Resumo
No Edifício Up Saude, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.300. Os apartamentos vendidos têm de 50 a 51 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.300
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila da Saúde 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Up SaudeNome na Receita Federal. · CEP 04146-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Up Saude, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 371 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Up Saude (R$ 7.400) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.379 a 6.845
- R$ 6.851 a 8.193
- R$ 8.278 a 8.940
- R$ 8.985 a 10.171
- R$ 10.437 a 13.970
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 371 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.078
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 7.400 o m² do Edifício Up Saude
Mais negociado
27 vendas
Tag Decor · a 11 m
| Edifício Up SaudeEste prédio · Rua General Chagas Santos, 253 | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Tag DecorRua General Chagas Santos, 227 · a 11 m | 11 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua General Chagas Santos, 272 · a 25 m | 25 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício TayanaRua General Chagas Santos, 197 · a 32 m | 32 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua General Chagas Santos, 285 · a 69 m | 69 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício MajesticRua General Chagas Santos, 160 · a 88 m | 88 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Ville de NivellesRua Estero Belaco, 407 · a 112 m | 112 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial CelebrateRua Visconde de Inhaúma, 262 · a 112 m | 112 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 122 m | 122 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza di Roma TropicalRua Visconde de Inhaúma, 251 · a 123 m | 123 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 130 m | 130 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício VeronaRua Visconde de Inhaúma, 308 · a 130 m | 130 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 132 m | 132 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício ViscondeRua Visconde de Inhaúma, 281 · a 135 m | 135 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Duo ResidencialRua Estero Belaco, 285 · a 169 m | 169 m | 13 | mai/2025 | |
| Edifício Hit SaudeRua Itapiru, 601 · a 182 m | 182 m | 13 | ago/2026 | |
| do Edifício BarcelonaRua Visconde de Inhaúma, 81 · a 183 m | 183 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 196 m | 196 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Estero Belaco, 274 · a 213 m | 213 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício VenezaRua Visconde de Inhaúma, 428 · a 217 m | 217 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício LaraRua Catulo da Paixão Cearense, 238 · a 218 m | 218 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Costa ValencianaRua da Contagem, 55 · a 224 m | 224 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício TenerifeRua Catulo da Paixão Cearense, 213 · a 229 m | 229 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício OriginaleRua dos Caciques, 533 · a 230 m | 230 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de Capri TropicalRua Catulo da Paixão Cearense, 190 · a 231 m | 231 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício San DemetrioRua Itapiru, 572 · a 234 m | 234 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 236 m | 236 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Villini IRua Catulo da Paixão Cearense, 297 · a 237 m | 237 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício SarahRua Itapiru, 511 · a 248 m | 248 m | 9 | fev/2026 | |
| You Jardim Saude MiranteRua General Chagas Santos, 500 · a 261 m | 261 m | 17 | jan/2026 | |
| Residencial AiryRua General Chagas Santos, 501 · a 269 m | 269 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Val de LoireRua Visconde de Inhaúma, 480 · a 279 m | 279 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício FernandaRua Estero Belaco, 186 · a 288 m | 288 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício LucaniaRua Patuaí, 125 · a 288 m | 288 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício BrenoRua Catulo da Paixão Cearense, 419 · a 289 m | 289 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício MilleniumRua Carneiro da Cunha, 846 · a 297 m | 297 m | 17 | ago/2025 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 299 m | 299 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Maison RenoirRua Itapiru, 500 · a 303 m | 303 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Gra BretanhaRua Itapiru, 465 · a 305 m | 305 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício My Wish SaudeRua Artur Thiré, 773 · a 309 m | 309 m | 9 | jul/2026 | |
| Rossi Atual SaudeRua Araçoiaba, 30 · a 311 m | 311 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício MalagaRua Visconde de Inhaúma, 552 · a 315 m | 315 m | 13 | jul/2026 | |
| AvantRua Visconde de Inhaúma, 523 · a 316 m | 316 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ApoloRua Doutor Nogueira Martins, 264 · a 321 m | 321 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua Itapiru, 478 · a 321 m | 321 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Visconde de InhaumaRua Visconde de Inhaúma, 535 · a 331 m | 331 m | 8 | ago/2024 | |
| Edifício Santa FilomenaAvenida Miguel Estefano, 716 · a 333 m | 333 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MaisonflamboyantRua Doutor Nogueira Martins, 282 · a 337 m | 337 m | 9 | jul/2026 | |
| Mio 639Avenida Miguel Estefano, 639 · a 341 m | 341 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Maria HelenaAvenida Miguel Estefano, 690 · a 343 m | 343 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ContemporaniumRua Doutor Nogueira Martins, 325 · a 345 m | 345 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72 · a 345 m | 345 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício VivierAvenida Miguel Estefano, 784 · a 347 m | 347 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício AnaluRua Doutor Nogueira Martins, 304 · a 349 m | 349 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício RubiaRua Catulo da Paixão Cearense, 521 · a 352 m | 352 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício San MartinRua Doutor Nogueira Martins, 420 · a 356 m | 356 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício VancouverRua Doutor Nogueira Martins, 400 · a 358 m | 358 m | 18 | jun/2026 | |
| Residencial Vila do BosqueRua Auguste Clesinger, 224 · a 360 m | 360 m | 1 | ago/2026 | |
| Legitimo StefanoRua Pereira Estéfano, 263 · a 364 m | 364 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Guest SaudeRua Itapiru, 405 · a 380 m | 380 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Green FieldRua Carneiro da Cunha, 405 · a 384 m | 384 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 386 m | 386 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício PortinariRua Doutor Nogueira Martins, 393 · a 395 m | 395 m | 2 | out/2025 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 397 m | 397 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Julio CesarAvenida Miguel Estefano, 380 · a 406 m | 406 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapiru, 347 · a 406 m | 406 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Giardino di MarianaRua Itapiru, 380 · a 407 m | 407 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício BellagioRua Doutor Nogueira Martins, 75 · a 410 m | 410 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Itapiru, 377 · a 412 m | 412 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 417 m | 417 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 419 m | 419 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício The AmbassadorRua Dias de Toledo, 261 · a 420 m | 420 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de LagunaAvenida Miguel Estefano, 400 · a 422 m | 422 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício OcaporaRua Paracatu, 846 · a 431 m | 431 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Paracatu, 886 · a 435 m | 435 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício ToledoRua Dias de Toledo, 402 · a 437 m | 437 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua dos Caciques, 71 · a 445 m | 445 m | 8 | jul/2026 | |
| Parque das HortensiasRua Itapiru, 338 · a 453 m | 453 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Vila InglesaRua Dias de Toledo, 309 · a 457 m | 457 m | 7 | jun/2026 | |
| Tag SpaceRua Dias de Toledo, 264 · a 458 m | 458 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Moradas do BosqueRua Dias de Toledo, 432 · a 460 m | 460 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício AcapulcoAvenida Miguel Estefano, 379 · a 463 m | 463 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Centro Residencial JabaquaraRua Paracatu, 398 · a 463 m | 463 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Van GoghRua Paracatu, 414 · a 467 m | 467 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Rio GuadianaRua Paracatu, 562 · a 467 m | 467 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício MontpellierRua Dias de Toledo, 288 · a 469 m | 469 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício RodelRua Doutor Nogueira Martins, 634 · a 480 m | 480 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 481 m | 481 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 482 m | 482 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício UnoRua Dias de Toledo, 64 · a 482 m | 482 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ParacatuRua Paracatu, 621 · a 482 m | 482 m | 18 | ago/2026 | |
| PanemaRua Cuminapanema, 50 · a 484 m | 484 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício BrunaRua Paracatu, 575 · a 495 m | 495 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício You Jardim Saude HorizonteRua General Chagas Santos, 727 · a 496 m | 496 m | 20 | ago/2026 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 500 m | 500 m | 3 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 50 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 51 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 487.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 415.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 51 m² | R$ 440.000 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 422.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 445.000 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2023 | 51 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 452.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila da Saúde24 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Chagas Santos com venda no último ano.
| 227, Condomínio Tag Decor | 68% | 8 | 30 |
|---|---|---|---|
| 727, Condomínio Edifício You Jardim Saude Horizonte | 75% | 5 | 12 |
| 1044, Edifício Timone | 87% | 4 | 12 |
| 160, Edifício Majestic | 88% | 3 | 4 |
| 1016, Condomínio Edifício Fontana di Trevi | sem número | 3 | 2 |
| 197, Condomínio Edifício Tayana | 83% | 2 | 3 |
| 272, Condomínio Edifício Santa Barbara | sem número | 2 | 9 |
| 500, Condomínio You Jardim Saude Mirante | sem número | 1 | 5 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Up Saude?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.