Resumo
No Edifício Martinho, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.327. Os apartamentos vendidos têm 105 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.327
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MartinhoNome na Receita Federal. · CEP 04545-041
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Martinho, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 434 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Martinho (R$ 10.919) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 10.231
- R$ 10.414 a 12.389
- R$ 12.460 a 15.186
- R$ 15.359 a 18.591
- R$ 18.649 a 33.528
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 434 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.884
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 10.919 o m² do Edifício Martinho
Mais negociado
26 vendas
Residencial Quadrilatero · a 296 m
| Edifício MartinhoEste prédio · Rua Santa Justina, 244 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício New CastleRua Santa Justina, 215 · a 11 m | 11 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maison JustineRua Santa Justina, 277 · a 72 m | 72 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício CosmosRua Visconde da Luz, 60 · a 82 m | 82 m | 4 | jun/2026 | |
| Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 95 m | 95 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício New PortRua Santa Justina, 336 · a 101 m | 101 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício PalmaRua João Cachoeira, 1682 · a 104 m | 104 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Visconde da Luz, 151 · a 105 m | 105 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 101 · a 112 m | 112 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Plaza AtheneeRua Visconde da Luz, 134 · a 120 m | 120 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66 · a 125 m | 125 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 158 · a 133 m | 133 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Itaim Residence PlaceRua Fiandeiras, 90 · a 136 m | 136 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício York Duplex ResidenceRua Doutor Fadlo Haidar, 75 · a 145 m | 145 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Rio VougaRua Doutor Fadlo Haidar, 81 · a 147 m | 147 m | 10 | abr/2026 | |
| Mondo ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 31 · a 149 m | 149 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 149 m | 149 m | 5 | ago/2026 | |
| Arcos ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 134 · a 154 m | 154 m | 10 | ago/2026 | |
| EdgeRua João Cachoeira, 1765 · a 155 m | 155 m | 23 | nov/2025 | |
| Edifício Helbor Home Flex ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 170 · a 159 m | 159 m | 13 | mai/2026 | |
| Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 159 m | 159 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 174 m | 174 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 179 m | 179 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 186 m | 186 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 188 m | 188 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 192 m | 192 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifcio MyspaceRua Clodomiro Amazonas, 1346 · a 193 m | 193 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Clodomiro Amazonas, 1394a 194 m | 194 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 210 m | 210 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 212 m | 212 m | 9 | fev/2026 | |
| do Projeto OmniRua Balthazar da Veiga, 529 · a 216 m | 216 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Arminda, 89a 230 m | 230 m | 2 | nov/2022 | |
| Celebration ItaimRua Fiandeiras, 88 · a 241 m | 241 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 249 m | 249 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Novo ItaimRua Fiandeiras, 170 · a 249 m | 249 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Olympique ResidenceRua Fiandeiras, 148 · a 251 m | 251 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício MuranoRua Fiandeiras, 188 · a 251 m | 251 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 258 m | 258 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Advanced ItaimRua Aleixo Garcia, 75 · a 260 m | 260 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 260 m | 260 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua Aleixo Garcia, 51 · a 265 m | 265 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Itaim GardenRua Aleixo Garcia, 40 · a 268 m | 268 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Olimpia Special SpaceRua Aleixo Garcia, 56 · a 269 m | 269 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Solar ItaimRua Fiandeiras, 270 · a 281 m | 281 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Arminda, 52a 289 m | 289 m | 3 | dez/2023 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 293 m | 293 m | 21 | jun/2026 | |
| Maxhaus ItaimRua Aleixo Garcia, 113 · a 296 m | 296 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial QuadrilateroRua Fiandeiras, 48 · a 296 m | 296 m | 26 | mai/2026 | |
| Edifício Tomie OhtakeRua Balthazar da Veiga, 501 · a 300 m | 300 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Maison Guy LarocheRua Balthazar da Veiga, 609 · a 301 m | 301 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Comendador Miguel Calfat, 569 · a 301 m | 301 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Elite Free FlexRua Silva Correia, 125 · a 307 m | 307 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 310 m | 310 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint BarthelemyRua Silva Correia, 153 · a 313 m | 313 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Nova ConceptRua Monte Aprazível, 109 · a 315 m | 315 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Premium SpaceRua Comendador Miguel Calfat, 595 · a 323 m | 323 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício First PlaceRua Balthazar da Veiga, 592 · a 324 m | 324 m | 22 | jun/2026 | |
| Inside Vila Nova ConceicaoRua Jacques Félix, 752 · a 335 m | 335 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Tirre ItaimRua Silva Correia, 168 · a 337 m | 337 m | 2 | abr/2022 | |
| Edifício Magnum DuplexRua Silva Correia, 165 · a 343 m | 343 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 344 m | 344 m | 12 | jun/2026 | |
| Park VillageRua Monte Aprazível, 149 · a 353 m | 353 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 354 m | 354 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 357 m | 357 m | 9 | jul/2026 | |
| D'oru Vila Nova ConceicaoRua Afonso Braz, 805 · a 364 m | 364 m | 57 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco AlphaRua Professor Atílio Innocenti, 957 · a 368 m | 368 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Jacques Félix, 724 · a 375 m | 375 m | 1 | jan/2022 | |
| Next Vila NovaRua Jacques Félix, 601 · a 380 m | 380 m | 7 | jun/2026 | |
| Cd Edifício BvRua Balthazar da Veiga, 494 · a 389 m | 389 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 402 m | 402 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Balthazar da Veiga, 500 · a 403 m | 403 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 403 m | 403 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Brás Cardoso, 639 · a 406 m | 406 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Vila Nova One AppartmentsRua Jacques Félix, 626 · a 414 m | 414 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 431 m | 431 m | 6 | jun/2026 | |
| Agia Faria LimaRua Chipre, 50 · a 436 m | 436 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 440 m | 440 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Walk Vila NovaRua Afonso Braz, 747 · a 442 m | 442 m | 19 | ago/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 459 m | 459 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Palladio Vila Nova ConceicaoRua Marcos Lopes, 90 · a 462 m | 462 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison MadeleineRua Marcos Lopes, 189 · a 464 m | 464 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício CarlaRua Baluarte, 63 · a 467 m | 467 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício England Vila NovaRua Marcos Lopes, 233 · a 467 m | 467 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Villa Condotti Villa VenetoRua Domingos Leme, 769 · a 470 m | 470 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Periquito, 104 · a 470 m | 470 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Green TowerRua Brás Cardoso, 563 · a 473 m | 473 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 474 m | 474 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 474 m | 474 m | 2 | dez/2025 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 486 m | 486 m | 189 | ago/2026 | |
| Geometria ItaimRua Elvira Ferraz, 75 · a 488 m | 488 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Vila Nova Luxury Home DesignRua Marcos Lopes, 272 · a 490 m | 490 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício MontparnasseRua Domingos Leme, 661 · a 491 m | 491 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Maison MoroziniRua Domingos Leme, 644 · a 493 m | 493 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 494 m | 494 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício AnnecyRua Afonso Braz, 693 · a 494 m | 494 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao Oscar PetersonRua Domingos Leme, 758 · a 494 m | 494 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 495 m | 495 m | 4 | jan/2025 | |
| Huma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 120 · a 496 m | 496 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua Domingos Leme, 676 · a 498 m | 498 m | 10 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 105 m² | R$ 1.130.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 105 m² | R$ 1.256.000 | |
| jan/2025 | 105 m² | R$ 1.150.000 | |
| dez/2022 | 105 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2022 | 105 m² | R$ 850.000 | |
| jan/2022 | 105 m² | R$ 925.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 19 anúncios
94%
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 91 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 3 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.214.500 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.189.660 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.189.140 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.189.100 | ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.191.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.149.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.120.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.079.810 | ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.079.300 | VivaReal | |
| 277 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 277 m² | 3 | R$ 2.659.574 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santa Justina com venda no último ano.
| 34, Condomínio Triad Vila Nova Conceicao | novo | 4 | 26 |
|---|---|---|---|
| 336, Condomínio Edifício New Port | sem número | 4 | 3 |
| 411, Condomínio Itaim Loft | 70% | 4 | 14 |
| 203, Condomínio Edifício Itapema | sem número | 3 | 17 |
| 215, Condomínio Edifício New Castle | 98% | 3 | 3 |
| 88, Condomínio Edifício Paradise Tower | 94% | 2 | 10 |
| 239, Condomínio Edifício Big Apple | sem número | 1 | 7 |
| 277, Condomínio Edifício Maison Justine | sem número | 1 | 5 |
| 446, Condomínio Edifício Saint Laurent | sem número | 1 | 18 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Martinho?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.