DataM2

Avenida Praia de Belas, 577

Praia de Belas, Porto Alegre · construído em 1961 · vendas até junho de 2026

R$ 2.982/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Praia de Belas

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.982. Os apartamentos têm de 50 a 57 m², e o mais vendido, de 50 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.982

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEPs 90110-000 e 90110-001

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 170 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.880) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.919 a 3.837
  • R$ 3.854 a 4.335
  • R$ 4.388 a 4.852
  • R$ 4.883 a 5.684
  • R$ 5.693 a 7.873
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

58

a até 300 m · 170 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.474

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-36%

R$ 2.880 o m² deste prédio

Mais negociado

14 vendas

Rua Edmundo Bitencourt, 67 · a 170 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Praia de Belas, 577Este prédio—4set/2025referência R$ 2.880
Edifício PauloRua General Sérgio Oliveira, 18 · a 40 m40 m3dez/2023+56% R$ 4.500
Rua General Sérgio Oliveira, 31a 40 m40 m2mar/2025+33% R$ 3.826
Rua General Sérgio Oliveira, 55a 52 m52 m1ago/2025+35% R$ 3.880
Edifício PioneiroRua Ismael Chaves, 42 · a 55 m55 m2mar/2024+38% R$ 3.960
Avenida Praia de Belas, 612a 61 m61 m4dez/2023+117% R$ 6.252
Rua General Sérgio Oliveira, 67a 62 m62 m2fev/2026+46% R$ 4.200
Edifício BeatrizRua General Sérgio Oliveira, 48 · a 63 m63 m2abr/2026+35% R$ 3.876
Rua General Sérgio Oliveira, 81a 71 m71 m2dez/2024+38% R$ 3.984
Edifício PioneiroRua Ismael Chaves, 60 · a 78 m78 m6jun/2026+24% R$ 3.559
Avenida Praia de Belas, 576a 96 m96 m2mar/2023+44% R$ 4.156

Mostrando 10 de 58 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520264,4 mil3,9 mil2,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Praia de Belas, 577
set/202557 m²R$ 169.000R$ 2.982

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Praia de Belas com venda no último ano.

Prédios da Avenida Praia de Belas
2050, Atmosfera Airnovo2714
Avenida Praia de Belas, 422sem número33
2060, Subcondominio Atmosfera Skynovo35
Avenida Praia de Belas, 1870sem número22
2314, Edifício Panoramasem número20
Avenida Praia de Belas, 436sem número18
Avenida Praia de Belas, 733sem número10
Avenida Praia de Belas, 1480sem número13
1520, Edifício Punta del Estesem número11
Avenida Praia de Belas, 1590sem número16

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.