Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.642. Os apartamentos vendidos têm de 69 a 73 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.642
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90810-240
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.721) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.028 a 3.696
- R$ 3.736 a 4.289
- R$ 4.325 a 4.523
- R$ 4.646 a 5.765
- R$ 6.068 a 9.048
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.082
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 3.721 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Edifício Villa da Barra · a 245 m
| Avenida Padre Cacique, 724Este prédio | — | 3 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Padre Cacique, 740a 30 m | 30 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício MundialRua Dona Amélia, 187 · a 46 m | 46 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Dona Amélia, 163a 59 m | 59 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Don FrancescoRua Dona Amélia, 125 · a 88 m | 88 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Dona Amélia, 246a 104 m | 104 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Dona Amélia, 242a 105 m | 105 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Dona Amélia, 240a 113 m | 113 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 41a 152 m | 152 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 31a 156 m | 156 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 55a 158 m | 158 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Padre Cacique, 926a 236 m | 236 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Villa da BarraRua Otávio Dutra, 164 · a 245 m | 245 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Costa do GuaíbaAvenida Padre Cacique, 470 · a 255 m | 255 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Otávio Dutra, 214a 293 m | 293 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Otávio Dutra, 231a 300 m | 300 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Professor Inácio MontanhaRua Miguel Couto, 158 · a 306 m | 306 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Monroe, 181a 310 m | 310 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 241a 315 m | 315 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Diamante AzulRua Miguel Couto, 197 · a 324 m | 324 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 198a 331 m | 331 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 218a 343 m | 343 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 269a 360 m | 360 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Villa del FiumeAvenida Padre Cacique, 354 · a 377 m | 377 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 310a 388 m | 388 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 187a 392 m | 392 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Villa BilbãoRua Miguel Couto, 335 · a 395 m | 395 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Silveiro, 504a 403 m | 403 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Silveiro, 522a 404 m | 404 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Silveiro, 375a 408 m | 408 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Silveiro, 503a 409 m | 409 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Silveiro, 379a 423 m | 423 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Silveiro, 377a 429 m | 429 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 390a 457 m | 457 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Residencial QuintanaresAvenida Padre Cacique, 266 · a 460 m | 460 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício BuritiRua Miguel Couto, 420 · a 470 m | 470 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Silveiro, 367a 476 m | 476 m | 3 | ago/2022 | |
| Rua Silveiro, 392a 477 m | 477 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Silveiro, 399a 481 m | 481 m | 3 | mar/2023 | |
| Parque PiemonteAvenida Padre Cacique, 230 · a 483 m | 483 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 464a 498 m | 498 m | 2 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 69 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2023 | 73 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2022 | 69 m² | R$ 256.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 3 | R$ 290.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padre Cacique com venda no último ano.
| 3026, Edifício Solar do Cristal | sem número | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| Avenida Padre Cacique, 1820 | novo | 3 | 31 |
| 220, Edf. Padre Cacique | sem número | 2 | 2 |
| 230, Condomínio Parque Piemonte | sem número | 2 | 7 |
| 50, Edifício Iracema | sem número | 1 | 6 |
| 354, Edifício Villa del Fiume | sem número | 1 | 17 |
| Avenida Padre Cacique, 3106 | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.