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Residencial Itaim

Rua Comendador Miguel Calfat, 206 · Vila Nova Conceição, São Paulo · construído em 1994 · vendas até setembro de 2026

R$ 14.181/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
10
Venda ÷ pedido
90%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Nova Conceição

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Itaim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.181. Os apartamentos têm de 34 a 48 m², e o mais vendido, de 47 a 48 m², sai por cerca de R$ 660 mil.

m² vendido, último ano

R$ 14.181

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

11,2 a 15,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

90%

Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Condomínio Residencial ItaimNome na Receita Federal. · CEP 04537-080

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Itaim, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 257 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Itaim (R$ 14.181) fica 16% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.803 a 9.927
  • R$ 10.038 a 12.460
  • R$ 12.482 a 15.359
  • R$ 15.422 a 18.591
  • R$ 18.649 a 33.528
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 257 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 12.188

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+16%

R$ 14.181 o m² do Residencial Itaim

Mais negociado

22 vendas

Edifício First Place · a 300 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Itaim
Residencial ItaimEste prédio · Rua Comendador Miguel Calfat, 206—10mar/2026referência R$ 14.181
Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 11 m11 m9fev/2026-22% R$ 11.080
Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 54 m54 m9abr/2026-6% R$ 13.303
Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 63 m63 m6mar/2026-9% R$ 12.864
Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 76 m76 m2nov/2025-24% R$ 10.786
Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 84 m84 m2jun/2026-12% R$ 12.482
Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 84 m84 m21jun/2026+27% R$ 18.010
Rua Arminda, 89a 110 m110 m2nov/2022-32% R$ 9.631
Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 122 m122 m3mar/2024= R$ 14.079
Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 124 m124 m12mai/2026+33% R$ 18.847
Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 125 m125 m8jun/2026-14% R$ 12.142

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil5 mil7,5 mil10 mil12,5 mil15 mil17,5 mil20 mil2022202320242025202610,6 mil13,7 mil16,6 mil14,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Itaim
mar/202634 m²R$ 600.000R$ 17.836
mar/202648 m²R$ 660.000R$ 13.895
fev/202647 m²R$ 680.000R$ 14.468
jan/202634 m²R$ 98.881R$ 2.939

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 11 anúncios

90%

Vila Nova Conceição43 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Itaim
36 m²1R$ 650.000R$ 18.056VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 614.990R$ 17.083VivaReal e ZAP
37 m²1R$ 630.000R$ 17.027VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 839.900R$ 16.798VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 808.000R$ 16.160VivaReal
50 m²2R$ 798.900R$ 15.978VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 788.000R$ 15.760VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 754.000R$ 15.080VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 700.000R$ 14.000VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 670.000R$ 13.400VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 11 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Comendador Miguel Calfat com venda no último ano.

Prédios da Rua Comendador Miguel Calfat
569, Condomínio Edifício Taormina71%43
147, Edifício Itaim Dream101%27
183, Condomínio Edifício Liverpoolsem número17
233, Edifício Maria de Facio Lamonicasem número117
339, Condomínio Edifício Michellesem número15
595, Edifício Premium Spacesem número110

6 prédios

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.