifício Way · a 221 m
| Avenida Bento Gonçalves, 405Este prédio | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dona AlziraRua Onofre Pires, 20 · a 23 m | 23 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 375a 34 m | 34 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 385a 34 m | 34 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 381a 40 m | 40 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 367a 42 m | 42 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Onofre Pires, 53a 46 m | 46 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 383a 47 m | 47 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Via VênetoRua Vicente da Fontoura, 605 · a 146 m | 146 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 595a 160 m | 160 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Plácido de Castro, 193a 170 m | 170 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 185a 171 m | 171 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Solar do BosqueRua Plácido de Castro, 445 · a 213 m | 213 m | 6 | abr/2025 | |
| Residencial IdealleRua Plácido de Castro, 440 · a 217 m | 217 m | 10 | out/2024 | |
| Edifício WayAvenida Bento Gonçalves, 205 · a 221 m | 221 m | 86 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 215a 226 m | 226 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Guilherme Schell, 59a 228 m | 228 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 250a 237 m | 237 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 279a 237 m | 237 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 217a 241 m | 241 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Guilherme Schell, 20a 241 m | 241 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Santana, 1397a 247 m | 247 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício CarpiRua Guilherme Schell, 50 · a 252 m | 252 m | 1 | jul/2024 | |
| Edf Residencial Iluminatto ResidenceRua Domingos Crescêncio, 280 · a 257 m | 257 m | 10 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 315a 272 m | 272 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Santana, 1357a 289 m | 289 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício SirlenePraça Jayme Telles, 60 · a 294 m | 294 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 196a 300 m | 300 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Santana, 1475a 301 m | 301 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Plaza SantanaRua Santana, 1545 · a 313 m | 313 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 15a 317 m | 317 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Santana, 1279a 317 m | 317 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 717a 318 m | 318 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Santana, 1575a 319 m | 319 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício FlorianiAvenida Princesa Isabel, 57 · a 322 m | 322 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Maestro Mendanha, 20a 322 m | 322 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Guilherme Schell, 210a 331 m | 331 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Santana, 1578 · a 347 m | 347 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 51a 354 m | 354 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício UbatubaRua Fagundes Varela, 30 · a 355 m | 355 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 179a 367 m | 367 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 120a 373 m | 373 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 376a 381 m | 381 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Maestro Mendanha, 91a 387 m | 387 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Dona TeresaRua Santana, 1670 · a 391 m | 391 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 384a 392 m | 392 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial Novo Tempo IRua Maestro Mendanha, 84 · a 392 m | 392 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 399 m | 399 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Fagundes Varela, 161a 400 m | 400 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Village RenataRua Fagundes Varela, 138 · a 404 m | 404 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 408a 406 m | 406 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Fagundes Varela, 176a 408 m | 408 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa Ouvidor, 190a 408 m | 408 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício MaracaiboRua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 · a 409 m | 409 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Santana, 1129a 413 m | 413 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Lift ResidenceRua Fagundes Varela, 200 · a 424 m | 424 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Condado da BavieraRua Guilherme Schell, 308 · a 439 m | 439 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Claudia RosaRua Domingos Crescêncio, 437 · a 441 m | 441 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 348a 442 m | 442 m | 1 | nov/2022 | |
| Travessa Dezenove de Novembro, 65a 446 m | 446 m | 1 | set/2024 | |
| Rua General Caldwell, 1354a 450 m | 450 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 451 m | 451 m | 4 | fev/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 708a 457 m | 457 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Santana, 1092a 459 m | 459 m | 51 | abr/2026 | |
| Grupo Habitacional Vinte e Um de AgostoTravessa Dezenove de Novembro, 85 · a 461 m | 461 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Veador Porto, 25a 462 m | 462 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 559a 466 m | 466 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Gomes Jardim, 632a 474 m | 474 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 225a 477 m | 477 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Santana, 1076a 477 m | 477 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício DomingoAvenida Florianópolis, 95 · a 480 m | 480 m | 45 | mai/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Gomes Jardim, 840 · a 480 m | 480 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Provincia di PotenzaRua Veador Porto, 53 · a 481 m | 481 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 491a 485 m | 485 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício PromenadeRua Monsenhor Veras, 115 · a 485 m | 485 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 496 m | 496 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 205a 496 m | 496 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua General Caldwell, 1316a 497 m | 497 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Santana, 1045a 497 m | 497 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial BarbieriRua Marcílio Dias, 1500 · a 500 m | 500 m | 8 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 50 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 63 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2022 | 65 m² | R$ 225.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bento Gonçalves com venda no último ano.
| 1515, Terra Nova | 81% | 46 | 36 |
|---|---|---|---|
| 205, Edifício Way | sem número | 12 | 17 |
| 2199, Edifício Dom Fernando | sem número | 6 | 2 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1619 | sem número | 3 | 1 |
| 8807, Condomínio Campus do Vale | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Bento Gonçalves, 385 | sem número | 2 | 1 |
| 997, Edifício Layson | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1294 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1880 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 2100 | sem número | 2 | 0 |
| 2306, Edifício Don Bencion | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.