Resumo
No Edifício Villa del Fiume, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.494. Os apartamentos têm de 81 a 473 m², e o mais vendido, de 81 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 520 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.494
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Villa del FiumeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90810-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa del Fiume, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa del Fiume (R$ 4.905) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.760 a 3.818
- R$ 3.867 a 4.416
- R$ 4.423 a 5.056
- R$ 5.064 a 6.076
- R$ 6.441 a 11.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.445
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 4.905 o m² do Edifício Villa del Fiume
Mais negociado
11 vendas
Rua Miguel Couto, 269 · a 156 m
| Edifício Villa del FiumeEste prédio · Avenida Padre Cacique, 354 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Miguel Couto, 187a 47 m | 47 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Professor Inácio MontanhaRua Miguel Couto, 158 · a 79 m | 79 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Diamante AzulRua Miguel Couto, 197 · a 81 m | 81 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial QuintanaresAvenida Padre Cacique, 266 · a 87 m | 87 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 198a 94 m | 94 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 218a 96 m | 96 m | 6 | mai/2026 | |
| Parque PiemonteAvenida Padre Cacique, 230 · a 111 m | 111 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Silveiro, 375a 119 m | 119 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Costa do GuaíbaAvenida Padre Cacique, 470 · a 125 m | 125 m | 5 | ago/2024 | |
| Edf. Padre CaciqueAvenida Padre Cacique, 220 · a 150 m | 150 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Silveiro, 377a 151 m | 151 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Silveiro, 379a 151 m | 151 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 269a 156 m | 156 m | 11 | jan/2026 | |
| Avenida Eurico Aquino, 45a 173 m | 173 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Miguel Couto, 310a 182 m | 182 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Villa BilbãoRua Miguel Couto, 335 · a 186 m | 186 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Silveiro, 367a 201 m | 201 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício Villa da BarraRua Otávio Dutra, 164 · a 210 m | 210 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Antenor Lemos, 174a 216 m | 216 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Ilha de CapriRua Silveiro, 359 · a 224 m | 224 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Silveiro, 399a 227 m | 227 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício Sete LuasRua Antenor Lemos, 157 · a 230 m | 230 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Otávio Dutra, 31a 234 m | 234 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício OlindaRua Silveiro, 352 · a 236 m | 236 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 41a 238 m | 238 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Silveiro, 310a 238 m | 238 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Silveiro, 392a 242 m | 242 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Silveiro, 314a 245 m | 245 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Otávio Dutra, 55a 246 m | 246 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Silveiro, 503a 254 m | 254 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Otávio Dutra, 174a 255 m | 255 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Silveiro, 282a 260 m | 260 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Silveiro, 504a 263 m | 263 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 390a 265 m | 265 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Silveiro, 522a 273 m | 273 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Antenor Lemos, 115a 277 m | 277 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício IracemaAvenida Padre Cacique, 50 · a 291 m | 291 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 214a 293 m | 293 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício BuritiRua Miguel Couto, 420 · a 294 m | 294 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 231a 302 m | 302 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Padre Cacique, 46a 303 m | 303 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício FuturoRua Antenor Lemos, 76 · a 316 m | 316 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Otávio Dutra, 241a 320 m | 320 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 464a 331 m | 331 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Grão Pará, 367a 337 m | 337 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José de Alencar, 177a 354 m | 354 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 487a 357 m | 357 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Don FrancescoRua Dona Amélia, 125 · a 366 m | 366 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício PanoramaAvenida Praia de Belas, 2314 · a 373 m | 373 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Padre Cacique, 724a 377 m | 377 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Dona Amélia, 163a 394 m | 394 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua José de Alencar, 295a 395 m | 395 m | 2 | out/2023 | |
| Grand Park EucaliptosRua Dona Augusta, 333 · a 396 m | 396 m | 66 | abr/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 486a 398 m | 398 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Villa GiannaRua Dona Augusta, 366 · a 399 m | 399 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 406a 400 m | 400 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício EstorilRua Dona Augusta, 445 · a 401 m | 401 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua José de Alencar, 323a 402 m | 402 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Padre Cacique, 740a 404 m | 404 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício MundialRua Dona Amélia, 187 · a 408 m | 408 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Silveiro, 61a 417 m | 417 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 310a 418 m | 418 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 290a 421 m | 421 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício MadresilvaAvenida Praia de Belas, 2294 · a 426 m | 426 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 244a 427 m | 427 m | 2 | jun/2024 | |
| Travessa Dirceu, 35a 433 m | 433 m | 11 | dez/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 202a 445 m | 445 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Grão Pará, 240a 450 m | 450 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Miguel Couto, 575a 457 m | 457 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 180a 463 m | 463 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dona Amélia, 242a 465 m | 465 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Dona Amélia, 246a 466 m | 466 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 602a 471 m | 471 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Dona Amélia, 240a 472 m | 472 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial MaltaRua Miguel Couto, 570 · a 475 m | 475 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Grão Pará, 200a 484 m | 484 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Essenci Menino DeusRua Barão do Guaíba, 601 · a 485 m | 485 m | 7 | mai/2025 | |
| Travessa Dirceu, 80a 490 m | 490 m | 32 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 473 m² | R$ 1.652.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 81 m² | R$ 513.500 | |
| jul/2023 | 81 m² | R$ 527.000 | |
| jun/2023 | 473 m² | R$ 1.806.200 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 17 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 494.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 519.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 2 | R$ 519.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 335 m² | 4 | R$ 1.399.000 | VivaReal | |
| 472 m² | 4 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 380 m² | 4 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 383 m² | 4 | R$ 1.349.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padre Cacique com venda no último ano.
| 3026, Edifício Solar do Cristal | sem número | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| Avenida Padre Cacique, 1820 | novo | 3 | 31 |
| 220, Edf. Padre Cacique | sem número | 2 | 2 |
| 230, Condomínio Parque Piemonte | sem número | 2 | 7 |
| 50, Edifício Iracema | sem número | 1 | 6 |
| Avenida Padre Cacique, 724 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Padre Cacique, 3106 | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa del Fiume?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.