DataM2Avaliar um imóvel

do Edifício Barcelona

Rua Visconde de Inhaúma, 81 · Vila da Saúde, São Paulo · construído em 1999 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.743/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
95%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila da Saúde

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No do Edifício Barcelona, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.743. Os apartamentos vendidos têm de 94 a 96 m² e saem por cerca de R$ 870 mil.

m² vendido, último ano

R$ 9.743

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

95%

Vila da Saúde 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio do Edifício BarcelonaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Barcelona · CEP 04145-030

Vendas ao redor

A até 300 m do do Edifício Barcelona, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 441 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Barcelona (R$ 9.247) fica 7% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.379 a 6.845
  • R$ 6.851 a 8.193
  • R$ 8.211 a 8.919
  • R$ 8.925 a 9.910
  • R$ 9.960 a 13.970
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

46

a até 300 m · 441 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.609

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+7%

R$ 9.247 o m² do do Edifício Barcelona

Mais negociado

27 vendas

Tag Decor · a 175 m

Prédios com venda registrada perto do do Edifício Barcelona
do Edifício BarcelonaEste prédio · Rua Visconde de Inhaúma, 81—5abr/2026referência R$ 9.247
Edifício Hit SaudeRua Itapiru, 601 · a 5 m5 m13ago/2026+5% R$ 9.696
Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 23 m23 m10ago/2026-3% R$ 8.993
Edifício San DemetrioRua Itapiru, 572 · a 68 m68 m10mai/2025+6% R$ 9.780
Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 69 m69 m16ago/2026= R$ 9.162
Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 98 m98 m4mai/2026-23% R$ 7.126
Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 102 m102 m7jun/2025-12% R$ 8.094
Edifício SarahRua Itapiru, 511 · a 118 m118 m9fev/2026+51% R$ 13.970
Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 120 m120 m3jan/2026-24% R$ 7.031
Edifício Ilha de Capri TropicalRua Catulo da Paixão Cearense, 190 · a 122 m122 m19jun/2026+35% R$ 12.448
Edifício MajesticRua General Chagas Santos, 160 · a 126 m126 m8ago/2026+19% R$ 10.996

Mostrando 10 de 46 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8,5 mil9 mil9,5 mil10 mil10,5 mil202220232024202520269,5 mil8,7 mil9,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no do Edifício Barcelona
abr/202696 m²R$ 980.000R$ 10.239
jan/202694 m²R$ 870.000R$ 9.247

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 8 anúncios

95%

Vila da Saúde24 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no do Edifício Barcelona
94 m²3R$ 990.000R$ 10.532VivaReal e ZAP
91 m²3R$ 955.000R$ 10.495VivaReal e ZAP
91 m²3R$ 950.000R$ 10.440VivaReal e ZAP
92 m²3R$ 950.000R$ 10.326VivaReal e ZAP
96 m²3R$ 980.000R$ 10.208VivaReal e ZAP
91 m²3R$ 919.000R$ 10.099VivaReal e ZAP
80 m²3R$ 776.000R$ 9.700VivaReal e ZAP
96 m²3R$ 927.000R$ 9.656VivaReal e ZAP

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde de Inhaúma com venda no último ano.

Prédios da Rua Visconde de Inhaúma
308, Condomínio Edifício Veronasem número52
178, Edifício Unique75%411
262, Condomínio Residencial Celebrate104%46
428, Edifício Veneza72%36
523, Condomínio Avant88%35
552, Condomínio Edifício Malaga93%213
251, Edifício Piazza di Roma Tropicalsem número15
281, Edifício Viscondesem número117
360, Condomínio Edifício Veranopolissem número10
480, Condomínio Edifício Val de Loiresem número112

10 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.