Resumo
No Edifício Visconde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.459. Os apartamentos vendidos têm 84 m² e saem por cerca de R$ 890 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.459
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila da Saúde 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício ViscondeNome na Receita Federal. · CEP 04145-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Visconde, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 447 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Visconde (R$ 10.955) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.379 a 6.845
- R$ 6.851 a 8.149
- R$ 8.193 a 8.864
- R$ 8.925 a 9.779
- R$ 9.780 a 13.970
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
45
a até 300 m · 447 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.803
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 10.955 o m² do Edifício Visconde
Mais negociado
27 vendas
Tag Decor · a 142 m
| Edifício ViscondeEste prédio · Rua Visconde de Inhaúma, 281 | — | 12 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VeronaRua Visconde de Inhaúma, 308 · a 8 m | 8 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Duo ResidencialRua Estero Belaco, 285 · a 37 m | 37 m | 13 | mai/2025 | |
| Residencial CelebrateRua Visconde de Inhaúma, 262 · a 49 m | 49 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Ville de NivellesRua Estero Belaco, 407 · a 67 m | 67 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di Roma TropicalRua Visconde de Inhaúma, 251 · a 83 m | 83 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Estero Belaco, 274 · a 91 m | 91 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Villini IRua Catulo da Paixão Cearense, 297 · a 117 m | 117 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício VenezaRua Visconde de Inhaúma, 428 · a 132 m | 132 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Up SaudeRua General Chagas Santos, 253 · a 135 m | 135 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua General Chagas Santos, 272 · a 136 m | 136 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício LaraRua Catulo da Paixão Cearense, 238 · a 141 m | 141 m | 11 | jul/2026 | |
| Tag DecorRua General Chagas Santos, 227 · a 142 m | 142 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 142 m | 142 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício BrenoRua Catulo da Paixão Cearense, 419 · a 154 m | 154 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício TayanaRua General Chagas Santos, 197 · a 158 m | 158 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício TenerifeRua Catulo da Paixão Cearense, 213 · a 165 m | 165 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua General Chagas Santos, 285 · a 167 m | 167 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício FernandaRua Estero Belaco, 186 · a 174 m | 174 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Val de LoireRua Visconde de Inhaúma, 480 · a 174 m | 174 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha de Capri TropicalRua Catulo da Paixão Cearense, 190 · a 176 m | 176 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício MajesticRua General Chagas Santos, 160 · a 195 m | 195 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício SarahRua Itapiru, 511 · a 203 m | 203 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Hit SaudeRua Itapiru, 601 · a 206 m | 206 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial AiryRua General Chagas Santos, 501 · a 207 m | 207 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 209 m | 209 m | 10 | ago/2026 | |
| do Edifício BarcelonaRua Visconde de Inhaúma, 81 · a 210 m | 210 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 212 m | 212 m | 4 | mai/2026 | |
| AvantRua Visconde de Inhaúma, 523 · a 216 m | 216 m | 7 | ago/2026 | |
| You Jardim Saude MiranteRua General Chagas Santos, 500 · a 217 m | 217 m | 17 | jan/2026 | |
| Edifício San DemetrioRua Itapiru, 572 · a 223 m | 223 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício RubiaRua Catulo da Paixão Cearense, 521 · a 224 m | 224 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ApoloRua Doutor Nogueira Martins, 264 · a 224 m | 224 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 224 m | 224 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício San MartinRua Doutor Nogueira Martins, 420 · a 226 m | 226 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício MaisonflamboyantRua Doutor Nogueira Martins, 282 · a 229 m | 229 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VancouverRua Doutor Nogueira Martins, 400 · a 230 m | 230 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício ContemporaniumRua Doutor Nogueira Martins, 325 · a 231 m | 231 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Visconde de InhaumaRua Visconde de Inhaúma, 535 · a 232 m | 232 m | 8 | ago/2024 | |
| Edifício MalagaRua Visconde de Inhaúma, 552 · a 233 m | 233 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício OriginaleRua dos Caciques, 533 · a 233 m | 233 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício AnaluRua Doutor Nogueira Martins, 304 · a 237 m | 237 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Maison RenoirRua Itapiru, 500 · a 259 m | 259 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Gra BretanhaRua Itapiru, 465 · a 262 m | 262 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício PortinariRua Doutor Nogueira Martins, 393 · a 266 m | 266 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Saint PatrickRua Itapiru, 478 · a 272 m | 272 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua dos Caciques, 71 · a 311 m | 311 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício The AmbassadorRua Dias de Toledo, 261 · a 314 m | 314 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ToledoRua Dias de Toledo, 402 · a 318 m | 318 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Guest SaudeRua Itapiru, 405 · a 319 m | 319 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 321 m | 321 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 325 m | 325 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Moradas do BosqueRua Dias de Toledo, 432 · a 331 m | 331 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício My Wish SaudeRua Artur Thiré, 773 · a 334 m | 334 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapiru, 347 · a 341 m | 341 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Giardino di MarianaRua Itapiru, 380 · a 342 m | 342 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Vila InglesaRua Dias de Toledo, 309 · a 346 m | 346 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Itapiru, 377 · a 346 m | 346 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício RodelRua Doutor Nogueira Martins, 634 · a 348 m | 348 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Costa ValencianaRua da Contagem, 55 · a 351 m | 351 m | 9 | mai/2026 | |
| Tag SpaceRua Dias de Toledo, 264 · a 355 m | 355 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MontpellierRua Dias de Toledo, 288 · a 361 m | 361 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício BellagioRua Doutor Nogueira Martins, 75 · a 373 m | 373 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Green FieldRua Carneiro da Cunha, 405 · a 377 m | 377 m | 5 | jul/2026 | |
| PanemaRua Cuminapanema, 50 · a 377 m | 377 m | 6 | jul/2025 | |
| Parque das HortensiasRua Itapiru, 338 · a 385 m | 385 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Caramuru, 1438 · a 389 m | 389 m | 13 | jun/2026 | |
| Joy SaudeRua Caramuru, 1099 · a 391 m | 391 m | 8 | ago/2025 | |
| Edificios Paneiras e AraucariaRua Caramuru, 1243 · a 398 m | 398 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Vila do BosqueRua Auguste Clesinger, 224 · a 399 m | 399 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício LucaniaRua Patuaí, 125 · a 399 m | 399 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício la RochelleRua Caramuru, 1191 · a 407 m | 407 m | 1 | nov/2023 | |
| Legitimo StefanoRua Pereira Estéfano, 263 · a 409 m | 409 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício NeoRua Traituba, 71 · a 416 m | 416 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício MilleniumRua Carneiro da Cunha, 846 · a 421 m | 421 m | 17 | ago/2025 | |
| Edifício Contemporaneo SaudeRua Traituba, 109 · a 423 m | 423 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Mirante TropicalRua Bertioga, 249 · a 429 m | 429 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício You Jardim Saude HorizonteRua General Chagas Santos, 727 · a 429 m | 429 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício UnoRua Dias de Toledo, 64 · a 430 m | 430 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício SuzanaRua Itapiru, 264 · a 433 m | 433 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 439 m | 439 m | 14 | mar/2026 | |
| Rossi Atual SaudeRua Araçoiaba, 30 · a 441 m | 441 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Reserva das ArvoresRua Caramuru, 1125 · a 441 m | 441 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício EstorilRua Doutor Nogueira Martins, 724 · a 443 m | 443 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Number OneRua Caramuru, 1164 · a 456 m | 456 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72 · a 459 m | 459 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Porto SeguroRua Lomas Valentinas, 301 · a 459 m | 459 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Santa FilomenaAvenida Miguel Estefano, 716 · a 466 m | 466 m | 2 | mar/2026 | |
| Tag Space IiRua General Camisão, 242 · a 468 m | 468 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício ReginaRua Bertioga, 565 · a 470 m | 470 m | 4 | ago/2026 | |
| Mio 639Avenida Miguel Estefano, 639 · a 477 m | 477 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Maria HelenaAvenida Miguel Estefano, 690 · a 477 m | 477 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício VivierAvenida Miguel Estefano, 784 · a 477 m | 477 m | 17 | jul/2026 | |
| Rua Itapiru, 281a 482 m | 482 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício AuroraRua General Camisão, 223 · a 486 m | 486 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício MalvinaRua Traituba, 148 · a 486 m | 486 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 490 m | 490 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Ville HeleneRua Itapiru, 224 · a 494 m | 494 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício CentennialRua Bertioga, 515 · a 498 m | 498 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 499 m | 499 m | 22 | ago/2026 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 500 m | 500 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 45 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 84 m² | R$ 790.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 84 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2025 | 84 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2025 | 84 m² | R$ 915.000 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 1.230.000 | |
| mar/2024 | 84 m² | R$ 870.000 | |
| jan/2024 | 84 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2023 | 84 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2022 | 84 m² | R$ 920.000 | |
| set/2022 | 84 m² | R$ 880.000 | |
| jan/2022 | 84 m² | R$ 860.000 | |
| jan/2022 | 84 m² | R$ 912.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 17 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila da Saúde24 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.154.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.125.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.120.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.088.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.049.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde de Inhaúma com venda no último ano.
| 308, Condomínio Edifício Verona | sem número | 5 | 2 |
|---|---|---|---|
| 178, Edifício Unique | 75% | 4 | 11 |
| 262, Condomínio Residencial Celebrate | 104% | 4 | 6 |
| 428, Edifício Veneza | 72% | 3 | 6 |
| 523, Condomínio Avant | 88% | 3 | 5 |
| 81, Condomínio do Edifício Barcelona | 95% | 2 | 8 |
| 552, Condomínio Edifício Malaga | 93% | 2 | 13 |
| 251, Edifício Piazza di Roma Tropical | sem número | 1 | 5 |
| 360, Condomínio Edifício Veranopolis | sem número | 1 | 0 |
| 480, Condomínio Edifício Val de Loire | sem número | 1 | 12 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Visconde?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.