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Edifício Rio Araguaia

Rua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · Vila Olímpia, São Paulo · construído em 1990 · vendas até setembro de 2026

R$ 13.073/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Olímpia

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Rio Araguaia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.073.

m² vendido, último ano

R$ 13.073

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Rio AraguaiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rio Araguaia · CEP 04545-090

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Rio Araguaia, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 337 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Araguaia (R$ 12.482) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.803 a 10.414
  • R$ 10.418 a 12.966
  • R$ 13.088 a 15.734
  • R$ 16.010 a 19.772
  • R$ 19.826 a 51.228
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

46

a até 300 m · 337 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 12.524

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 12.482 o m² do Edifício Rio Araguaia

Mais negociado

23 vendas

Edge · a 265 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Rio Araguaia
Edifício Rio AraguaiaEste prédio · Rua Doutor Ivo Define Frasca, 18—2jun/2026referência R$ 12.482
Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 38 m38 m3mar/2024+13% R$ 14.079
Rua Arminda, 89a 45 m45 m2nov/2022-23% R$ 9.631
Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 47 m47 m5mar/2026= R$ 12.588
Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 68 m68 m10out/2025+16% R$ 14.538
Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 71 m71 m21mai/2026-10% R$ 11.256
Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 72 m72 m8jun/2026-3% R$ 12.142
Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 81 m81 m9abr/2026+7% R$ 13.303
Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 84 m84 m10mar/2026+14% R$ 14.181
Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 90 m90 m6mar/2026+3% R$ 12.864
Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 94 m94 m9fev/2026-11% R$ 11.080

Mostrando 10 de 46 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

11,5 mil12 mil12,5 mil13 mil13,5 mil2022202320242025202611,9 mil13,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Rio Araguaia
jun/2026244 m²R$ 3.190.000R$ 13.073

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 15 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Olímpia69 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 15 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Rio Araguaia
142 m²4R$ 2.690.000R$ 18.944VivaReal e ZAP
146 m²4R$ 2.690.000R$ 18.425ZAP
146 m²4R$ 2.665.000R$ 18.253VivaReal
150 m²4R$ 2.100.000R$ 14.000VivaReal e ZAP
150 m²4R$ 2.000.000R$ 13.333VivaReal e ZAP
150 m²3R$ 1.990.000R$ 13.267VivaReal e ZAP
150 m²3R$ 1.980.000R$ 13.200VivaReal e ZAP
150 m²3R$ 1.979.000R$ 13.193VivaReal e ZAP
150 m²3R$ 1.915.000R$ 12.767VivaReal e ZAP
160 m²4R$ 2.035.000R$ 12.719VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 15 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Ivo Define Frasca com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Ivo Define Frasca
21, Condomínio Define New Residence60%242
26, Condomínio Edifício May Eliesem número17
74, Condomínio Edifício Milanosem número12

3 prédios

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.