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Edifício Itaim Residence Place

Rua Fiandeiras, 90 · Vila Olímpia, São Paulo · construído em 1999 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.747/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
13
Venda ÷ pedido
80%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Olímpia

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Itaim Residence Place, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.747. Os apartamentos têm de 42 a 71 m², e o mais vendido, de 56 m², sai por cerca de R$ 760 mil.

m² vendido, último ano

R$ 12.747

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

80%

Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Itaim Residence PlaceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itaim Residencial Place · CEP 04545-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Itaim Residence Place, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 385 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itaim Residence Place (R$ 16.462) fica 27% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.471 a 10.418
  • R$ 10.420 a 12.348
  • R$ 12.389 a 14.488
  • R$ 14.538 a 18.379
  • R$ 18.591 a 33.373
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

42

a até 300 m · 385 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 12.935

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+27%

R$ 16.462 o m² do Edifício Itaim Residence Place

Mais negociado

26 vendas

Residencial Quadrilatero · a 166 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Itaim Residence Place
Edifício Itaim Residence PlaceEste prédio · Rua Fiandeiras, 90—13jun/2026referência R$ 16.462
Edifício York Duplex ResidenceRua Doutor Fadlo Haidar, 75 · a 15 m15 m12jul/2026-32% R$ 11.176
Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66 · a 19 m19 m5jul/2026-31% R$ 11.365
Edifício Rio VougaRua Doutor Fadlo Haidar, 81 · a 25 m25 m10abr/2026-41% R$ 9.708
Arcos ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 134 · a 36 m36 m10ago/2026+36% R$ 22.356
Mondo ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 31 · a 40 m40 m24mar/2026-6% R$ 15.463
Edifício Helbor Home Flex ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 170 · a 84 m84 m13mai/2026-6% R$ 15.422
EdgeRua João Cachoeira, 1765 · a 87 m87 m23nov/2025+6% R$ 17.484
Edifício PalmaRua João Cachoeira, 1682 · a 90 m90 m4ago/2024-39% R$ 10.038
Rua Clodomiro Amazonas, 1394a 107 m107 m1jun/2023-52% R$ 7.973
Celebration ItaimRua Fiandeiras, 88 · a 107 m107 m2jul/2026+20% R$ 19.772

Mostrando 10 de 42 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil20 mil2022202320242025202613,0 mil13,6 mil16,3 mil18,0 mil12,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Itaim Residence Place
jun/202642 m²R$ 535.000R$ 12.747
mai/202656 m²R$ 1.010.000R$ 18.107
jan/202668 m²R$ 730.000R$ 10.746

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 38 anúncios

80%

Vila Olímpia69 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 40 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Itaim Residence Place
275 m²4R$ 8.720.000R$ 31.709VivaReal e ZAP
60 m²2R$ 1.310.000R$ 21.833VivaReal e ZAP
62 m²2R$ 1.300.000R$ 20.968ZAP
62 m²2R$ 1.299.000R$ 20.952VivaReal
41 m²1R$ 850.000R$ 20.732VivaReal e ZAP
44 m²1R$ 900.000R$ 20.455VivaReal e ZAP
44 m²1R$ 850.000R$ 19.318VivaReal e ZAP
44 m²1R$ 845.000R$ 19.205VivaReal e ZAP
64 m²2R$ 1.200.000R$ 18.750ZAP
41 m²1R$ 750.000R$ 18.293VivaReal

Mostrando 10 de 40 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Fiandeiras com venda no último ano.

Prédios da Rua Fiandeiras
48, Residencial Quadrilaterosem número544
148, Edifício Olympique Residence80%46
414, Edifício Sito A Rua das Fiandeirassem número40
270, Edifício Solar Itaim78%34
170, Condomínio Edifício Novo Itaim75%211
859, Condomínio Edifício Mauricio Alexandre98%23
88, Condomínio Celebration Itaimsem número128
722, Condomínio Edifício Olimpiasem número13

8 prédios

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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.