DataM2

Rua João Abbott, 245

Petrópolis, Porto Alegre · construído em 1980 · vendas até junho de 2026

R$ 6.357/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Petrópolis

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.357. Os apartamentos vendidos têm 233 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,5 milhão.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 6.357

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

tamanhos diferentes · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 90460-150

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 109 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 389 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.357) fica 20% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.650 a 4.054
  • R$ 4.076 a 4.814
  • R$ 4.846 a 5.741
  • R$ 5.746 a 7.412
  • R$ 7.461 a 14.014
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

109

a até 300 m · 389 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.315

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+20%

R$ 6.357 o m² deste prédio

Mais negociado

47 vendas

Edifício Vértice · a 138 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua João Abbott, 245Este prédio—2mai/2026referência R$ 6.357
Rua João Abbott, 224a 25 m25 m2nov/2023+26% R$ 8.039
Rua João Abbott, 230a 27 m27 m1fev/2022-27% R$ 4.666
Rua João Abbott, 283a 53 m53 m4fev/2026-12% R$ 5.565
Avenida Itaqui, 152a 63 m63 m1jan/2026-58% R$ 2.650
Avenida Taquara, 116a 76 m76 m2mar/2025-49% R$ 3.260
Rua João Abbott, 318a 83 m83 m1set/2025-33% R$ 4.248
Avenida Itaqui, 71a 84 m84 m2dez/2024-31% R$ 4.374
Avenida Taquara, 129a 89 m89 m3nov/2024-21% R$ 5.024
Avenida Itaqui, 168a 93 m93 m1abr/2023-31% R$ 4.410
Avenida Bagé, 211a 98 m98 m1jan/2026-36% R$ 4.076

Mostrando 10 de 109 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520264,3 mil8,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua João Abbott, 245
mai/2026233 m²R$ 1.960.000R$ 8.419
jul/2025233 m²R$ 1.000.000R$ 4.295

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:

Petrópolis64 prédios

87%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua João Abbott, 245
234 m²3R$ 2.430.000R$ 10.385VivaReal
232 m²3R$ 1.998.000R$ 8.612VivaReal
444 m²3R$ 2.300.000R$ 5.180VivaReal
448 m²3R$ 2.300.000R$ 5.134VivaReal
448 m²3R$ 2.250.000R$ 5.022VivaReal
447 m²3R$ 2.200.000R$ 4.922VivaReal
448 m²3R$ 2.200.000R$ 4.911VivaReal

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua João Abbott com venda no último ano.

Prédios da Rua João Abbott
Rua João Abbott, 124sem número20
Rua João Abbott, 58sem número13
Rua João Abbott, 283sem número10
Rua João Abbott, 318sem número10
Rua João Abbott, 391sem número110
Rua João Abbott, 415sem número10
Rua João Abbott, 516sem número17
Rua João Abbott, 577sem número17

8 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.