Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.601. Os apartamentos têm de 23 a 30 m², e o mais vendido, de 28 a 30 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.601
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 90035-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.601) fica 72% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.726 a 3.681
- R$ 3.772 a 4.512
- R$ 4.525 a 5.227
- R$ 5.240 a 6.445
- R$ 6.544 a 13.084
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
50
a até 300 m · 229 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.010
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+72%
R$ 8.601 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Edifício Allegro · a 123 m
| Rua Doutor Barros Cassal, 500Este prédio | — | 7 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 9 m | 9 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 22 m | 22 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 29 m | 29 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 44 m | 44 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 48 m | 48 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 69 m | 69 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 72 m | 72 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 79 m | 79 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 79 m | 79 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 80 m | 80 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 84 m | 84 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 85 m | 85 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 89 m | 89 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 115 m | 115 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 120 m | 120 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 123 m | 123 m | 12 | mar/2026 | |
| Avenida Independência, 392a 127 m | 127 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 130 m | 130 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 131 m | 131 m | 9 | fev/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 137 m | 137 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 142 m | 142 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 142 m | 142 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 162 m | 162 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 164 m | 164 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 164 m | 164 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 165 m | 165 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 167 m | 167 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 180 m | 180 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 184 m | 184 m | 6 | jan/2026 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 186 m | 186 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 191 m | 191 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 202 m | 202 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 213 m | 213 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 215 m | 215 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 217 m | 217 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 222 m | 222 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 224 m | 224 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 224 m | 224 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 227 m | 227 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 232 m | 232 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 233 m | 233 m | 10 | mai/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 234 m | 234 m | 3 | jun/2023 | |
| Avenida Independência, 190a 236 m | 236 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 260 m | 260 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 275 m | 275 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 285 m | 285 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 286 m | 286 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 291 m | 291 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 293 m | 293 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 296 m | 296 m | 7 | dez/2024 | |
| Avenida Independência, 98a 325 m | 325 m | 10 | mar/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 200a 330 m | 330 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 336 m | 336 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 56a 341 m | 341 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 343 m | 343 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 349 m | 349 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua André Puente, 12a 351 m | 351 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 369 m | 369 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 250a 378 m | 378 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Farrapos, 282a 382 m | 382 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 384 m | 384 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 21a 384 m | 384 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 540a 414 m | 414 m | 11 | dez/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 274a 416 m | 416 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 417 m | 417 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 63a 422 m | 422 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Hsul Garibaldi FlatRua Garibaldi, 633 · a 425 m | 425 m | 87 | mar/2026 | |
| Rua Garibaldi, 595a 433 m | 433 m | 9 | jun/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 434 m | 434 m | 8 | abr/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 435 m | 435 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua André Puente, 92a 435 m | 435 m | 1 | jul/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 437 m | 437 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Cauduro, 271a 440 m | 440 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício André PuenteRua André Puente, 100 · a 451 m | 451 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Cauduro, 209a 452 m | 452 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 88a 455 m | 455 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua André Puente, 88a 456 m | 456 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua André Puente, 95a 458 m | 458 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício SergioAvenida Cauduro, 196 · a 462 m | 462 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua André Puente, 105a 464 m | 464 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 465 m | 465 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua André Puente, 139a 472 m | 472 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 346a 473 m | 473 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua General João Telles, 145a 473 m | 473 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida Cauduro, 266a 478 m | 478 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Cauduro, 31a 480 m | 480 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Cauduro, 139a 482 m | 482 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 119a 482 m | 482 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Cauduro, 278a 494 m | 494 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Irmão José Otão, 575a 494 m | 494 m | 2 | fev/2025 | |
| Do Residencial Due FratelliRua General João Telles, 393 · a 498 m | 498 m | 13 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 50 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 30 m² | R$ 262.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 30 m² | R$ 262.000 | |
| fev/2025 | 23 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2025 | 23 m² | R$ 143.000 | |
| ago/2024 | 23 m² | R$ 115.000 | |
| mai/2024 | 28 m² | R$ 176.000 | |
| mai/2023 | 28 m² | R$ 155.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 0 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Barros Cassal com venda no último ano.
| Rua Doutor Barros Cassal, 607 | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 666, Edifício Allegro | 59% | 3 | 3 |
| 278, Edifício Vitoria | 83% | 2 | 8 |
| 312, Edifício Bagé | sem número | 2 | 3 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573 | 91% | 2 | 6 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678 | sem número | 2 | 0 |
| 697, Edifício Parque Castor Farroupilha | 73% | 2 | 6 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411 | sem número | 1 | 3 |
| 542, Edifício Villa Nena | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602 | sem número | 1 | 0 |
| 625, Edifício Renata | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.