Resumo
No Edf. Padre Cacique, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.381. Os apartamentos têm de 43 a 48 m², e o mais vendido, de 43 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.381
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edf. Padre CaciqueNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Padre Cacique · CEP 90810-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Edf. Padre Cacique, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 129 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edf. Padre Cacique (R$ 3.381) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.760 a 4.102
- R$ 4.111 a 4.485
- R$ 4.495 a 5.375
- R$ 5.380 a 6.545
- R$ 6.569 a 11.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 129 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.042
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 3.381 o m² do Edf. Padre Cacique
Mais negociado
11 vendas
Rua Miguel Couto, 269 · a 276 m
| Edf. Padre CaciqueEste prédio · Avenida Padre Cacique, 220 | — | 9 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Parque PiemonteAvenida Padre Cacique, 230 · a 38 m | 38 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial QuintanaresAvenida Padre Cacique, 266 · a 62 m | 62 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Antenor Lemos, 174a 115 m | 115 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Sete LuasRua Antenor Lemos, 157 · a 120 m | 120 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício IracemaAvenida Padre Cacique, 50 · a 141 m | 141 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 174a 148 m | 148 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício Villa del FiumeAvenida Padre Cacique, 354 · a 150 m | 150 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Antenor Lemos, 115a 152 m | 152 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Padre Cacique, 46a 154 m | 154 m | 5 | dez/2024 | |
| Avenida Eurico Aquino, 45a 162 m | 162 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Miguel Couto, 187a 162 m | 162 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício FuturoRua Antenor Lemos, 76 · a 189 m | 189 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua José de Alencar, 177a 204 m | 204 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Silveiro, 375a 214 m | 214 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício PanoramaAvenida Praia de Belas, 2314 · a 224 m | 224 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Diamante AzulRua Miguel Couto, 197 · a 226 m | 226 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Grão Pará, 367a 229 m | 229 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Professor Inácio MontanhaRua Miguel Couto, 158 · a 229 m | 229 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 218a 231 m | 231 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Silveiro, 377a 233 m | 233 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 198a 235 m | 235 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Silveiro, 379a 237 m | 237 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Silveiro, 367a 259 m | 259 m | 3 | ago/2022 | |
| Rua Silveiro, 282a 261 m | 261 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Silveiro, 310a 261 m | 261 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua José de Alencar, 295a 262 m | 262 m | 2 | out/2023 | |
| Residencial Ilha de CapriRua Silveiro, 359 · a 265 m | 265 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Silveiro, 314a 267 m | 267 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Costa do GuaíbaAvenida Padre Cacique, 470 · a 273 m | 273 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício MadresilvaAvenida Praia de Belas, 2294 · a 276 m | 276 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua José de Alencar, 323a 276 m | 276 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 269a 276 m | 276 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício OlindaRua Silveiro, 352 · a 281 m | 281 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 310a 290 m | 290 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Villa BilbãoRua Miguel Couto, 335 · a 290 m | 290 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Silveiro, 399a 290 m | 290 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Silveiro, 392a 311 m | 311 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Silveiro, 61a 316 m | 316 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Grão Pará, 240a 324 m | 324 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Miguel Couto, 390a 351 m | 351 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Grão Pará, 200a 354 m | 354 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Villa da BarraRua Otávio Dutra, 164 · a 356 m | 356 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Silveiro, 503a 358 m | 358 m | 1 | jul/2022 | |
| Grand Park EucaliptosRua Dona Augusta, 333 · a 366 m | 366 m | 66 | abr/2026 | |
| Rua Silveiro, 504a 371 m | 371 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício BuritiRua Miguel Couto, 420 · a 379 m | 379 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Silveiro, 522a 381 m | 381 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Costa, 120a 382 m | 382 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 31a 382 m | 382 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 41a 386 m | 386 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 96a 394 m | 394 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Otávio Dutra, 55a 395 m | 395 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 244a 407 m | 407 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 202a 411 m | 411 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 464a 411 m | 411 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 86a 414 m | 414 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 290a 419 m | 419 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Villa GiannaRua Dona Augusta, 366 · a 419 m | 419 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 180a 422 m | 422 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 310a 422 m | 422 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Essenci Menino DeusRua Barão do Guaíba, 601 · a 425 m | 425 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício RivieraRua Costa, 217 · a 425 m | 425 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Costa, 200a 430 m | 430 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 214a 430 m | 430 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Grão Pará, 94a 431 m | 431 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Dona Augusta, 406a 433 m | 433 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Villa AnnaRua José de Alencar, 486 · a 434 m | 434 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Le Beau ChaletRua Ribeiro Cancela, 60 · a 435 m | 435 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Torres de VincennesRua Ribeiro Cancela, 55 · a 436 m | 436 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Viña del MarRua Costa, 251 · a 437 m | 437 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 231a 438 m | 438 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 487a 441 m | 441 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Grão Pará, 84a 448 m | 448 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 14a 454 m | 454 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 241a 454 m | 454 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Villagio Menino DeusRua Dona Augusta, 55 · a 455 m | 455 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Grão Pará, 75a 455 m | 455 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício EstorilRua Dona Augusta, 445 · a 456 m | 456 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 486a 463 m | 463 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício JaguaremaRua Grão Pará, 58 · a 464 m | 464 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Village TirolRua Itororó, 160 · a 465 m | 465 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício BoulevardRua José de Alencar, 530 · a 471 m | 471 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Itororó, 183a 479 m | 479 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Costa, 250a 481 m | 481 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua José de Alencar, 562a 484 m | 484 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Grão Pará, 50a 487 m | 487 m | 1 | jan/2022 | |
| Travessa Dirceu, 35a 488 m | 488 m | 11 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 48 m² | R$ 155.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 43 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 130.000 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 165.000 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 184.000 | |
| ago/2022 | 43 m² | R$ 183.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 205.000 | |
| jan/2022 | 43 m² | R$ 195.000 | |
| jan/2022 | 43 m² | R$ 193.750 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 48 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padre Cacique com venda no último ano.
| 3026, Edifício Solar do Cristal | sem número | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| Avenida Padre Cacique, 1820 | novo | 3 | 31 |
| 230, Condomínio Parque Piemonte | sem número | 2 | 7 |
| 50, Edifício Iracema | sem número | 1 | 6 |
| 354, Edifício Villa del Fiume | sem número | 1 | 17 |
| Avenida Padre Cacique, 724 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Padre Cacique, 3106 | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edf. Padre Cacique?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.