Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.740. Os apartamentos vendidos têm de 72 a 75 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.740
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90110-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 184 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.740) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.969 a 3.935
- R$ 3.954 a 4.507
- R$ 4.535 a 5.231
- R$ 5.256 a 6.457
- R$ 6.522 a 9.720
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
58
a até 300 m · 184 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.714
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 3.740 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Edifício Wikihaus Io · a 93 m
| Avenida Praia de Belas, 1678Este prédio | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Praia de Belas, 1690a 16 m | 16 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 27 m | 27 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 36 m | 36 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Ganzo, 695a 45 m | 45 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Botafogo, 223a 65 m | 65 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 73 m | 73 m | 8 | set/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1590a 77 m | 77 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 93 m | 93 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 93 m | 93 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 104 m | 104 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 108 m | 108 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 41a 114 m | 114 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 51a 115 m | 115 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 124 m | 124 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 27a 130 m | 130 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 131 m | 131 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 135 m | 135 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 145 m | 145 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 152 m | 152 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 152 m | 152 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 156 m | 156 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 158 m | 158 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Peri Machado, 80a 158 m | 158 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Botafogo, 341a 159 m | 159 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Peri Machado, 60a 159 m | 159 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Punta del EsteAvenida Praia de Belas, 1520 · a 160 m | 160 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 161 m | 161 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 161 m | 161 m | 2 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 163 m | 163 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 165 m | 165 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 182 m | 182 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 187 m | 187 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 188 m | 188 m | 2 | out/2025 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 188 m | 188 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 194 m | 194 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Peri Machado, 120a 196 m | 196 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1480a 197 m | 197 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Botafogo, 395a 197 m | 197 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 199 m | 199 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 200 m | 200 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1870a 210 m | 210 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício KeniaAvenida Ganzo, 23 · a 212 m | 212 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 223 m | 223 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Botafogo, 401a 225 m | 225 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 230 m | 230 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 236 m | 236 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 237 m | 237 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Botafogo, 443a 249 m | 249 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 251 m | 251 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 258 m | 258 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Botafogo, 477a 260 m | 260 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Peri Machado, 222a 260 m | 260 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 263 m | 263 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 265 m | 265 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Botafogo, 449a 265 m | 265 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 275 m | 275 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 296 m | 296 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 298 m | 298 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 304 m | 304 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 306 m | 306 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 306 m | 306 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 306 m | 306 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 307 m | 307 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 309 m | 309 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 322 m | 322 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 329 m | 329 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Botafogo, 515a 343 m | 343 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 345 m | 345 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 55a 352 m | 352 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 364 m | 364 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 151a 367 m | 367 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 368 m | 368 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Bastian, 111a 372 m | 372 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 375 m | 375 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 383 m | 383 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 384 m | 384 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 384 m | 384 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 392 m | 392 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 395 m | 395 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Ganzo, 525a 399 m | 399 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 401 m | 401 m | 9 | jan/2026 | |
| Avenida Bastian, 199a 403 m | 403 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Botafogo, 597a 403 m | 403 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 405 m | 405 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 203a 413 m | 413 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Bastian, 227a 420 m | 420 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 426 m | 426 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Botafogo, 631a 431 m | 431 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Barbedo, 270a 432 m | 432 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Botafogo, 621a 435 m | 435 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 437 m | 437 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Barbedo, 290a 441 m | 441 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 451 m | 451 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício JaquelineRua Barbedo, 364 · a 455 m | 455 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 459 m | 459 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 462 m | 462 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 464 m | 464 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Barbedo, 385a 471 m | 471 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Barbedo, 426a 480 m | 480 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 483 m | 483 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Barbedo, 405a 484 m | 484 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Barbedo, 448a 492 m | 492 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Grão Pará, 50a 497 m | 497 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Le Beau ChaletRua Ribeiro Cancela, 60 · a 498 m | 498 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 499 m | 499 m | 2 | nov/2023 |
Mostrando 10 de 58 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 72 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2023 | 75 m² | R$ 382.000 | |
| nov/2022 | 72 m² | R$ 240.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Praia de Belas com venda no último ano.
| 2050, Atmosfera Air | novo | 27 | 14 |
|---|---|---|---|
| Avenida Praia de Belas, 422 | sem número | 3 | 3 |
| 2060, Subcondominio Atmosfera Sky | novo | 3 | 5 |
| Avenida Praia de Belas, 1870 | sem número | 2 | 2 |
| 2314, Edifício Panorama | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Praia de Belas, 436 | sem número | 1 | 8 |
| Avenida Praia de Belas, 577 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Praia de Belas, 733 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Praia de Belas, 1480 | sem número | 1 | 3 |
| 1520, Edifício Punta del Este | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Praia de Belas, 1590 | sem número | 1 | 6 |
| 2294, Edifício Madresilva | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.