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Edifício Bellagio

Rua Doutor Nogueira Martins, 75 · Saúde, São Paulo · construído em 2009 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.937/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
6
Venda ÷ pedido
49%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Saúde

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Bellagio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.937. Os apartamentos vendidos têm 131 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 6.937

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

3,1 a 11,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

49%

Saúde 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Edifício BellagioNome na Receita Federal. · CEP 04143-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Bellagio, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 474 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bellagio (R$ 6.937) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.349 a 6.474
  • R$ 6.526 a 7.778
  • R$ 7.804 a 8.803
  • R$ 8.806 a 9.960
  • R$ 10.321 a 14.187
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

46

a até 300 m · 474 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.571

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-19%

R$ 6.937 o m² do Edifício Bellagio

Mais negociado

28 vendas

Edifício Aurora · a 262 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Bellagio
Edifício BellagioEste prédio · Rua Doutor Nogueira Martins, 75—6jul/2026referência R$ 6.937
Edifício UnoRua Dias de Toledo, 64 · a 84 m84 m14jul/2026+27% R$ 8.798
Edifício Guest SaudeRua Itapiru, 405 · a 84 m84 m19jul/2026+57% R$ 10.892
Edifício Green FieldRua Carneiro da Cunha, 405 · a 86 m86 m5jul/2026+22% R$ 8.475
Edifício MediterraneeRua Itapiru, 347 · a 86 m86 m4jun/2024-20% R$ 5.572
Edifício Giardino di MarianaRua Itapiru, 380 · a 88 m88 m8ago/2026+23% R$ 8.541
Edifício TaorminaRua Itapiru, 377 · a 90 m90 m5jul/2026-11% R$ 6.168
Edifício Saint PatrickRua Itapiru, 478 · a 101 m101 m6nov/2025+30% R$ 8.985
Parque das HortensiasRua Itapiru, 338 · a 106 m106 m16abr/2026+29% R$ 8.925
Edifício Gra BretanhaRua Itapiru, 465 · a 111 m111 m6ago/2026+13% R$ 7.857
Edifício Maison RenoirRua Itapiru, 500 · a 114 m114 m10jun/2025+50% R$ 10.437

Mostrando 10 de 46 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil2022202320242025202610,7 mil11,6 mil3,2 mil10,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Bellagio
jul/2026131 m²R$ 347.521R$ 2.654
abr/2026131 m²R$ 1.700.000R$ 12.981
fev/2026131 m²R$ 1.400.000R$ 10.690
nov/2025131 m²R$ 417.000R$ 3.184

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 11 anúncios

49%

Saúde54 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Bellagio
128 m²3R$ 1.950.000R$ 15.234VivaReal e ZAP
130 m²3R$ 1.940.000R$ 14.923VivaReal e ZAP
128 m²3R$ 1.900.000R$ 14.844VivaReal e ZAP
128 m²3R$ 1.850.000R$ 14.453VivaReal e ZAP
130 m²4R$ 1.850.000R$ 14.231VivaReal e ZAP
128 m²3R$ 1.800.000R$ 14.063VivaReal e ZAP
129 m²3R$ 1.802.000R$ 13.969VivaReal
129 m²3R$ 1.770.000R$ 13.721VivaReal e ZAP
128 m²3R$ 1.750.000R$ 13.672VivaReal e ZAP
170 m²3R$ 1.900.000R$ 11.176VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 11 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Nogueira Martins com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Nogueira Martins
282, Condomínio Edifício Maisonflamboyant95%413
400, Condomínio Edifício Vancouversem número42
304, Condomínio Edifício Analusem número32
264, Condomínio Edifício Apolo94%27
420, Condomínio Edifício San Martin78%219
325, Condomínio Edifício Contemporaniumsem número114
393, Condomínio Edifício Portinarisem número15
634, Condomínio Edifício Rodelsem número114
724, Condomínio Edifício Estorilsem número17

9 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.