Resumo
No Edifício Jardim Tropical, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.022. Os apartamentos têm de 65 a 72 m², e o mais vendido, de 72 m², sai por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.022
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Jardim TropicalNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Orquidea e Edifício Samambaia · CEP 04138-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim Tropical, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 353 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim Tropical (R$ 8.022) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.808 a 6.697
- R$ 6.851 a 8.149
- R$ 8.193 a 9.281
- R$ 9.286 a 10.892
- R$ 10.955 a 13.970
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 353 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.375
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 8.022 o m² do Edifício Jardim Tropical
Mais negociado
29 vendas
Edifício Neo · a 93 m
| Edifício Jardim TropicalEste prédio · Rua Caramuru, 1438 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Contemporaneo SaudeRua Traituba, 109 · a 72 m | 72 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício RodelRua Doutor Nogueira Martins, 634 · a 73 m | 73 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício NeoRua Traituba, 71 · a 93 m | 93 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício MalvinaRua Traituba, 148 · a 108 m | 108 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício ClaudiaRua dos Caciques, 71 · a 125 m | 125 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Tres MariasRua Traituba, 227 · a 127 m | 127 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial San FranciscoAvenida Itaboraí, 161 · a 130 m | 130 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Villa di StellaRua Guairá, 235 · a 136 m | 136 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício EstorilRua Doutor Nogueira Martins, 724 · a 138 m | 138 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ZaragozaRua Guairá, 205 · a 138 m | 138 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Versatile PlaceRua Guairá, 244 · a 157 m | 157 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício MirafloresRua Guairá, 216 · a 164 m | 164 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício TaymaraRua Traituba, 290 · a 167 m | 167 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Moradas do BosqueRua Dias de Toledo, 432 · a 179 m | 179 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício RubiaRua Catulo da Paixão Cearense, 521 · a 188 m | 188 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ReginaRua Bertioga, 565 · a 191 m | 191 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício PortinariRua Doutor Nogueira Martins, 393 · a 195 m | 195 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício San MartinRua Doutor Nogueira Martins, 420 · a 209 m | 209 m | 14 | fev/2026 | |
| Edificios Paneiras e AraucariaRua Caramuru, 1243 · a 215 m | 215 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício CentennialRua Bertioga, 515 · a 219 m | 219 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício VancouverRua Doutor Nogueira Martins, 400 · a 219 m | 219 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício BrenoRua Catulo da Paixão Cearense, 419 · a 236 m | 236 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício VeruskaAvenida Bosque da Saúde, 610 · a 243 m | 243 m | 11 | abr/2026 | |
| PanemaRua Cuminapanema, 50 · a 244 m | 244 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Village TropicalAvenida Bosque da Saúde, 655 · a 247 m | 247 m | 7 | jul/2026 | |
| Joy SaudeRua Caramuru, 1099 · a 252 m | 252 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício ToledoRua Dias de Toledo, 402 · a 252 m | 252 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Villas do Bosque TropicalAvenida Bosque da Saúde, 568 · a 256 m | 256 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício la RochelleRua Caramuru, 1191 · a 258 m | 258 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Sonia MariaAvenida Bosque da Saúde, 721 · a 260 m | 260 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Coral GablesAvenida Bosque da Saúde, 546 · a 262 m | 262 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício You, Bosque da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 970 · a 278 m | 278 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de FatimaRua Guairá, 77 · a 280 m | 280 m | 15 | jul/2026 | |
| AvantRua Visconde de Inhaúma, 523 · a 288 m | 288 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de InhaumaRua Visconde de Inhaúma, 535 · a 288 m | 288 m | 8 | ago/2024 | |
| Edifício ContemporaniumRua Doutor Nogueira Martins, 325 · a 289 m | 289 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício AnaluRua Doutor Nogueira Martins, 304 · a 294 m | 294 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Val de LoireRua Visconde de Inhaúma, 480 · a 294 m | 294 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Vila InglesaRua Dias de Toledo, 309 · a 296 m | 296 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 769 · a 299 m | 299 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial Number OneRua Caramuru, 1164 · a 306 m | 306 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício FernandaRua Estero Belaco, 186 · a 308 m | 308 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício MaisonflamboyantRua Doutor Nogueira Martins, 282 · a 310 m | 310 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MontpellierRua Dias de Toledo, 288 · a 313 m | 313 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Reserva das ArvoresRua Caramuru, 1125 · a 314 m | 314 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício The AmbassadorRua Dias de Toledo, 261 · a 318 m | 318 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Villini IRua Catulo da Paixão Cearense, 297 · a 319 m | 319 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ItaboraiAvenida Itaboraí, 46 · a 325 m | 325 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Estero Belaco, 274 · a 333 m | 333 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício MalagaRua Visconde de Inhaúma, 552 · a 335 m | 335 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Jardin de MermierAvenida Itaboraí, 109 · a 336 m | 336 m | 13 | jul/2026 | |
| Tag SpaceRua Dias de Toledo, 264 · a 336 m | 336 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Itaboraí, 62 · a 338 m | 338 m | 9 | out/2024 | |
| Edifício ApoloRua Doutor Nogueira Martins, 264 · a 343 m | 343 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício VenezaRua Visconde de Inhaúma, 428 · a 355 m | 355 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Duo ResidencialRua Estero Belaco, 285 · a 360 m | 360 m | 13 | mai/2025 | |
| Edifício Morada do BosqueRua Guairá, 51 · a 361 m | 361 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício RicardoRua Guiratinga, 1078 · a 370 m | 370 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Porto SeguroRua Lomas Valentinas, 301 · a 375 m | 375 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Guiratinga, 1088 · a 378 m | 378 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial AiryRua General Chagas Santos, 501 · a 383 m | 383 m | 4 | dez/2024 | |
| Conjunto Residencial Maison Place EtoileRua Guiratinga, 1122 · a 383 m | 383 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ViscondeRua Visconde de Inhaúma, 281 · a 389 m | 389 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício SerromarRua Bertioga, 280 · a 394 m | 394 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício LaraRua Catulo da Paixão Cearense, 238 · a 396 m | 396 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício VeronaRua Visconde de Inhaúma, 308 · a 396 m | 396 m | 9 | ago/2026 | |
| Gafisa Wide Vila MarianaRua Guiratinga, 923 · a 404 m | 404 m | 18 | dez/2025 | |
| Edifício Jardins do Bosque TropicalRua Juá, 197 · a 407 m | 407 m | 7 | dez/2025 | |
| Tag Space IiRua General Camisão, 242 · a 411 m | 411 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício TenerifeRua Catulo da Paixão Cearense, 213 · a 416 m | 416 m | 3 | mar/2026 | |
| You Jardim Saude MiranteRua General Chagas Santos, 500 · a 416 m | 416 m | 17 | jan/2026 | |
| Edifício Maison ThyberRua Bertioga, 273 · a 417 m | 417 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício GaivotasRua Guiratinga, 931 · a 420 m | 420 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício You Jardim Saude HorizonteRua General Chagas Santos, 727 · a 423 m | 423 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Ville de NivellesRua Estero Belaco, 407 · a 425 m | 425 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial CelebrateRua Visconde de Inhaúma, 262 · a 425 m | 425 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Mirante TropicalRua Bertioga, 249 · a 427 m | 427 m | 16 | jul/2026 | |
| Sync Praca da ArvoreRua Bertioga, 291 · a 428 m | 428 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Vista MarianaRua Guiratinga, 954 · a 428 m | 428 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de Capri TropicalRua Catulo da Paixão Cearense, 190 · a 432 m | 432 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício AuroraRua General Camisão, 223 · a 433 m | 433 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di Roma TropicalRua Visconde de Inhaúma, 251 · a 440 m | 440 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício SarahRua Itapiru, 511 · a 451 m | 451 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício SuzanaRua Itapiru, 264 · a 455 m | 455 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Itapiru, 281a 455 m | 455 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Guest SaudeRua Itapiru, 405 · a 455 m | 455 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Itapiru, 377 · a 456 m | 456 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Giardino di MarianaRua Itapiru, 380 · a 456 m | 456 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapiru, 347 · a 457 m | 457 m | 4 | jun/2024 | |
| Praca da EstacaoRua Juá, 65 · a 461 m | 461 m | 5 | mar/2025 | |
| Parque das HortensiasRua Itapiru, 338 · a 467 m | 467 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua Itapiru, 478 · a 467 m | 467 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Village Saint MichelAvenida Itaboraí, 265 · a 471 m | 471 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Maison RenoirRua Itapiru, 500 · a 471 m | 471 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Gra BretanhaRua Itapiru, 465 · a 474 m | 474 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Soho SaudeRua Itajibá, 281 · a 475 m | 475 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Ali GbandieriAvenida Itaboraí, 285 · a 493 m | 493 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 494 m | 494 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício OriginaleRua dos Caciques, 533 · a 494 m | 494 m | 20 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 72 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 72 m² | R$ 590.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2024 | 72 m² | R$ 620.000 | |
| jun/2024 | 72 m² | R$ 615.000 | |
| abr/2024 | 72 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2024 | 72 m² | R$ 620.000 | |
| set/2023 | 72 m² | R$ 645.000 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2022 | 65 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2022 | 72 m² | R$ 635.000 | |
| fev/2022 | 65 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2022 | 72 m² | R$ 560.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 17 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 709.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 619.680 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 619.100 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caramuru com venda no último ano.
| 580, Free Praca da Arvore | sem número | 9 | 4 |
|---|---|---|---|
| 632, Condomínio Tag Edited | 87% | 3 | 4 |
| 1164, Condomínio Residencial Number One | 73% | 3 | 14 |
| 295, Condomínio Edifício Via Reggio | sem número | 2 | 0 |
| 493, Condomínio Edifício Caramuru | sem número | 2 | 2 |
| 1243, Condomínio Edificios Paneiras e Araucaria | 68% | 2 | 4 |
| 95, Edifício 95 Caramuru | sem número | 1 | 12 |
| 173, Edifício Lumiere Vila Mariana | sem número | 1 | 3 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jardim Tropical?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.