Resumo
No Edifício Villa Nena, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.065. Os apartamentos vendidos têm 89 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 540 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.065
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Villa NenaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90035-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Nena, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Nena (R$ 6.065) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.726 a 3.681
- R$ 3.772 a 4.480
- R$ 4.508 a 5.227
- R$ 5.240 a 6.544
- R$ 6.596 a 13.084
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.120
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 6.065 o m² do Edifício Villa Nena
Mais negociado
12 vendas
Edifício Allegro · a 58 m
| Edifício Villa NenaEste prédio · Rua Doutor Barros Cassal, 542 | — | 2 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 8 m | 8 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 12 m | 12 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 13 m | 13 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 22 m | 22 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 24 m | 24 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 28 m | 28 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 48 m | 48 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 51 m | 51 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 51 m | 51 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 58 m | 58 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 62 m | 62 m | 9 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 63 m | 63 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 70 m | 70 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 72 m | 72 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 91 m | 91 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 95 m | 95 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 115 m | 115 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 125 m | 125 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 131 m | 131 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 141 m | 141 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 143 m | 143 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 145 m | 145 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 150 m | 150 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 151 m | 151 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 154 m | 154 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 156 m | 156 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 158 m | 158 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 159 m | 159 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 161 m | 161 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 162 m | 162 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 173 m | 173 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 180 m | 180 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 187 m | 187 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 189 m | 189 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Independência, 392a 198 m | 198 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 214 m | 214 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 214 m | 214 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 221 m | 221 m | 12 | set/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 234 m | 234 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 236 m | 236 m | 4 | jul/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 250 m | 250 m | 2 | mar/2023 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 252 m | 252 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 256 m | 256 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 257 m | 257 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Independência, 190a 259 m | 259 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 274 m | 274 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 280 m | 280 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 295 m | 295 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 302 m | 302 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 312 m | 312 m | 7 | dez/2024 | |
| Avenida Independência, 98a 339 m | 339 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 351 m | 351 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 56a 358 m | 358 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 386 m | 386 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua André Puente, 12a 388 m | 388 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 390 m | 390 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 200a 395 m | 395 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 395 m | 395 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 540a 397 m | 397 m | 11 | dez/2025 | |
| Avenida Cauduro, 271a 412 m | 412 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 417 m | 417 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Cauduro, 209a 420 m | 420 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício SergioAvenida Cauduro, 196 · a 431 m | 431 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cauduro, 31a 431 m | 431 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 21a 432 m | 432 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Cauduro, 139a 441 m | 441 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 250a 442 m | 442 m | 2 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 445 m | 445 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Cauduro, 266a 449 m | 449 m | 1 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 449 m | 449 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Farrapos, 282a 454 m | 454 m | 1 | ago/2023 | |
| Do Residencial Due FratelliRua General João Telles, 393 · a 456 m | 456 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 457 m | 457 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Cauduro, 119a 465 m | 465 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Cauduro, 278a 466 m | 466 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua André Puente, 92a 467 m | 467 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua General João Telles, 145a 469 m | 469 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 63a 469 m | 469 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Cauduro, 71a 470 m | 470 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Cauduro, 57a 471 m | 471 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Jardim FlorençaAvenida Cauduro, 66 · a 473 m | 473 m | 1 | mar/2022 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 477 m | 477 m | 8 | abr/2024 | |
| Rua Irmão José Otão, 575a 477 m | 477 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 274a 479 m | 479 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício André PuenteRua André Puente, 100 · a 485 m | 485 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua André Puente, 95a 486 m | 486 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua André Puente, 88a 491 m | 491 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua General João Telles, 209a 491 m | 491 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 806a 492 m | 492 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Hsul Garibaldi FlatRua Garibaldi, 633 · a 494 m | 494 m | 87 | mar/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 496 m | 496 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua André Puente, 105a 497 m | 497 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua General João Telles, 215a 498 m | 498 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 88a 498 m | 498 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua General João Telles, 123a 499 m | 499 m | 1 | nov/2023 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 89 m² | R$ 540.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2023 | 89 m² | R$ 540.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Barros Cassal com venda no último ano.
| Rua Doutor Barros Cassal, 607 | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 666, Edifício Allegro | 59% | 3 | 3 |
| 278, Edifício Vitoria | 83% | 2 | 8 |
| 312, Edifício Bagé | sem número | 2 | 3 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573 | 91% | 2 | 6 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678 | sem número | 2 | 0 |
| 697, Edifício Parque Castor Farroupilha | 73% | 2 | 6 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602 | sem número | 1 | 0 |
| 625, Edifício Renata | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Nena?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.