Resumo
No Edge, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 21.458. Os apartamentos têm de 124 a 169 m², e o mais vendido, de 124 a 126 m², sai por cerca de R$ 2,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 21.458
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025
Condomínio EdgeNome na Receita Federal. · CEP 04535-016
Vendas ao redor
A até 300 m do Edge, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 408 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edge (R$ 17.484) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.166 a 10.713
- R$ 10.786 a 12.864
- R$ 12.904 a 15.463
- R$ 15.641 a 20.327
- R$ 20.729 a 33.598
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 408 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.746
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 17.484 o m² do Edge
Mais negociado
57 vendas
D'oru Vila Nova Conceicao · a 259 m
| EdgeEste prédio · Rua João Cachoeira, 1765 | — | 23 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PalmaRua João Cachoeira, 1682 · a 54 m | 54 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66 · a 71 m | 71 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Itaim Residence PlaceRua Fiandeiras, 90 · a 87 m | 87 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício York Duplex ResidenceRua Doutor Fadlo Haidar, 75 · a 99 m | 99 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Rio VougaRua Doutor Fadlo Haidar, 81 · a 110 m | 110 m | 10 | abr/2026 | |
| do Projeto OmniRua Balthazar da Veiga, 529 · a 121 m | 121 m | 5 | jun/2026 | |
| Arcos ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 134 · a 121 m | 121 m | 10 | ago/2026 | |
| Mondo ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 31 · a 126 m | 126 m | 24 | mar/2026 | |
| Celebration ItaimRua Fiandeiras, 88 · a 126 m | 126 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 138 m | 138 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício New CastleRua Santa Justina, 215 · a 144 m | 144 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MartinhoRua Santa Justina, 244 · a 155 m | 155 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Nova ConceptRua Monte Aprazível, 109 · a 160 m | 160 m | 17 | fev/2026 | |
| Residencial QuadrilateroRua Fiandeiras, 48 · a 163 m | 163 m | 26 | mai/2026 | |
| Edifício Maison JustineRua Santa Justina, 277 · a 168 m | 168 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Helbor Home Flex ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 170 · a 170 m | 170 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Olympique ResidenceRua Fiandeiras, 148 · a 176 m | 176 m | 24 | mai/2026 | |
| Rua Clodomiro Amazonas, 1394a 193 m | 193 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Novo ItaimRua Fiandeiras, 170 · a 197 m | 197 m | 8 | jun/2026 | |
| Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 199 m | 199 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício MuranoRua Fiandeiras, 188 · a 201 m | 201 m | 3 | jul/2025 | |
| Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 201 m | 201 m | 12 | mai/2026 | |
| Park VillageRua Monte Aprazível, 149 · a 206 m | 206 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Tomie OhtakeRua Balthazar da Veiga, 501 · a 210 m | 210 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 211 m | 211 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício New PortRua Santa Justina, 336 · a 221 m | 221 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifcio MyspaceRua Clodomiro Amazonas, 1346 · a 229 m | 229 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 229 m | 229 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício CosmosRua Visconde da Luz, 60 · a 232 m | 232 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 239 m | 239 m | 3 | mar/2024 | |
| Inside Vila Nova ConceicaoRua Jacques Félix, 752 · a 247 m | 247 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Visconde da Luz, 151 · a 257 m | 257 m | 7 | abr/2025 | |
| D'oru Vila Nova ConceicaoRua Afonso Braz, 805 · a 259 m | 259 m | 57 | jul/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 265 m | 265 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Guy LarocheRua Balthazar da Veiga, 609 · a 266 m | 266 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 101 · a 266 m | 266 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Plaza AtheneeRua Visconde da Luz, 134 · a 274 m | 274 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício First PlaceRua Balthazar da Veiga, 592 · a 280 m | 280 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Solar ItaimRua Fiandeiras, 270 · a 283 m | 283 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 158 · a 285 m | 285 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Arminda, 89a 289 m | 289 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Santa MonicaRua Jacques Félix, 724 · a 299 m | 299 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 313 m | 313 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício England Vila NovaRua Marcos Lopes, 233 · a 313 m | 313 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Advanced ItaimRua Aleixo Garcia, 75 · a 316 m | 316 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 316 m | 316 m | 8 | jul/2026 | |
| Maxhaus ItaimRua Aleixo Garcia, 113 · a 318 m | 318 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Maison MadeleineRua Marcos Lopes, 189 · a 318 m | 318 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 323 m | 323 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Periquito, 104 · a 327 m | 327 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 329 m | 329 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Walk Vila NovaRua Afonso Braz, 747 · a 331 m | 331 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 331 m | 331 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Palladio Vila Nova ConceicaoRua Marcos Lopes, 90 · a 331 m | 331 m | 9 | ago/2026 | |
| Cd Edifício BvRua Balthazar da Veiga, 494 · a 333 m | 333 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial Olimpia Special SpaceRua Aleixo Garcia, 56 · a 335 m | 335 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Arminda, 52a 335 m | 335 m | 3 | dez/2023 | |
| Residencial Vila Nova Luxury Home DesignRua Marcos Lopes, 272 · a 337 m | 337 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua Aleixo Garcia, 51 · a 338 m | 338 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Balthazar da Veiga, 500 · a 341 m | 341 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Itaim GardenRua Aleixo Garcia, 40 · a 343 m | 343 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 343 m | 343 m | 9 | abr/2026 | |
| Next Vila NovaRua Jacques Félix, 601 · a 347 m | 347 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Vila Nova One AppartmentsRua Jacques Félix, 626 · a 349 m | 349 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 353 m | 353 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício CarlaRua Baluarte, 63 · a 363 m | 363 m | 4 | jul/2025 | |
| Vila Nova ReservedAvenida Hélio Pellegrino, 720 · a 371 m | 371 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 372 m | 372 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Villa Condotti Villa VenetoRua Domingos Leme, 769 · a 376 m | 376 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício MontrealRua Monte Aprazível, 327 · a 376 m | 376 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício AnnecyRua Afonso Braz, 693 · a 382 m | 382 m | 2 | ago/2026 | |
| Classique NouveauRua Periquito, 160 · a 384 m | 384 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Mansao Oscar PetersonRua Domingos Leme, 758 · a 393 m | 393 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 395 m | 395 m | 5 | ago/2026 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 396 m | 396 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Brás Cardoso, 639 · a 403 m | 403 m | 8 | dez/2025 | |
| Be DesignRua Baluarte, 125 · a 404 m | 404 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Green LandRua Balthazar da Veiga, 417 · a 421 m | 421 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Loose In Vila NovaRua Coronel Artur de Paula Ferreira, 95 · a 421 m | 421 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MontparnasseRua Domingos Leme, 661 · a 424 m | 424 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício VintageRua Periquito, 210 · a 425 m | 425 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Praca VillanovaRua Balthazar da Veiga, 391 · a 428 m | 428 m | 3 | out/2025 | |
| Seed GamaroRua Quatá, 181 · a 431 m | 431 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Maison MoroziniRua Domingos Leme, 644 · a 433 m | 433 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Elite Free FlexRua Silva Correia, 125 · a 434 m | 434 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Green TowerRua Brás Cardoso, 563 · a 440 m | 440 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Ilha de Saint BarthelemyRua Silva Correia, 153 · a 440 m | 440 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 442 m | 442 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua Domingos Leme, 676 · a 444 m | 444 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Comendador Miguel Calfat, 569 · a 446 m | 446 m | 7 | mai/2026 | |
| Charmant Vila NovaRua Coronel Artur de Paula Ferreira, 194 · a 447 m | 447 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MichelleRua Coronel Artur de Paula Ferreira, 216 · a 449 m | 449 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo GrimaldiAvenida Hélio Pellegrino, 600 · a 451 m | 451 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício CarenRua Domingos Leme, 609 · a 454 m | 454 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Domingos Leme, 620a 456 m | 456 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 462 m | 462 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Tirre ItaimRua Silva Correia, 168 · a 462 m | 462 m | 2 | abr/2022 | |
| Edifício Magnum DuplexRua Silva Correia, 165 · a 465 m | 465 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Premium SpaceRua Comendador Miguel Calfat, 595 · a 466 m | 466 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Espaco AlphaRua Professor Atílio Innocenti, 957 · a 466 m | 466 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Villa NuovaRua Coronel Artur de Paula Ferreira, 227 · a 471 m | 471 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Graúna, 104 · a 474 m | 474 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza MayorRua Jerusalém, 53 · a 474 m | 474 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Domani IiiRua Periquito, 225 · a 474 m | 474 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 480 m | 480 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício UberabinhaAvenida Santo Amaro, 1785 · a 482 m | 482 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Porto PrimaveraRua Baluarte, 192 · a 482 m | 482 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Maison JacquelineRua Coronel Artur de Paula Ferreira, 132 · a 484 m | 484 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 487 m | 487 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Conjunto Monumental Vila NovaAvenida Santo Amaro, 1817 · a 493 m | 493 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Helbor Edition Vila NovaRua Gararu, 202 · a 495 m | 495 m | 8 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 126 m² | R$ 2.700.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 147 m² | R$ 1.800.000 | |
| abr/2025 | 126 m² | R$ 2.900.000 | |
| jan/2025 | 124 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2025 | 126 m² | R$ 1.600.000 | |
| dez/2024 | 126 m² | R$ 2.200.000 | |
| out/2024 | 126 m² | R$ 2.350.000 | |
| mai/2024 | 126 m² | R$ 2.415.000 | |
| abr/2024 | 147 m² | R$ 3.450.000 | |
| fev/2024 | 126 m² | R$ 2.100.000 | |
| jan/2024 | 169 m² | R$ 2.777.000 | |
| out/2023 | 147 m² | R$ 3.100.000 | |
| mai/2023 | 167 m² | R$ 3.200.000 | |
| abr/2023 | 167 m² | R$ 2.110.900 | |
| abr/2023 | 126 m² | R$ 1.727.100 | |
| dez/2022 | 126 m² | R$ 2.100.000 | |
| nov/2022 | 281 m² | R$ 9.940.000 | |
| out/2022 | 165 m² | R$ 3.500.000 | |
| out/2022 | 126 m² | R$ 1.850.000 | |
| set/2022 | 355 m² | R$ 6.000.000 | |
| set/2022 | 194 m² | R$ 3.300.000 | |
| jul/2022 | 124 m² | R$ 1.800.000 | |
| jan/2022 | 147 m² | R$ 2.660.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 46 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 53 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 134 m² | 2 | R$ 5.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 168 m² | 3 | R$ 6.499.730 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 5.100.000 | ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 6.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 354 m² | 4 | R$ 12.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 5.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 5.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 5.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 5.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 9.970.000 | ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 5.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 3.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 5.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 3.200.000 | VivaReal | |
| 168 m² | 3 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 3.200.000 | ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 3.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 3.100.000 | VivaReal | |
| 324 m² | 4 | R$ 9.077.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 3.000.000 | ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 2.950.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 2 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 3.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 2 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 1 | R$ 2.800.000 | ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 2 | R$ 3.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.249.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 2 | R$ 3.249.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.248.860 | ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.248.420 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.199.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.197.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.150.000 | VivaReal | |
| 320 m² | 4 | R$ 7.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 324 m² | 4 | R$ 7.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 2.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 3.696.000 | VivaReal e ZAP | |
| 324 m² | 4 | R$ 7.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 324 m² | 4 | R$ 7.005.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 3.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 2.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 53 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Cachoeira com venda no último ano.
| 111, Edifício Itaim Square | sem número | 11 | 2 |
|---|---|---|---|
| 1577, Condomínio Upper Itaim | 77% | 3 | 52 |
| 892, Condomínio Mansoes Florentinas | 109% | 2 | 15 |
| 272, Condomínio Edifício Camapua | sem número | 1 | 10 |
| 1325, Condomínio Edifício Icon | sem número | 1 | 15 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edge?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.