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Define New Residence

Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · Vila Olímpia, São Paulo · construído em 2010 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.130/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
21
Venda ÷ pedido
60%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Olímpia

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Define New Residence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.130. Os apartamentos têm de 42 a 81 m², e o mais vendido, de 42 a 43 m², sai por cerca de R$ 470 mil.

m² vendido, último ano

R$ 11.130

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

60%

Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

5

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Define New ResidenceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Define New Residence… · CEP 04545-090

Vendas ao redor

A até 300 m do Define New Residence, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 421 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Define New Residence (R$ 11.256) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.166 a 10.919
  • R$ 10.949 a 13.204
  • R$ 13.303 a 16.010
  • R$ 16.118 a 20.048
  • R$ 20.327 a 51.228
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

48

a até 300 m · 421 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 12.976

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-13%

R$ 11.256 o m² do Define New Residence

Mais negociado

57 vendas

D'oru Vila Nova Conceicao · a 267 m

Prédios com venda registrada perto do Define New Residence
Define New ResidenceEste prédio · Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21—21mai/2026referência R$ 11.256
Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 16 m16 m10out/2025+29% R$ 14.538
Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 30 m30 m5mar/2026+12% R$ 12.588
Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 40 m40 m3mar/2024+25% R$ 14.079
Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 66 m66 m5ago/2026+9% R$ 12.234
Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 71 m71 m2jun/2026+11% R$ 12.482
Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 84 m84 m12mai/2026+67% R$ 18.847
Rua Arminda, 89a 90 m90 m2nov/2022-14% R$ 9.631
Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 115 m115 m8jun/2026+8% R$ 12.142
Rua Arminda, 52a 140 m140 m3dez/2023-9% R$ 10.231
Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 149 m149 m10mar/2026+26% R$ 14.181

Mostrando 10 de 48 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil5 mil7,5 mil10 mil12,5 mil15 mil17,5 mil20 mil2022202320242025202612,7 mil10,2 mil14,0 mil11,5 mil10,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Define New Residence
mai/202643 m²R$ 470.000R$ 10.880
nov/202578 m²R$ 890.000R$ 11.381

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 42 anúncios

60%

Vila Olímpia69 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 43 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Define New Residence
29 m²1R$ 650.000R$ 22.414VivaReal e ZAP
60 m²2R$ 1.280.000R$ 21.333VivaReal e ZAP
70 m²2R$ 1.480.000R$ 21.143VivaReal e ZAP
60 m²2R$ 1.250.000R$ 20.833VivaReal
69 m²2R$ 1.430.000R$ 20.725VivaReal e ZAP
70 m²2R$ 1.449.800R$ 20.711VivaReal
70 m²2R$ 1.449.210R$ 20.703ZAP
70 m²2R$ 1.449.120R$ 20.702VivaReal
30 m²1R$ 600.000R$ 20.000VivaReal
60 m²2R$ 1.200.000R$ 20.000ZAP

Mostrando 10 de 43 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Ivo Define Frasca com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Ivo Define Frasca
18, Condomínio Edifício Rio Araguaiasem número115
26, Condomínio Edifício May Eliesem número17
74, Condomínio Edifício Milanosem número12

3 prédios

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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.