Resumo
No Edifício Portinari, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.952. Os apartamentos vendidos têm de 143 a 144 m² e saem por cerca de R$ 890 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.952
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício PortinariNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Portinari · CEP 04143-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Portinari, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 604 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Portinari (R$ 6.198) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.221 a 7.194
- R$ 7.194 a 8.193
- R$ 8.211 a 8.993
- R$ 9.162 a 10.228
- R$ 10.321 a 13.970
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
56
a até 300 m · 604 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.771
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 6.198 o m² do Edifício Portinari
Mais negociado
33 vendas
Residencial Number One · a 209 m
| Edifício PortinariEste prédio · Rua Doutor Nogueira Martins, 393 | — | 2 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VancouverRua Doutor Nogueira Martins, 400 · a 37 m | 37 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício San MartinRua Doutor Nogueira Martins, 420 · a 41 m | 41 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Moradas do BosqueRua Dias de Toledo, 432 · a 65 m | 65 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua dos Caciques, 71 · a 71 m | 71 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ToledoRua Dias de Toledo, 402 · a 83 m | 83 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício ContemporaniumRua Doutor Nogueira Martins, 325 · a 94 m | 94 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício AnaluRua Doutor Nogueira Martins, 304 · a 99 m | 99 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício MaisonflamboyantRua Doutor Nogueira Martins, 282 · a 115 m | 115 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício FernandaRua Estero Belaco, 186 · a 125 m | 125 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Vila InglesaRua Dias de Toledo, 309 · a 131 m | 131 m | 7 | jun/2026 | |
| Edificios Paneiras e AraucariaRua Caramuru, 1243 · a 135 m | 135 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício The AmbassadorRua Dias de Toledo, 261 · a 135 m | 135 m | 11 | ago/2026 | |
| Joy SaudeRua Caramuru, 1099 · a 138 m | 138 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício BrenoRua Catulo da Paixão Cearense, 419 · a 139 m | 139 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício ApoloRua Doutor Nogueira Martins, 264 · a 149 m | 149 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MontpellierRua Dias de Toledo, 288 · a 151 m | 151 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício la RochelleRua Caramuru, 1191 · a 153 m | 153 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Villini IRua Catulo da Paixão Cearense, 297 · a 160 m | 160 m | 3 | set/2025 | |
| Tag SpaceRua Dias de Toledo, 264 · a 165 m | 165 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício NeoRua Traituba, 71 · a 172 m | 172 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Estero Belaco, 274 · a 182 m | 182 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Contemporaneo SaudeRua Traituba, 109 · a 189 m | 189 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício RubiaRua Catulo da Paixão Cearense, 521 · a 190 m | 190 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Caramuru, 1438 · a 195 m | 195 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Reserva das ArvoresRua Caramuru, 1125 · a 202 m | 202 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício ReginaRua Bertioga, 565 · a 205 m | 205 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício RodelRua Doutor Nogueira Martins, 634 · a 207 m | 207 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial Number OneRua Caramuru, 1164 · a 209 m | 209 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício LaraRua Catulo da Paixão Cearense, 238 · a 218 m | 218 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Duo ResidencialRua Estero Belaco, 285 · a 229 m | 229 m | 13 | mai/2025 | |
| Edifício CentennialRua Bertioga, 515 · a 233 m | 233 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício TenerifeRua Catulo da Paixão Cearense, 213 · a 233 m | 233 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de Capri TropicalRua Catulo da Paixão Cearense, 190 · a 247 m | 247 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício MalvinaRua Traituba, 148 · a 256 m | 256 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Guest SaudeRua Itapiru, 405 · a 262 m | 262 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante TropicalRua Bertioga, 249 · a 263 m | 263 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício SarahRua Itapiru, 511 · a 263 m | 263 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Itapiru, 377 · a 265 m | 265 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Giardino di MarianaRua Itapiru, 380 · a 265 m | 265 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapiru, 347 · a 266 m | 266 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício ViscondeRua Visconde de Inhaúma, 281 · a 266 m | 266 m | 12 | out/2025 | |
| Tag Space IiRua General Camisão, 242 · a 269 m | 269 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício VeronaRua Visconde de Inhaúma, 308 · a 269 m | 269 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Val de LoireRua Visconde de Inhaúma, 480 · a 271 m | 271 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Saint PatrickRua Itapiru, 478 · a 272 m | 272 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Maison RenoirRua Itapiru, 500 · a 277 m | 277 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Gra BretanhaRua Itapiru, 465 · a 280 m | 280 m | 6 | ago/2026 | |
| Parque das HortensiasRua Itapiru, 338 · a 282 m | 282 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial CelebrateRua Visconde de Inhaúma, 262 · a 284 m | 284 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício SuzanaRua Itapiru, 264 · a 285 m | 285 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di Roma TropicalRua Visconde de Inhaúma, 251 · a 286 m | 286 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Villa di StellaRua Guairá, 235 · a 290 m | 290 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício AuroraRua General Camisão, 223 · a 291 m | 291 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Versatile PlaceRua Guairá, 244 · a 292 m | 292 m | 13 | set/2025 | |
| AvantRua Visconde de Inhaúma, 523 · a 292 m | 292 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ZaragozaRua Guairá, 205 · a 296 m | 296 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício VenezaRua Visconde de Inhaúma, 428 · a 302 m | 302 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de InhaumaRua Visconde de Inhaúma, 535 · a 302 m | 302 m | 8 | ago/2024 | |
| Rua Itapiru, 281a 304 m | 304 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Tres MariasRua Traituba, 227 · a 306 m | 306 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício MirafloresRua Guairá, 216 · a 310 m | 310 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Residencial San FranciscoAvenida Itaboraí, 161 · a 312 m | 312 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício EstorilRua Doutor Nogueira Martins, 724 · a 316 m | 316 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício San DemetrioRua Itapiru, 572 · a 323 m | 323 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Ville de NivellesRua Estero Belaco, 407 · a 324 m | 324 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins do Bosque TropicalRua Juá, 197 · a 326 m | 326 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Coral GablesAvenida Bosque da Saúde, 546 · a 329 m | 329 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 329 m | 329 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício MalagaRua Visconde de Inhaúma, 552 · a 341 m | 341 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício BellagioRua Doutor Nogueira Martins, 75 · a 346 m | 346 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua General Camisão, 120 · a 347 m | 347 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Ville HeleneRua Itapiru, 224 · a 347 m | 347 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 348 m | 348 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício VeruskaAvenida Bosque da Saúde, 610 · a 349 m | 349 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício UnoRua Dias de Toledo, 64 · a 349 m | 349 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Villas do Bosque TropicalAvenida Bosque da Saúde, 568 · a 350 m | 350 m | 9 | ago/2026 | |
| PanemaRua Cuminapanema, 50 · a 355 m | 355 m | 6 | jul/2025 | |
| Praca da EstacaoRua Juá, 65 · a 355 m | 355 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício TaymaraRua Traituba, 290 · a 360 m | 360 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Hit SaudeRua Itapiru, 601 · a 361 m | 361 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial AiryRua General Chagas Santos, 501 · a 364 m | 364 m | 4 | dez/2024 | |
| do Edifício BarcelonaRua Visconde de Inhaúma, 81 · a 366 m | 366 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Village TropicalAvenida Bosque da Saúde, 655 · a 386 m | 386 m | 7 | jul/2026 | |
| You Jardim Saude MiranteRua General Chagas Santos, 500 · a 393 m | 393 m | 17 | jan/2026 | |
| Edifício Jardins de FatimaRua Guairá, 77 · a 394 m | 394 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Up SaudeRua General Chagas Santos, 253 · a 395 m | 395 m | 16 | ago/2026 | |
| Tag DecorRua General Chagas Santos, 227 · a 399 m | 399 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua General Chagas Santos, 272 · a 401 m | 401 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Green FieldRua Carneiro da Cunha, 405 · a 406 m | 406 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício RachelRua Itapiru, 86 · a 410 m | 410 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício SerromarRua Bertioga, 280 · a 411 m | 411 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício TayanaRua General Chagas Santos, 197 · a 411 m | 411 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Sonia MariaAvenida Bosque da Saúde, 721 · a 416 m | 416 m | 2 | ago/2024 | |
| Bosque da EstacaoRua Itapiru, 53 · a 427 m | 427 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 428 m | 428 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício MajesticRua General Chagas Santos, 160 · a 428 m | 428 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 428 m | 428 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua General Chagas Santos, 285 · a 433 m | 433 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 439 m | 439 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Maison ThyberRua Bertioga, 273 · a 449 m | 449 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício OriginaleRua dos Caciques, 533 · a 452 m | 452 m | 20 | mar/2026 | |
| Sync Praca da ArvoreRua Bertioga, 291 · a 457 m | 457 m | 17 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Maison Place EtoileRua Guiratinga, 1122 · a 465 m | 465 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do BosqueRua Guairá, 51 · a 469 m | 469 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 769 · a 473 m | 473 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício You, Bosque da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 970 · a 473 m | 473 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RicardoRua Guiratinga, 1078 · a 475 m | 475 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Guiratinga, 1088 · a 476 m | 476 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial Edifício Monte BrancoRua Fiação da Saúde, 104 · a 477 m | 477 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Porto SeguroRua Lomas Valentinas, 301 · a 484 m | 484 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Sara ReginaRua Gravi, 211 · a 491 m | 491 m | 2 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 56 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 144 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2024 | 143 m² | R$ 780.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 126 m² | 3 | R$ 1.429.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 279 m² | 4 | R$ 3.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.427.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 4 | R$ 1.285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 4 | R$ 1.279.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Nogueira Martins com venda no último ano.
| 75, Edifício Bellagio | 49% | 4 | 11 |
|---|---|---|---|
| 282, Condomínio Edifício Maisonflamboyant | 95% | 4 | 13 |
| 400, Condomínio Edifício Vancouver | sem número | 4 | 2 |
| 304, Condomínio Edifício Analu | sem número | 3 | 2 |
| 264, Condomínio Edifício Apolo | 94% | 2 | 7 |
| 420, Condomínio Edifício San Martin | 78% | 2 | 19 |
| 325, Condomínio Edifício Contemporanium | sem número | 1 | 14 |
| 634, Condomínio Edifício Rodel | sem número | 1 | 14 |
| 724, Condomínio Edifício Estoril | sem número | 1 | 7 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Portinari?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.