Resumo
No Edifício Residencial Plaza Athenee, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.278. Os apartamentos têm de 39 a 55 m², e o mais vendido, de 39 a 43 m², sai por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.278
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,4 a 17,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Residencial Plaza AtheneeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Plaza Athenee · CEP 04537-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Plaza Athenee, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 364 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Plaza Athenee (R$ 14.583) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 10.231
- R$ 10.414 a 12.201
- R$ 12.207 a 14.079
- R$ 14.146 a 17.616
- R$ 17.702 a 22.435
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
45
a até 300 m · 364 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.482
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 14.583 o m² do Edifício Residencial Plaza Athenee
Mais negociado
24 vendas
Mondo Itaim · a 238 m
| Edifício Residencial Plaza AtheneeEste prédio · Rua Visconde da Luz, 134 | — | 19 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 158 · a 24 m | 24 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Visconde da Luz, 151 · a 28 m | 28 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 101 · a 33 m | 33 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício CosmosRua Visconde da Luz, 60 · a 62 m | 62 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício New PortRua Santa Justina, 336 · a 103 m | 103 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício MartinhoRua Santa Justina, 244 · a 120 m | 120 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 130 m | 130 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício New CastleRua Santa Justina, 215 · a 131 m | 131 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maison JustineRua Santa Justina, 277 · a 135 m | 135 m | 4 | abr/2026 | |
| Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 143 m | 143 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 184 m | 184 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 188 m | 188 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Comendador Miguel Calfat, 569 · a 189 m | 189 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Premium SpaceRua Comendador Miguel Calfat, 595 · a 214 m | 214 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 217 m | 217 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Elite Free FlexRua Silva Correia, 125 · a 220 m | 220 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício PalmaRua João Cachoeira, 1682 · a 224 m | 224 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Ilha de Saint BarthelemyRua Silva Correia, 153 · a 225 m | 225 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Helbor Home Flex ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 170 · a 226 m | 226 m | 13 | mai/2026 | |
| Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 226 m | 226 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifcio MyspaceRua Clodomiro Amazonas, 1346 · a 230 m | 230 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 233 m | 233 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66 · a 235 m | 235 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 235 m | 235 m | 3 | mar/2024 | |
| Mondo ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 31 · a 238 m | 238 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 239 m | 239 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Itaim Residence PlaceRua Fiandeiras, 90 · a 240 m | 240 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 241 m | 241 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Rio VougaRua Doutor Fadlo Haidar, 81 · a 243 m | 243 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício York Duplex ResidenceRua Doutor Fadlo Haidar, 75 · a 245 m | 245 m | 12 | jul/2026 | |
| Arcos ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 134 · a 246 m | 246 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 246 m | 246 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Itaim GardenRua Aleixo Garcia, 40 · a 249 m | 249 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua Aleixo Garcia, 51 · a 249 m | 249 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 251 m | 251 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Tirre ItaimRua Silva Correia, 168 · a 252 m | 252 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Clodomiro Amazonas, 1394a 257 m | 257 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial Olimpia Special SpaceRua Aleixo Garcia, 56 · a 259 m | 259 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Magnum DuplexRua Silva Correia, 165 · a 260 m | 260 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Advanced ItaimRua Aleixo Garcia, 75 · a 261 m | 261 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Arminda, 89a 261 m | 261 m | 2 | nov/2022 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 266 m | 266 m | 21 | jun/2026 | |
| EdgeRua João Cachoeira, 1765 · a 274 m | 274 m | 23 | nov/2025 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 287 m | 287 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 296 m | 296 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco AlphaRua Professor Atílio Innocenti, 957 · a 311 m | 311 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 316 m | 316 m | 12 | jun/2026 | |
| Maxhaus ItaimRua Aleixo Garcia, 113 · a 320 m | 320 m | 21 | ago/2026 | |
| Rua Arminda, 52a 320 m | 320 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Solar ItaimRua Fiandeiras, 270 · a 321 m | 321 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 324 m | 324 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Novo ItaimRua Fiandeiras, 170 · a 327 m | 327 m | 8 | jun/2026 | |
| do Projeto OmniRua Balthazar da Veiga, 529 · a 328 m | 328 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MuranoRua Fiandeiras, 188 · a 328 m | 328 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Olympique ResidenceRua Fiandeiras, 148 · a 340 m | 340 m | 24 | mai/2026 | |
| Celebration ItaimRua Fiandeiras, 88 · a 347 m | 347 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 353 m | 353 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 355 m | 355 m | 2 | dez/2025 | |
| Agia Faria LimaRua Chipre, 50 · a 361 m | 361 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 374 m | 374 m | 6 | jun/2026 | |
| Huma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 120 · a 376 m | 376 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Guy LarocheRua Balthazar da Veiga, 609 · a 382 m | 382 m | 5 | fev/2026 | |
| Geometria ItaimRua Elvira Ferraz, 75 · a 394 m | 394 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Forma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 148 · a 394 m | 394 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Tomie OhtakeRua Balthazar da Veiga, 501 · a 404 m | 404 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial QuadrilateroRua Fiandeiras, 48 · a 405 m | 405 m | 26 | mai/2026 | |
| Edifício First PlaceRua Balthazar da Veiga, 592 · a 408 m | 408 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 408 m | 408 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Silvia GarneroRua Elvira Ferraz, 83 · a 409 m | 409 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Vila Nova ConceptRua Monte Aprazível, 109 · a 434 m | 434 m | 17 | fev/2026 | |
| Inside Vila Nova ConceicaoRua Jacques Félix, 752 · a 438 m | 438 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 442 m | 442 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 451 m | 451 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 453 m | 453 m | 1 | jul/2024 | |
| Next Vila NovaRua Jacques Félix, 601 · a 453 m | 453 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Brás Cardoso, 639 · a 459 m | 459 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Santa MonicaRua Jacques Félix, 724 · a 469 m | 469 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 472 m | 472 m | 4 | jan/2025 | |
| D'oru Vila Nova ConceicaoRua Afonso Braz, 805 · a 472 m | 472 m | 57 | jul/2026 | |
| Park VillageRua Monte Aprazível, 149 · a 472 m | 472 m | 3 | nov/2024 | |
| Cd Edifício BvRua Balthazar da Veiga, 494 · a 474 m | 474 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Solar Vila OlimpiaRua Gomes de Carvalho, 940 · a 476 m | 476 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 478 m | 478 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 483 m | 483 m | 8 | jul/2026 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 489 m | 489 m | 189 | ago/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Balthazar da Veiga, 500 · a 490 m | 490 m | 7 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 45 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 39 m² | R$ 575.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 40 m² | R$ 446.969 | |
| mai/2026 | 55 m² | R$ 612.986 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 920.000 | |
| nov/2025 | 55 m² | R$ 656.809 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2025 | 39 m² | R$ 810.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 1.316.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 730.000 | |
| jul/2024 | 39 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2024 | 39 m² | R$ 735.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 1.280.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2022 | 40 m² | R$ 398.134 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 552.693 | |
| jun/2022 | 40 m² | R$ 865.000 | |
| fev/2022 | 39 m² | R$ 540.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 47 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 135 m² | 2 | R$ 3.100.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 2.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 2 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 905.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.172.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 1 | R$ 2.340.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 845.538 | VivaReal | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.362.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 845.538 | ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 950.000 | ZAP e VivaReal | |
| 75 m² | 1 | R$ 925.000 | ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 800.000 | ZAP | |
| 76 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 851.500 | ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 851.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 47 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde da Luz com venda no último ano.
| 60, Edifício Cosmos | sem número | 1 | 9 |
|---|---|---|---|
| 78, Edifício Cosmos | sem número | 1 | 0 |
| 88, Condomínio Edifício Porto Seguro | sem número | 1 | 2 |
| 101, Condomínio Edifício Visconde da Luz | sem número | 1 | 10 |
4 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.