Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.618. Os apartamentos vendidos têm de 82 a 86 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.618
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
91%
Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90035-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 218 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.618) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.726 a 3.789
- R$ 3.820 a 4.508
- R$ 4.512 a 5.227
- R$ 5.240 a 6.445
- R$ 6.544 a 13.084
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 218 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.426
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 3.618 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Edifício Allegro · a 50 m
| Rua Doutor Barros Cassal, 573Este prédio | — | 4 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 5 m | 5 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 8 m | 8 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 8 m | 8 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 14 m | 14 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 31 m | 31 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 36 m | 36 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 42 m | 42 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 50 m | 50 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 54 m | 54 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 54 m | 54 m | 9 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 58 m | 58 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 71 m | 71 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 71 m | 71 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 79 m | 79 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 83 m | 83 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 88 m | 88 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 111 m | 111 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 122 m | 122 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 125 m | 125 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 134 m | 134 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 137 m | 137 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 144 m | 144 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 145 m | 145 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 146 m | 146 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 151 m | 151 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 152 m | 152 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 153 m | 153 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 154 m | 154 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 161 m | 161 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 164 m | 164 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 172 m | 172 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 175 m | 175 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 181 m | 181 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 194 m | 194 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Independência, 392a 206 m | 206 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 206 m | 206 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 207 m | 207 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 214 m | 214 m | 12 | set/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 241 m | 241 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 243 m | 243 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 253 m | 253 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 256 m | 256 m | 2 | mar/2023 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 260 m | 260 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 263 m | 263 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Independência, 190a 266 m | 266 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 276 m | 276 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 281 m | 281 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 303 m | 303 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 308 m | 308 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 318 m | 318 m | 7 | dez/2024 | |
| Avenida Independência, 98a 345 m | 345 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 357 m | 357 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 56a 365 m | 365 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua André Puente, 12a 389 m | 389 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 540a 393 m | 393 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 394 m | 394 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 398 m | 398 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 200a 401 m | 401 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 401 m | 401 m | 18 | mar/2026 | |
| Avenida Cauduro, 271a 406 m | 406 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Cauduro, 209a 414 m | 414 m | 3 | mai/2024 | |
| Avenida Cauduro, 31a 423 m | 423 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 425 m | 425 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício SergioAvenida Cauduro, 196 · a 425 m | 425 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cauduro, 139a 434 m | 434 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 21a 434 m | 434 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Cauduro, 266a 443 m | 443 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 250a 447 m | 447 m | 2 | out/2025 | |
| Do Residencial Due FratelliRua General João Telles, 393 · a 448 m | 448 m | 13 | abr/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 451 m | 451 m | 2 | nov/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 455 m | 455 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Cauduro, 119a 458 m | 458 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Cauduro, 278a 460 m | 460 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Farrapos, 282a 461 m | 461 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Cauduro, 71a 462 m | 462 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Cauduro, 57a 463 m | 463 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 464 m | 464 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim FlorençaAvenida Cauduro, 66 · a 465 m | 465 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua General João Telles, 145a 465 m | 465 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua André Puente, 92a 467 m | 467 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 63a 471 m | 471 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 575a 472 m | 472 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 274a 484 m | 484 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 806a 484 m | 484 m | 2 | dez/2024 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 485 m | 485 m | 8 | abr/2024 | |
| Edifício André PuenteRua André Puente, 100 · a 486 m | 486 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua André Puente, 95a 486 m | 486 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua General João Telles, 209a 487 m | 487 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua André Puente, 88a 492 m | 492 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua General João Telles, 215a 494 m | 494 m | 2 | out/2025 | |
| Rua General João Telles, 123a 495 m | 495 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua General João Telles, 285a 496 m | 496 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ResminiRua General João Telles, 165 · a 497 m | 497 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua André Puente, 105a 498 m | 498 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Hsul Garibaldi FlatRua Garibaldi, 633 · a 499 m | 499 m | 87 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 88a 500 m | 500 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 86 m² | R$ 323.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 86 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 102 m² | R$ 379.000 | |
| jan/2022 | 82 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
91%
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 86 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 3 | R$ 579.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 285.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Barros Cassal com venda no último ano.
| Rua Doutor Barros Cassal, 607 | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 666, Edifício Allegro | 59% | 3 | 3 |
| 278, Edifício Vitoria | 83% | 2 | 8 |
| 312, Edifício Bagé | sem número | 2 | 3 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678 | sem número | 2 | 0 |
| 697, Edifício Parque Castor Farroupilha | 73% | 2 | 6 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500 | sem número | 1 | 3 |
| 542, Edifício Villa Nena | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602 | sem número | 1 | 0 |
| 625, Edifício Renata | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.