Resumo
No Edifício Veneza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.803. Os apartamentos vendidos têm 46 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.803
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Vila da Saúde 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício VenezaNome na Receita Federal. · CEP 04145-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Veneza, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 355 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Veneza (R$ 8.803) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.221 a 6.937
- R$ 7.031 a 8.149
- R$ 8.193 a 8.993
- R$ 9.043 a 10.171
- R$ 10.228 a 13.970
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 355 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.702
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 8.803 o m² do Edifício Veneza
Mais negociado
27 vendas
Tag Decor · a 227 m
| Edifício VenezaEste prédio · Rua Visconde de Inhaúma, 428 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Val de LoireRua Visconde de Inhaúma, 480 · a 67 m | 67 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial AiryRua General Chagas Santos, 501 · a 79 m | 79 m | 4 | dez/2024 | |
| You Jardim Saude MiranteRua General Chagas Santos, 500 · a 97 m | 97 m | 17 | jan/2026 | |
| AvantRua Visconde de Inhaúma, 523 · a 100 m | 100 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MalagaRua Visconde de Inhaúma, 552 · a 103 m | 103 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Ville de NivellesRua Estero Belaco, 407 · a 106 m | 106 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Visconde de InhaumaRua Visconde de Inhaúma, 535 · a 114 m | 114 m | 8 | ago/2024 | |
| Edifício ViscondeRua Visconde de Inhaúma, 281 · a 132 m | 132 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício VeronaRua Visconde de Inhaúma, 308 · a 139 m | 139 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Duo ResidencialRua Estero Belaco, 285 · a 143 m | 143 m | 13 | mai/2025 | |
| Edifício OriginaleRua dos Caciques, 533 · a 151 m | 151 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício BrenoRua Catulo da Paixão Cearense, 419 · a 162 m | 162 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício RubiaRua Catulo da Paixão Cearense, 521 · a 167 m | 167 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial CelebrateRua Visconde de Inhaúma, 262 · a 179 m | 179 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Estero Belaco, 274 · a 185 m | 185 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua General Chagas Santos, 272 · a 202 m | 202 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Saint PatrickRua General Chagas Santos, 285 · a 203 m | 203 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Villini IRua Catulo da Paixão Cearense, 297 · a 205 m | 205 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Piazza di Roma TropicalRua Visconde de Inhaúma, 251 · a 215 m | 215 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Up SaudeRua General Chagas Santos, 253 · a 217 m | 217 m | 16 | ago/2026 | |
| Tag DecorRua General Chagas Santos, 227 · a 227 m | 227 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício TayanaRua General Chagas Santos, 197 · a 248 m | 248 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício My Wish SaudeRua Artur Thiré, 773 · a 250 m | 250 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício FernandaRua Estero Belaco, 186 · a 259 m | 259 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício LaraRua Catulo da Paixão Cearense, 238 · a 262 m | 262 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício San MartinRua Doutor Nogueira Martins, 420 · a 262 m | 262 m | 14 | fev/2026 | |
| PanemaRua Cuminapanema, 50 · a 268 m | 268 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 272 m | 272 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício VancouverRua Doutor Nogueira Martins, 400 · a 273 m | 273 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício TenerifeRua Catulo da Paixão Cearense, 213 · a 288 m | 288 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício RodelRua Doutor Nogueira Martins, 634 · a 295 m | 295 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício You Jardim Saude HorizonteRua General Chagas Santos, 727 · a 298 m | 298 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício MajesticRua General Chagas Santos, 160 · a 300 m | 300 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de Capri TropicalRua Catulo da Paixão Cearense, 190 · a 302 m | 302 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício PortinariRua Doutor Nogueira Martins, 393 · a 302 m | 302 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ContemporaniumRua Doutor Nogueira Martins, 325 · a 307 m | 307 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MaisonflamboyantRua Doutor Nogueira Martins, 282 · a 313 m | 313 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AnaluRua Doutor Nogueira Martins, 304 · a 315 m | 315 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua dos Caciques, 71 · a 319 m | 319 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Vila do BosqueRua Auguste Clesinger, 224 · a 320 m | 320 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício ApoloRua Doutor Nogueira Martins, 264 · a 320 m | 320 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 326 m | 326 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SarahRua Itapiru, 511 · a 329 m | 329 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Porto SeguroRua Lomas Valentinas, 301 · a 333 m | 333 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Hit SaudeRua Itapiru, 601 · a 336 m | 336 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 337 m | 337 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 340 m | 340 m | 10 | ago/2026 | |
| do Edifício BarcelonaRua Visconde de Inhaúma, 81 · a 340 m | 340 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Caramuru, 1438 · a 355 m | 355 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício San DemetrioRua Itapiru, 572 · a 355 m | 355 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Moradas do BosqueRua Dias de Toledo, 432 · a 362 m | 362 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício EstorilRua Doutor Nogueira Martins, 724 · a 367 m | 367 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ToledoRua Dias de Toledo, 402 · a 375 m | 375 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Maison RenoirRua Itapiru, 500 · a 383 m | 383 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Gra BretanhaRua Itapiru, 465 · a 386 m | 386 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício The AmbassadorRua Dias de Toledo, 261 · a 393 m | 393 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua Itapiru, 478 · a 394 m | 394 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício LucaniaRua Patuaí, 125 · a 398 m | 398 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício Contemporaneo SaudeRua Traituba, 109 · a 407 m | 407 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício NeoRua Traituba, 71 · a 409 m | 409 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Vila InglesaRua Dias de Toledo, 309 · a 414 m | 414 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício MontpellierRua Dias de Toledo, 288 · a 432 m | 432 m | 23 | jun/2026 | |
| Tag SpaceRua Dias de Toledo, 264 · a 433 m | 433 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Guest SaudeRua Itapiru, 405 · a 433 m | 433 m | 19 | jul/2026 | |
| Edificios Paneiras e AraucariaRua Caramuru, 1243 · a 434 m | 434 m | 8 | ago/2026 | |
| Joy SaudeRua Caramuru, 1099 · a 439 m | 439 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Costa ValencianaRua da Contagem, 55 · a 439 m | 439 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 440 m | 440 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapiru, 347 · a 453 m | 453 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Giardino di MarianaRua Itapiru, 380 · a 453 m | 453 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício la RochelleRua Caramuru, 1191 · a 455 m | 455 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 456 m | 456 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Itapiru, 377 · a 456 m | 456 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MalvinaRua Traituba, 148 · a 462 m | 462 m | 1 | mar/2022 | |
| Rossi Atual SaudeRua Araçoiaba, 30 · a 470 m | 470 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Tres MariasRua Traituba, 227 · a 475 m | 475 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial San FranciscoAvenida Itaboraí, 161 · a 476 m | 476 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício TaymaraRua Traituba, 290 · a 484 m | 484 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ReginaRua Bertioga, 565 · a 485 m | 485 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Villa di StellaRua Guairá, 235 · a 491 m | 491 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício ZaragozaRua Guairá, 205 · a 493 m | 493 m | 3 | out/2025 | |
| Parque das HortensiasRua Itapiru, 338 · a 493 m | 493 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício BellagioRua Doutor Nogueira Martins, 75 · a 495 m | 495 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Reserva das ArvoresRua Caramuru, 1125 · a 500 m | 500 m | 3 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 46 m² | R$ 407.500 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 46 m² | R$ 297.000 | |
| out/2025 | 46 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 410.000 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 302.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2022 | 46 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2022 | 46 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2022 | 46 m² | R$ 412.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
72%
Vila da Saúde24 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 443.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde de Inhaúma com venda no último ano.
| 308, Condomínio Edifício Verona | sem número | 5 | 2 |
|---|---|---|---|
| 178, Edifício Unique | 75% | 4 | 11 |
| 262, Condomínio Residencial Celebrate | 104% | 4 | 6 |
| 523, Condomínio Avant | 88% | 3 | 5 |
| 81, Condomínio do Edifício Barcelona | 95% | 2 | 8 |
| 552, Condomínio Edifício Malaga | 93% | 2 | 13 |
| 251, Edifício Piazza di Roma Tropical | sem número | 1 | 5 |
| 281, Edifício Visconde | sem número | 1 | 17 |
| 360, Condomínio Edifício Veranopolis | sem número | 1 | 0 |
| 480, Condomínio Edifício Val de Loire | sem número | 1 | 12 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Veneza?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.