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Edifício Ilha de Capri Tropical

Rua Catulo da Paixão Cearense, 190 · Vila da Saúde, São Paulo · construído em 2008 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.542/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
19
Venda ÷ pedido
96%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila da Saúde

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Ilha de Capri Tropical, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.542. Os apartamentos vendidos têm 53 m² e saem por cerca de R$ 640 mil.

m² vendido, último ano

R$ 12.542

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

11,9 a 12,8 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

96%

Vila da Saúde 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Edifício Ilha de Capri TropicalNome na Receita Federal. · CEP 04145-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Ilha de Capri Tropical, 55 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 535 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ilha de Capri Tropical (R$ 12.448) fica 43% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.860 a 6.937
  • R$ 7.031 a 8.094
  • R$ 8.152 a 8.985
  • R$ 8.993 a 9.960
  • R$ 10.171 a 13.970
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

55

a até 300 m · 535 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.735

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+43%

R$ 12.448 o m² do Edifício Ilha de Capri Tropical

Mais negociado

27 vendas

Tag Decor · a 228 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Ilha de Capri Tropical
Edifício Ilha de Capri TropicalEste prédio · Rua Catulo da Paixão Cearense, 190—19jun/2026referência R$ 12.448
Edifício TenerifeRua Catulo da Paixão Cearense, 213 · a 17 m17 m3mar/2026-40% R$ 7.424
Edifício SarahRua Itapiru, 511 · a 28 m28 m9fev/2026+12% R$ 13.970
Edifício LaraRua Catulo da Paixão Cearense, 238 · a 43 m43 m11jul/2026+8% R$ 13.504
Edifício San DemetrioRua Itapiru, 572 · a 77 m77 m10mai/2025-21% R$ 9.780
Edifício Maison RenoirRua Itapiru, 500 · a 83 m83 m10jun/2025-16% R$ 10.437
Edifício Gra BretanhaRua Itapiru, 465 · a 86 m86 m6ago/2026-37% R$ 7.857
Edifício Saint PatrickRua Itapiru, 478 · a 97 m97 m6nov/2025-28% R$ 8.985
Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 101 m101 m10ago/2026-28% R$ 8.993
Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 110 m110 m16ago/2026-26% R$ 9.162
Edifício Piazza di Roma TropicalRua Visconde de Inhaúma, 251 · a 113 m113 m9jul/2026-10% R$ 11.187

Mostrando 10 de 55 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil2022202320242025202612,0 mil11,5 mil12,3 mil12,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Ilha de Capri Tropical
jun/202653 m²R$ 670.000R$ 12.637
jun/202653 m²R$ 680.000R$ 12.825
dez/202553 m²R$ 161.985R$ 3.055
nov/202553 m²R$ 660.000R$ 12.448
nov/202553 m²R$ 620.000R$ 11.694
out/202553 m²R$ 685.000R$ 12.920

6 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio6 vendas e 6 anúncios

96%

Vila da Saúde24 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Ilha de Capri Tropical
60 m²2R$ 840.000R$ 14.000VivaReal e ZAP
60 m²2R$ 835.000R$ 13.917VivaReal e ZAP
58 m²2R$ 772.900R$ 13.326VivaReal e ZAP
60 m²2R$ 765.000R$ 12.750VivaReal e ZAP
60 m²2R$ 750.000R$ 12.500VivaReal
60 m²2R$ 720.000R$ 12.000VivaReal e ZAP

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Catulo da Paixão Cearense com venda no último ano.

Prédios da Rua Catulo da Paixão Cearense
238, Edifício Lara102%48
256, Condomínio Edifício Veneza Tropical83%46
419, Edifício Breno91%33
521, Condomínio Edifício Rubiasem número31
566, Condomínio Edifício Barra do Una99%315
213, Condomínio Edifício Tenerife80%28
377, Condomínio Edifício San Marino95%27
297, Condomínio Edifício Villini Isem número14

8 prédios

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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.