Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.679. Os apartamentos vendidos têm de 104 a 105 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 450 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.679
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90110-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 189 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.535) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.760 a 3.954
- R$ 4.016 a 4.475
- R$ 4.482 a 5.341
- R$ 5.375 a 6.522
- R$ 6.560 a 9.720
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
58
a até 300 m · 189 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.770
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 4.535 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Edifício Wikihaus Io · a 248 m
Ordenar por
| Avenida Praia de Belas, 1870Este prédio | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 64 m | 64 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 100 m | 100 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 102 m | 102 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 111 m | 111 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 128 m | 128 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 137 m | 137 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 141 m | 141 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 141 m | 141 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Botafogo, 223a 146 m | 146 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 147 m | 147 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 148 m | 148 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 165 m | 165 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 178 m | 178 m | 1 | set/2022 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 182 m | 182 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 183 m | 183 m | 6 | mai/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 184 m | 184 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Botafogo, 341a 184 m | 184 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 190 m | 190 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 195 m | 195 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 197 m | 197 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 203a 207 m | 207 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 210 m | 210 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Botafogo, 395a 212 m | 212 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 215 m | 215 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Barbedo, 270a 221 m | 221 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 222 m | 222 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Barbedo, 290a 232 m | 232 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Ganzo, 695a 233 m | 233 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 235 m | 235 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 235 m | 235 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 151a 235 m | 235 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 236 m | 236 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 237 m | 237 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 237 m | 237 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Botafogo, 401a 239 m | 239 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 241 m | 241 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 248 m | 248 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 250 m | 250 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 251 m | 251 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Botafogo, 443a 252 m | 252 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício JaquelineRua Barbedo, 364 · a 254 m | 254 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 261 m | 261 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 264 m | 264 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Botafogo, 449a 265 m | 265 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 266 m | 266 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Barbedo, 385a 271 m | 271 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 272 m | 272 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Botafogo, 477a 279 m | 279 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 281 m | 281 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 282 m | 282 m | 2 | jan/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1590a 287 m | 287 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Grão Pará, 50a 288 m | 288 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Barbedo, 405a 289 m | 289 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Le Beau ChaletRua Ribeiro Cancela, 60 · a 289 m | 289 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Barbedo, 426a 290 m | 290 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Torres de VincennesRua Ribeiro Cancela, 55 · a 292 m | 292 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 41a 299 m | 299 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 51a 299 m | 299 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 303 m | 303 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 303 m | 303 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 305 m | 305 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Barbedo, 448a 309 m | 309 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício JaguaremaRua Grão Pará, 58 · a 309 m | 309 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 309 m | 309 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 86a 314 m | 314 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Grão Pará, 75a 315 m | 315 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 27a 320 m | 320 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 322 m | 322 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 323 m | 323 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 324 m | 324 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 324 m | 324 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Barbedo, 474a 327 m | 327 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Grão Pará, 84a 329 m | 329 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 96a 333 m | 333 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 338 m | 338 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Botafogo, 515a 340 m | 340 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Peri Machado, 80a 341 m | 341 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Itororó, 36a 345 m | 345 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 347 m | 347 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 347 m | 347 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Itororó, 51a 349 m | 349 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Peri Machado, 60a 349 m | 349 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Grão Pará, 94a 350 m | 350 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 357 m | 357 m | 1 | mai/2023 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 358 m | 358 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Costa, 120a 362 m | 362 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Itororó, 54a 362 m | 362 m | 6 | ago/2024 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 362 m | 362 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Peri Machado, 120a 363 m | 363 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Punta del EsteAvenida Praia de Belas, 1520 · a 366 m | 366 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 367 m | 367 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Domus NobileRua Itororó, 81 · a 371 m | 371 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Costa, 361a 374 m | 374 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício RosinhaRua Barbedo, 535 · a 376 m | 376 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Costa, 200a 383 m | 383 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício RivieraRua Costa, 217 · a 384 m | 384 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Botafogo, 597a 395 m | 395 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 395 m | 395 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua Peri Machado, 222a 398 m | 398 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Viña del MarRua Costa, 251 · a 400 m | 400 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 404 m | 404 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1480a 405 m | 405 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Costa, 250a 410 m | 410 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Gumercindo Saraiva, 100a 412 m | 412 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 415 m | 415 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Barbedo, 581a 416 m | 416 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício KeniaAvenida Ganzo, 23 · a 418 m | 418 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Botafogo, 631a 424 m | 424 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Botafogo, 621a 427 m | 427 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 430 m | 430 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício MadresilvaAvenida Praia de Belas, 2294 · a 438 m | 438 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 440 m | 440 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Cidade QuitoRua Barbedo, 603 · a 441 m | 441 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Grão Pará, 200a 444 m | 444 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Barbedo, 613a 446 m | 446 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 447 m | 447 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 449 m | 449 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Cidade MontevidéuRua Barbedo, 629 · a 449 m | 449 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 459 m | 459 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 460 m | 460 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 462 m | 462 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Barbedo, 645a 463 m | 463 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Village TirolRua Itororó, 160 · a 465 m | 465 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Costa, 402 · a 468 m | 468 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 469 m | 469 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Cidade de SantiagoRua Barbedo, 635 · a 474 m | 474 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Itororó, 183a 474 m | 474 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Grão Pará, 240a 478 m | 478 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 489 m | 489 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 630a 490 m | 490 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício PanoramaAvenida Praia de Belas, 2314 · a 491 m | 491 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 713a 491 m | 491 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 497 m | 497 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 2a 497 m | 497 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua José de Alencar, 295a 500 m | 500 m | 2 | out/2023 |
Mostrando 10 de 58 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 89 m² | R$ 428.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 143 m² | R$ 650.000 | |
| set/2024 | 104 m² | R$ 420.000 | |
| out/2022 | 105 m² | R$ 470.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 105 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Praia de Belas com venda no último ano.
| 2050, Atmosfera Air | novo | 27 | 14 |
|---|---|---|---|
| Avenida Praia de Belas, 422 | sem número | 3 | 3 |
| 2060, Subcondominio Atmosfera Sky | novo | 3 | 5 |
| 2314, Edifício Panorama | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Praia de Belas, 436 | sem número | 1 | 8 |
| Avenida Praia de Belas, 577 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Praia de Belas, 733 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Praia de Belas, 1480 | sem número | 1 | 3 |
| 1520, Edifício Punta del Este | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Praia de Belas, 1590 | sem número | 1 | 6 |
| Avenida Praia de Belas, 1678 | sem número | 1 | 0 |
| 2294, Edifício Madresilva | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.