Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.322. Os apartamentos vendidos têm de 121 a 124 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 680 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.322
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90110-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 61 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 190 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.551) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.030 a 3.935
- R$ 3.954 a 4.474
- R$ 4.507 a 5.214
- R$ 5.231 a 6.457
- R$ 6.522 a 9.720
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
61
a até 300 m · 190 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.474
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 5.551 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Edifício Wikihaus Io · a 100 m
| Avenida Praia de Belas, 1590Este prédio | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 58 m | 58 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Ganzo, 695a 66 m | 66 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 41a 76 m | 76 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 77 m | 77 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 51a 78 m | 78 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 27a 79 m | 79 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Punta del EsteAvenida Praia de Belas, 1520 · a 84 m | 84 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 85 m | 85 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 87 m | 87 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 87 m | 87 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 88 m | 88 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 88 m | 88 m | 8 | set/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 93 m | 93 m | 1 | dez/2023 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 96 m | 96 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 99 m | 99 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 100 m | 100 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Peri Machado, 60a 102 m | 102 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 103 m | 103 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 104 m | 104 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Peri Machado, 80a 109 m | 109 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 1480a 120 m | 120 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício KeniaAvenida Ganzo, 23 · a 137 m | 137 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Botafogo, 223a 141 m | 141 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 142 m | 142 m | 4 | ago/2025 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 146 m | 146 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 147 m | 147 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Peri Machado, 120a 155 m | 155 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 159 m | 159 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 161 m | 161 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 163 m | 163 m | 3 | jun/2023 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 164 m | 164 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 165 m | 165 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 167 m | 167 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 172 m | 172 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 187 m | 187 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 204 m | 204 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Botafogo, 341a 206 m | 206 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 210 m | 210 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 221 m | 221 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 223 m | 223 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Peri Machado, 222a 229 m | 229 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 231 m | 231 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Botafogo, 395a 237 m | 237 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 254 m | 254 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Botafogo, 401a 258 m | 258 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 258 m | 258 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 259 m | 259 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 260 m | 260 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 264 m | 264 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 266 m | 266 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 272 m | 272 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 272 m | 272 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 274 m | 274 m | 2 | jan/2023 | |
| Avenida Bastian, 55a 279 m | 279 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 279 m | 279 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Botafogo, 443a 283 m | 283 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Botafogo, 477a 286 m | 286 m | 6 | out/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1870a 287 m | 287 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 287 m | 287 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Botafogo, 449a 298 m | 298 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 111a 300 m | 300 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 305 m | 305 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 332 m | 332 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 335 m | 335 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Bastian, 199a 342 m | 342 m | 5 | mar/2024 | |
| Avenida Bastian, 227a 362 m | 362 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Ganzo, 525a 365 m | 365 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 366 m | 366 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Botafogo, 515a 367 m | 367 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 374 m | 374 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 377 m | 377 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 387 m | 387 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 393 m | 393 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 394 m | 394 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 398 m | 398 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 398 m | 398 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 420 m | 420 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Botafogo, 597a 425 m | 425 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 425 m | 425 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 151a 426 m | 426 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 438 m | 438 m | 4 | out/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 448 m | 448 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Botafogo, 631a 450 m | 450 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Botafogo, 621a 455 m | 455 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 455 m | 455 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 457 m | 457 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 460 m | 460 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 464 m | 464 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 472 m | 472 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 477 m | 477 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 480 m | 480 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 203a 488 m | 488 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 490 m | 490 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 496 m | 496 m | 21 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 61 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 124 m² | R$ 660.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 121 m² | R$ 668.500 | |
| jan/2025 | 121 m² | R$ 670.000 | |
| dez/2024 | 124 m² | R$ 695.000 | |
| abr/2024 | 124 m² | R$ 720.000 | |
| ago/2022 | 121 m² | R$ 715.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 119 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 2 | R$ 989.990 | VivaReal | |
| 121 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Praia de Belas com venda no último ano.
| 2050, Atmosfera Air | novo | 27 | 14 |
|---|---|---|---|
| Avenida Praia de Belas, 422 | sem número | 3 | 3 |
| 2060, Subcondominio Atmosfera Sky | novo | 3 | 5 |
| Avenida Praia de Belas, 1870 | sem número | 2 | 2 |
| 2314, Edifício Panorama | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Praia de Belas, 436 | sem número | 1 | 8 |
| Avenida Praia de Belas, 577 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Praia de Belas, 733 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Praia de Belas, 1480 | sem número | 1 | 3 |
| 1520, Edifício Punta del Este | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Praia de Belas, 1678 | sem número | 1 | 0 |
| 2294, Edifício Madresilva | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.