Resumo
No Edifício Elite Free Flex, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 21.490. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 21.490
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Elite Free FlexNome na Receita Federal. · CEP 04537-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Elite Free Flex, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 218 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Elite Free Flex (R$ 17.025) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 10.038
- R$ 10.414 a 12.134
- R$ 12.187 a 13.485
- R$ 13.628 a 15.734
- R$ 16.462 a 22.356
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 218 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.797
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 17.025 o m² do Edifício Elite Free Flex
Mais negociado
22 vendas
Edifício Espaco Alpha · a 120 m
| Edifício Elite Free FlexEste prédio · Rua Silva Correia, 125 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ilha de Saint BarthelemyRua Silva Correia, 153 · a 7 m | 7 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Tirre ItaimRua Silva Correia, 168 · a 31 m | 31 m | 2 | abr/2022 | |
| Edifício Magnum DuplexRua Silva Correia, 165 · a 41 m | 41 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Premium SpaceRua Comendador Miguel Calfat, 595 · a 85 m | 85 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício TaorminaRua Comendador Miguel Calfat, 569 · a 96 m | 96 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Espaco AlphaRua Professor Atílio Innocenti, 957 · a 120 m | 120 m | 22 | jun/2026 | |
| Agia Faria LimaRua Chipre, 50 · a 142 m | 142 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Itaim GardenRua Aleixo Garcia, 40 · a 165 m | 165 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua Aleixo Garcia, 51 · a 171 m | 171 m | 6 | ago/2025 | |
| Geometria ItaimRua Elvira Ferraz, 75 · a 181 m | 181 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Olimpia Special SpaceRua Aleixo Garcia, 56 · a 184 m | 184 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Silvia GarneroRua Elvira Ferraz, 83 · a 194 m | 194 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 158 · a 197 m | 197 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Advanced ItaimRua Aleixo Garcia, 75 · a 207 m | 207 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício New PortRua Santa Justina, 336 · a 214 m | 214 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Visconde da Luz, 151 · a 214 m | 214 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Plaza AtheneeRua Visconde da Luz, 134 · a 220 m | 220 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 252 m | 252 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 101 · a 252 m | 252 m | 1 | set/2025 | |
| Edifcio MyspaceRua Clodomiro Amazonas, 1346 · a 256 m | 256 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Maison JustineRua Santa Justina, 277 · a 266 m | 266 m | 4 | abr/2026 | |
| Maxhaus ItaimRua Aleixo Garcia, 113 · a 277 m | 277 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício CosmosRua Visconde da Luz, 60 · a 280 m | 280 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Fiandeiras, 722 · a 291 m | 291 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Helbor Home Flex ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 170 · a 299 m | 299 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Solar Vila OlimpiaRua Gomes de Carvalho, 940 · a 300 m | 300 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Solar ItaimRua Fiandeiras, 270 · a 307 m | 307 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MartinhoRua Santa Justina, 244 · a 307 m | 307 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Clodomiro Amazonas, 1394a 308 m | 308 m | 1 | jun/2023 | |
| Huma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 120 · a 313 m | 313 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Forma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 148 · a 314 m | 314 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício New CastleRua Santa Justina, 215 · a 315 m | 315 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 323 m | 323 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 324 m | 324 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício VeraRua Gomes de Carvalho, 804 · a 337 m | 337 m | 2 | out/2025 | |
| Mondo ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 31 · a 338 m | 338 m | 24 | mar/2026 | |
| Epic Vila OlimpiaRua Quatá, 821 · a 347 m | 347 m | 5 | dez/2022 | |
| Arcos ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 134 · a 348 m | 348 m | 10 | ago/2026 | |
| Fl Faria LimaRua Elvira Ferraz, 250 · a 349 m | 349 m | 54 | jun/2026 | |
| Edifício Rio VougaRua Doutor Fadlo Haidar, 81 · a 352 m | 352 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício York Duplex ResidenceRua Doutor Fadlo Haidar, 75 · a 360 m | 360 m | 12 | jul/2026 | |
| Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 361 m | 361 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Itaim Residence PlaceRua Fiandeiras, 90 · a 364 m | 364 m | 13 | jun/2026 | |
| Vn Millennium Faria LimaRua Chilon, 184 · a 366 m | 366 m | 138 | ago/2026 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 366 m | 366 m | 189 | ago/2026 | |
| Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66 · a 370 m | 370 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MuranoRua Fiandeiras, 188 · a 377 m | 377 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Novo ItaimRua Fiandeiras, 170 · a 379 m | 379 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 388 m | 388 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Mauricio AlexandreRua Fiandeiras, 859 · a 388 m | 388 m | 4 | ago/2026 | |
| L'espace AjaccioRua Quatá, 835 · a 391 m | 391 m | 13 | fev/2026 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 396 m | 396 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício PalmaRua João Cachoeira, 1682 · a 397 m | 397 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Olympique ResidenceRua Fiandeiras, 148 · a 410 m | 410 m | 24 | mai/2026 | |
| EdgeRua João Cachoeira, 1765 · a 434 m | 434 m | 23 | nov/2025 | |
| Edifício IgnezRua Quatá, 936 · a 435 m | 435 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 436 m | 436 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Casa do Ator, 764a 439 m | 439 m | 4 | out/2024 | |
| Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 444 m | 444 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Star SystemRua Casa do Ator, 924 · a 446 m | 446 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício FlaviaRua Casa do Ator, 747 · a 449 m | 449 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 450 m | 450 m | 9 | abr/2026 | |
| Vn Casa Ferreira LoboRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 305 · a 450 m | 450 m | 30 | jun/2026 | |
| Celebration ItaimRua Fiandeiras, 88 · a 451 m | 451 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 453 m | 453 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 453 m | 453 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Move - Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 888 · a 454 m | 454 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 455 m | 455 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 455 m | 455 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 456 m | 456 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 458 m | 458 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 458 m | 458 m | 10 | out/2025 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 462 m | 462 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício MeursaultRua Casa do Ator, 803 · a 463 m | 463 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 464 m | 464 m | 1 | ago/2023 | |
| Vn Casa - Casa do AtorRua Casa do Ator, 829 · a 475 m | 475 m | 31 | jun/2026 | |
| FloatRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 337 · a 479 m | 479 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Arminda, 89a 480 m | 480 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Ouro VelhoRua Casa do Ator, 853 · a 487 m | 487 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Cote D AzurRua Casa do Ator, 891 · a 490 m | 490 m | 11 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 113 m² | R$ 2.420.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 65 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 1.290.000 | |
| out/2024 | 65 m² | R$ 1.058.000 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 664.776 | |
| abr/2024 | 65 m² | R$ 1.370.000 | |
| jan/2024 | 65 m² | R$ 814.296 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 1.400.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 2 | R$ 1.696.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 147 m² | 3 | R$ 2.950.000 | ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 2.949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 2 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Silva Correia com venda no último ano.
| 165, Condomínio Edifício Magnum Duplex | 69% | 3 | 56 |
|---|---|---|---|
| 88, Condomínio Edifício Dona Izabel | sem número | 2 | 2 |
| 153, Condomínio Edifício Ilha de Saint Barthelemy | sem número | 1 | 10 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Elite Free Flex?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.