Resumo
No Edifício Novo Itaim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.043. Os apartamentos vendidos têm 70 m² e saem por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.043
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Novo ItaimNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Novo Itaim · CEP 04545-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Novo Itaim, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 353 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Novo Itaim (R$ 11.550) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.115 a 10.096
- R$ 10.414 a 12.078
- R$ 12.109 a 13.858
- R$ 14.079 a 17.702
- R$ 17.793 a 32.978
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 353 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.904
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 11.550 o m² do Edifício Novo Itaim
Mais negociado
26 vendas
Residencial Quadrilatero · a 151 m
| Edifício Novo ItaimEste prédio · Rua Fiandeiras, 170 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MuranoRua Fiandeiras, 188 · a 4 m | 4 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Olympique ResidenceRua Fiandeiras, 148 · a 37 m | 37 m | 24 | mai/2026 | |
| Rua Clodomiro Amazonas, 1394a 75 m | 75 m | 1 | jun/2023 | |
| Arcos ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 134 · a 97 m | 97 m | 10 | ago/2026 | |
| Mondo ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 31 · a 101 m | 101 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício Helbor Home Flex ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 170 · a 102 m | 102 m | 13 | mai/2026 | |
| Celebration ItaimRua Fiandeiras, 88 · a 106 m | 106 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Rio VougaRua Doutor Fadlo Haidar, 81 · a 107 m | 107 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Solar ItaimRua Fiandeiras, 270 · a 108 m | 108 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício York Duplex ResidenceRua Doutor Fadlo Haidar, 75 · a 114 m | 114 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifcio MyspaceRua Clodomiro Amazonas, 1346 · a 124 m | 124 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Itaim Residence PlaceRua Fiandeiras, 90 · a 128 m | 128 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66 · a 146 m | 146 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial QuadrilateroRua Fiandeiras, 48 · a 151 m | 151 m | 26 | mai/2026 | |
| Maxhaus ItaimRua Aleixo Garcia, 113 · a 152 m | 152 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 156 m | 156 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced ItaimRua Aleixo Garcia, 75 · a 189 m | 189 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Maison JustineRua Santa Justina, 277 · a 195 m | 195 m | 4 | abr/2026 | |
| EdgeRua João Cachoeira, 1765 · a 197 m | 197 m | 23 | nov/2025 | |
| Residencial Olimpia Special SpaceRua Aleixo Garcia, 56 · a 215 m | 215 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício PalmaRua João Cachoeira, 1682 · a 217 m | 217 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Costa BravaRua Aleixo Garcia, 51 · a 224 m | 224 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício New PortRua Santa Justina, 336 · a 228 m | 228 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CarlaRua Baluarte, 63 · a 229 m | 229 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Itaim GardenRua Aleixo Garcia, 40 · a 231 m | 231 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 234 m | 234 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício New CastleRua Santa Justina, 215 · a 242 m | 242 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MartinhoRua Santa Justina, 244 · a 249 m | 249 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Nova ConceptRua Monte Aprazível, 109 · a 264 m | 264 m | 17 | fev/2026 | |
| Seed GamaroRua Quatá, 181 · a 274 m | 274 m | 21 | ago/2026 | |
| Be DesignRua Baluarte, 125 · a 287 m | 287 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Periquito, 104 · a 300 m | 300 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Visconde da Luz, 151 · a 300 m | 300 m | 7 | abr/2025 | |
| do Projeto OmniRua Balthazar da Veiga, 529 · a 317 m | 317 m | 5 | jun/2026 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 322 m | 322 m | 189 | ago/2026 | |
| Edifício CosmosRua Visconde da Luz, 60 · a 322 m | 322 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 158 · a 323 m | 323 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 325 m | 325 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Olympia VistaRua Casa do Ator, 400 · a 327 m | 327 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Plaza AtheneeRua Visconde da Luz, 134 · a 327 m | 327 m | 19 | jul/2026 | |
| Park VillageRua Monte Aprazível, 149 · a 338 m | 338 m | 3 | nov/2024 | |
| Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 339 m | 339 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 101 · a 339 m | 339 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Porto PrimaveraRua Baluarte, 192 · a 343 m | 343 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 357 m | 357 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Espaco AlphaRua Professor Atílio Innocenti, 957 · a 358 m | 358 m | 22 | jun/2026 | |
| Classique NouveauRua Periquito, 160 · a 367 m | 367 m | 13 | fev/2026 | |
| Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 373 m | 373 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Adriana Margarida Prestes Maia FernandesRua Baluarte, 230 · a 379 m | 379 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Elite Free FlexRua Silva Correia, 125 · a 379 m | 379 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício UberabinhaAvenida Santo Amaro, 1785 · a 386 m | 386 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Monumental Vila NovaAvenida Santo Amaro, 1817 · a 386 m | 386 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint BarthelemyRua Silva Correia, 153 · a 386 m | 386 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 388 m | 388 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício England Vila NovaRua Marcos Lopes, 233 · a 388 m | 388 m | 2 | out/2025 | |
| Vila Nova ReservedAvenida Hélio Pellegrino, 720 · a 391 m | 391 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Magnum DuplexRua Silva Correia, 165 · a 396 m | 396 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Tirre ItaimRua Silva Correia, 168 · a 398 m | 398 m | 2 | abr/2022 | |
| Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 401 m | 401 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Tomie OhtakeRua Balthazar da Veiga, 501 · a 402 m | 402 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Graúna, 104 · a 403 m | 403 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Solar Vila OlimpiaRua Gomes de Carvalho, 940 · a 407 m | 407 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 411 m | 411 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício VintageRua Periquito, 210 · a 411 m | 411 m | 10 | dez/2025 | |
| Residencial Vila Nova Luxury Home DesignRua Marcos Lopes, 272 · a 415 m | 415 m | 33 | jul/2026 | |
| Kasa Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 99 · a 417 m | 417 m | 243 | abr/2024 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 425 m | 425 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício VeraRua Gomes de Carvalho, 804 · a 429 m | 429 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício TaorminaRua Comendador Miguel Calfat, 569 · a 433 m | 433 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 436 m | 436 m | 2 | nov/2025 | |
| Inside Vila Nova ConceicaoRua Jacques Félix, 752 · a 437 m | 437 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison MadeleineRua Marcos Lopes, 189 · a 439 m | 439 m | 1 | jan/2026 | |
| D'oru Vila Nova ConceicaoRua Afonso Braz, 805 · a 440 m | 440 m | 57 | jul/2026 | |
| Edifício Premium SpaceRua Comendador Miguel Calfat, 595 · a 443 m | 443 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ArosaRua Graúna, 134 · a 445 m | 445 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício GraunaAvenida Santo Amaro, 1919 · a 447 m | 447 m | 3 | abr/2026 | |
| Agia Faria LimaRua Chipre, 50 · a 447 m | 447 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 459 m | 459 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Arminda, 89a 460 m | 460 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 461 m | 461 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Maison Guy LarocheRua Balthazar da Veiga, 609 · a 463 m | 463 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Domani IiiRua Periquito, 225 · a 464 m | 464 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MirellaRua Graúna, 148 · a 467 m | 467 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício First PlaceRua Balthazar da Veiga, 592 · a 477 m | 477 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Palladio Vila Nova ConceicaoRua Marcos Lopes, 90 · a 481 m | 481 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 483 m | 483 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 487 m | 487 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Jacques Félix, 724 · a 492 m | 492 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício MontrealRua Monte Aprazível, 327 · a 493 m | 493 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 495 m | 495 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo GrimaldiAvenida Hélio Pellegrino, 600 · a 498 m | 498 m | 2 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 70 m² | R$ 1.350.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 70 m² | R$ 760.000 | |
| dez/2024 | 70 m² | R$ 810.000 | |
| jun/2024 | 70 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2024 | 70 m² | R$ 780.000 | |
| out/2023 | 70 m² | R$ 895.000 | |
| mai/2023 | 70 m² | R$ 875.000 | |
| mar/2023 | 70 m² | R$ 900.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 11 anúncios
75%
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 1.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.395.000 | ZAP e VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.375.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.374.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fiandeiras com venda no último ano.
| 48, Residencial Quadrilatero | sem número | 5 | 44 |
|---|---|---|---|
| 148, Edifício Olympique Residence | 80% | 4 | 6 |
| 414, Edifício Sito A Rua das Fiandeiras | sem número | 4 | 0 |
| 90, Condomínio Edifício Itaim Residence Place | 80% | 3 | 38 |
| 270, Edifício Solar Itaim | 78% | 3 | 4 |
| 859, Condomínio Edifício Mauricio Alexandre | 98% | 2 | 3 |
| 88, Condomínio Celebration Itaim | sem número | 1 | 28 |
| 722, Condomínio Edifício Olimpia | sem número | 1 | 3 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Novo Itaim?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.