DataM2Avaliar um imóvel

do Projeto Omni

Rua Balthazar da Veiga, 529 · Vila Nova Conceição, São Paulo · construído em 1990 · vendas até setembro de 2026

R$ 20.098/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Nova Conceição

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No do Projeto Omni, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 20.098. Os apartamentos vendidos têm 214 m² e saem por cerca de R$ 4,3 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 20.098

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio do Projeto OmniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Omega · CEP 04510-001

Vendas ao redor

A até 300 m do do Projeto Omni, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 454 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Projeto Omni (R$ 22.435) fica 50% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.166 a 10.713
  • R$ 10.786 a 13.204
  • R$ 13.303 a 17.413
  • R$ 17.484 a 23.590
  • R$ 24.779 a 51.228
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

46

a até 300 m · 454 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 14.980

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+50%

R$ 22.435 o m² do do Projeto Omni

Mais negociado

57 vendas

D'oru Vila Nova Conceicao · a 150 m

Prédios com venda registrada perto do do Projeto Omni
do Projeto OmniEste prédio · Rua Balthazar da Veiga, 529—5jun/2026referência R$ 22.435
Edifício Tomie OhtakeRua Balthazar da Veiga, 501 · a 91 m91 m3mai/2024-17% R$ 18.649
Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 93 m93 m5ago/2026-45% R$ 12.234
EdgeRua João Cachoeira, 1765 · a 121 m121 m23nov/2025-22% R$ 17.484
Inside Vila Nova ConceicaoRua Jacques Félix, 752 · a 128 m128 m5ago/2026-23% R$ 17.198
Edifício PalmaRua João Cachoeira, 1682 · a 130 m130 m4ago/2024-55% R$ 10.038
D'oru Vila Nova ConceicaoRua Afonso Braz, 805 · a 150 m150 m57jul/2026-12% R$ 19.687
Edifício Maison Guy LarocheRua Balthazar da Veiga, 609 · a 152 m152 m5fev/2026-28% R$ 16.118
Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 154 m154 m21mai/2026-50% R$ 11.256
Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 158 m158 m10out/2025-35% R$ 14.538
Edifício First PlaceRua Balthazar da Veiga, 592 · a 162 m162 m22jun/2026-42% R$ 13.088

Mostrando 10 de 46 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

15 mil17,5 mil20 mil22,5 mil25 mil27,5 mil30 mil2022202320242025202615,9 mil24,8 mil20,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no do Projeto Omni
jun/2026214 m²R$ 4.300.000R$ 20.098

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Nova Conceição43 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no do Projeto Omni
206 m²4R$ 6.360.000R$ 30.874VivaReal
207 m²4R$ 6.360.000R$ 30.725VivaReal e ZAP
206 m²4R$ 6.300.000R$ 30.583VivaReal e ZAP
207 m²3R$ 6.300.000R$ 30.435VivaReal e ZAP
207 m²3R$ 6.200.000R$ 29.952VivaReal e ZAP
206 m²3R$ 5.700.000R$ 27.670VivaReal e ZAP
208 m²4R$ 5.700.000R$ 27.404VivaReal e ZAP
208 m²4R$ 3.328.000R$ 16.000VivaReal e ZAP

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Balthazar da Veiga com venda no último ano.

Prédios da Rua Balthazar da Veiga
592, Edifício First Place72%719
130, Condomínio Edifício Cap D'antibessem número21
609, Condomínio Edifício Maison Guy Laroche90%213
52, Edifício Praca de Milaosem número12
119, Condomínio Edifício Mansao do Parquesem número10
143, Condomínio Edifício Andrea del Verrocchiosem número13
273, Condomínio Edifício Briggssem número12
335, Condomínio Edifício Marques de Sevilhasem número12
391, Condomínio Edifício Praca Villanovasem número14
500, Condomínio Edifício Villa Borghesesem número17

10 prédios

Quanto vale o seu apartamento no do Projeto Omni?

A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,97 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.