Resumo
No Edifício Iracema, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.570. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.570
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício IracemaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90810-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Iracema, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Iracema (R$ 5.328) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.760 a 4.102
- R$ 4.111 a 4.592
- R$ 4.640 a 5.569
- R$ 5.581 a 6.708
- R$ 6.751 a 11.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.978
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.328 o m² do Edifício Iracema
Mais negociado
9 vendas
Edf. Padre Cacique · a 141 m
| Edifício IracemaEste prédio · Avenida Padre Cacique, 50 | — | 6 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Padre Cacique, 46a 14 m | 14 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua José de Alencar, 177a 66 m | 66 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício PanoramaAvenida Praia de Belas, 2314 · a 84 m | 84 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Antenor Lemos, 115a 121 m | 121 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício FuturoRua Antenor Lemos, 76 · a 134 m | 134 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício MadresilvaAvenida Praia de Belas, 2294 · a 137 m | 137 m | 3 | nov/2025 | |
| Edf. Padre CaciqueAvenida Padre Cacique, 220 · a 141 m | 141 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Sete LuasRua Antenor Lemos, 157 · a 142 m | 142 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Antenor Lemos, 174a 154 m | 154 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 174a 155 m | 155 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua José de Alencar, 295a 171 m | 171 m | 2 | out/2023 | |
| Parque PiemonteAvenida Padre Cacique, 230 · a 179 m | 179 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Grão Pará, 367a 196 m | 196 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José de Alencar, 323a 198 m | 198 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial QuintanaresAvenida Padre Cacique, 266 · a 203 m | 203 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Grão Pará, 240a 238 m | 238 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Eurico Aquino, 45a 256 m | 256 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Grão Pará, 200a 257 m | 257 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Costa, 120a 260 m | 260 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 96a 263 m | 263 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Silveiro, 61a 273 m | 273 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 86a 282 m | 282 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Villa del FiumeAvenida Padre Cacique, 354 · a 291 m | 291 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 187a 300 m | 300 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Le Beau ChaletRua Ribeiro Cancela, 60 · a 302 m | 302 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Torres de VincennesRua Ribeiro Cancela, 55 · a 304 m | 304 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Grão Pará, 94a 315 m | 315 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício RivieraRua Costa, 217 · a 319 m | 319 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Costa, 200a 324 m | 324 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Grão Pará, 84a 330 m | 330 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Grão Pará, 75a 333 m | 333 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Silveiro, 282a 336 m | 336 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Viña del MarRua Costa, 251 · a 337 m | 337 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício JaguaremaRua Grão Pará, 58 · a 343 m | 343 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Silveiro, 375a 343 m | 343 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Silveiro, 310a 349 m | 349 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Silveiro, 314a 355 m | 355 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Silveiro, 377a 355 m | 355 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Silveiro, 379a 360 m | 360 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial Ilha de CapriRua Silveiro, 359 · a 364 m | 364 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Grão Pará, 50a 365 m | 365 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Diamante AzulRua Miguel Couto, 197 · a 367 m | 367 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Silveiro, 367a 368 m | 368 m | 3 | ago/2022 | |
| Rua Miguel Couto, 218a 369 m | 369 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Professor Inácio MontanhaRua Miguel Couto, 158 · a 370 m | 370 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 198a 374 m | 374 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício OlindaRua Silveiro, 352 · a 380 m | 380 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Villa AnnaRua José de Alencar, 486 · a 382 m | 382 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Village TirolRua Itororó, 160 · a 384 m | 384 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Costa, 250a 386 m | 386 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Barbedo, 270a 390 m | 390 m | 4 | nov/2025 | |
| Grand Park EucaliptosRua Dona Augusta, 333 · a 396 m | 396 m | 66 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 290a 397 m | 397 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Silveiro, 399a 398 m | 398 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Itororó, 183a 400 m | 400 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 269a 409 m | 409 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Costa do GuaíbaAvenida Padre Cacique, 470 · a 414 m | 414 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício BoulevardRua José de Alencar, 530 · a 414 m | 414 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Dona Augusta, 14a 417 m | 417 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Villa BilbãoRua Miguel Couto, 335 · a 417 m | 417 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 310a 418 m | 418 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Essenci Menino DeusRua Barão do Guaíba, 601 · a 419 m | 419 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Silveiro, 392a 420 m | 420 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Villagio Menino DeusRua Dona Augusta, 55 · a 429 m | 429 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 202a 432 m | 432 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Domus NobileRua Itororó, 81 · a 432 m | 432 m | 13 | set/2025 | |
| Rua José de Alencar, 562a 433 m | 433 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 180a 435 m | 435 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 203a 436 m | 436 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício JaquelineRua Barbedo, 364 · a 438 m | 438 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Barbedo, 385a 440 m | 440 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Costa, 361a 442 m | 442 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 244a 442 m | 442 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Itororó, 51a 442 m | 442 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Itororó, 54a 448 m | 448 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Barbedo, 405a 455 m | 455 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Itororó, 36a 456 m | 456 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 390a 465 m | 465 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício San MarcoRua Costa, 402 · a 466 m | 466 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 290a 468 m | 468 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 310a 477 m | 477 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Barbedo, 426a 478 m | 478 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Silveiro, 503a 481 m | 481 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Villa GiannaRua Dona Augusta, 366 · a 487 m | 487 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 488 m | 488 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 488 m | 488 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício BuritiRua Miguel Couto, 420 · a 491 m | 491 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 495 m | 495 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Silveiro, 504a 495 m | 495 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Barão do Guaíba, 651a 496 m | 496 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Villa da BarraRua Otávio Dutra, 164 · a 496 m | 496 m | 10 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 41 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 41 m² | R$ 210.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 40 m² | R$ 189.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 222.600 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padre Cacique com venda no último ano.
| 3026, Edifício Solar do Cristal | sem número | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| Avenida Padre Cacique, 1820 | novo | 3 | 31 |
| 220, Edf. Padre Cacique | sem número | 2 | 2 |
| 230, Condomínio Parque Piemonte | sem número | 2 | 7 |
| 354, Edifício Villa del Fiume | sem número | 1 | 17 |
| Avenida Padre Cacique, 724 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Padre Cacique, 3106 | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Iracema?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.