Resumo
No Edifício Madresilva, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.902. Os apartamentos vendidos têm de 26 a 27 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.902
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício MadresilvaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90110-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Madresilva, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Madresilva (R$ 4.928) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.760 a 4.111
- R$ 4.141 a 4.747
- R$ 4.792 a 5.490
- R$ 5.531 a 6.560
- R$ 6.569 a 11.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.056
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 4.928 o m² do Edifício Madresilva
Mais negociado
9 vendas
Edf. Padre Cacique · a 276 m
| Edifício MadresilvaEste prédio · Avenida Praia de Belas, 2294 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PanoramaAvenida Praia de Belas, 2314 · a 53 m | 53 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua José de Alencar, 177a 72 m | 72 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Padre Cacique, 46a 123 m | 123 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício IracemaAvenida Padre Cacique, 50 · a 137 m | 137 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 96a 137 m | 137 m | 1 | out/2023 | |
| Rua José de Alencar, 295a 144 m | 144 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Costa, 120a 149 m | 149 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 86a 154 m | 154 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Le Beau ChaletRua Ribeiro Cancela, 60 · a 170 m | 170 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Torres de VincennesRua Ribeiro Cancela, 55 · a 174 m | 174 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua José de Alencar, 323a 177 m | 177 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício FuturoRua Antenor Lemos, 76 · a 178 m | 178 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Grão Pará, 200a 190 m | 190 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Grão Pará, 240a 191 m | 191 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Antenor Lemos, 115a 196 m | 196 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Grão Pará, 94a 209 m | 209 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Grão Pará, 75a 218 m | 218 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Grão Pará, 84a 218 m | 218 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício RivieraRua Costa, 217 · a 227 m | 227 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício JaguaremaRua Grão Pará, 58 · a 227 m | 227 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Grão Pará, 367a 229 m | 229 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Costa, 200a 232 m | 232 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 174a 238 m | 238 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício Sete LuasRua Antenor Lemos, 157 · a 240 m | 240 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Grão Pará, 50a 246 m | 246 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Viña del MarRua Costa, 251 · a 252 m | 252 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Antenor Lemos, 174a 256 m | 256 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Barbedo, 270a 260 m | 260 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Barbedo, 290a 269 m | 269 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Silveiro, 61a 271 m | 271 m | 2 | abr/2026 | |
| Edf. Padre CaciqueAvenida Padre Cacique, 220 · a 276 m | 276 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Costa, 250a 304 m | 304 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 203a 307 m | 307 m | 2 | ago/2025 | |
| Parque PiemonteAvenida Padre Cacique, 230 · a 314 m | 314 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Barbedo, 364 · a 317 m | 317 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Village TirolRua Itororó, 160 · a 320 m | 320 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 385a 323 m | 323 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Itororó, 183a 337 m | 337 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Domus NobileRua Itororó, 81 · a 337 m | 337 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício Residencial QuintanaresAvenida Padre Cacique, 266 · a 339 m | 339 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Barbedo, 405a 341 m | 341 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Itororó, 51a 341 m | 341 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Costa, 361a 347 m | 347 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Itororó, 54a 350 m | 350 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Villa AnnaRua José de Alencar, 486 · a 352 m | 352 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Itororó, 36a 354 m | 354 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 355 m | 355 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 357 m | 357 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Eurico Aquino, 45a 364 m | 364 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Barbedo, 426a 365 m | 365 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 367 m | 367 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 372 m | 372 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício BoulevardRua José de Alencar, 530 · a 374 m | 374 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 387 m | 387 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Costa, 402 · a 394 m | 394 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Barbedo, 448a 397 m | 397 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua José de Alencar, 562a 398 m | 398 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 14a 399 m | 399 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 405 m | 405 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Barbedo, 474a 416 m | 416 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Villagio Menino DeusRua Dona Augusta, 55 · a 421 m | 421 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Silveiro, 282a 423 m | 423 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Villa del FiumeAvenida Padre Cacique, 354 · a 426 m | 426 m | 4 | out/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 428 m | 428 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Essenci Menino DeusRua Barão do Guaíba, 601 · a 431 m | 431 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 187a 432 m | 432 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1870a 438 m | 438 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 441 m | 441 m | 4 | mar/2026 | |
| Grand Park EucaliptosRua Dona Augusta, 333 · a 444 m | 444 m | 66 | abr/2026 | |
| Rua Silveiro, 310a 446 m | 446 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 449 m | 449 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Silveiro, 314a 450 m | 450 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício RosinhaRua Barbedo, 535 · a 453 m | 453 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício LausanneRua Costa, 414 · a 456 m | 456 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 456 m | 456 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 456 m | 456 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Dona Augusta, 180a 464 m | 464 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Silveiro, 375a 466 m | 466 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial Ilha de CapriRua Silveiro, 359 · a 467 m | 467 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Dona Augusta, 202a 468 m | 468 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 473 m | 473 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Silveiro, 377a 474 m | 474 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 475 m | 475 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Silveiro, 367a 477 m | 477 m | 3 | ago/2022 | |
| Rua Silveiro, 379a 480 m | 480 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício OlindaRua Silveiro, 352 · a 482 m | 482 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 483 m | 483 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 483 m | 483 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 484 m | 484 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Costa, 426a 486 m | 486 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Barbedo, 581a 487 m | 487 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 244a 490 m | 490 m | 2 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 27 m² | R$ 132.600 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 27 m² | R$ 134.000 | |
| ago/2023 | 26 m² | R$ 130.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 22 m² | 1 | R$ 130.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Praia de Belas com venda no último ano.
| 2050, Atmosfera Air | novo | 27 | 14 |
|---|---|---|---|
| Avenida Praia de Belas, 422 | sem número | 3 | 3 |
| 2060, Subcondominio Atmosfera Sky | novo | 3 | 5 |
| Avenida Praia de Belas, 1870 | sem número | 2 | 2 |
| 2314, Edifício Panorama | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Praia de Belas, 436 | sem número | 1 | 8 |
| Avenida Praia de Belas, 577 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Praia de Belas, 733 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Praia de Belas, 1480 | sem número | 1 | 3 |
| 1520, Edifício Punta del Este | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Praia de Belas, 1590 | sem número | 1 | 6 |
| Avenida Praia de Belas, 1678 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Madresilva?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.