Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.909. Os apartamentos vendidos têm 95 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.909
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90110-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.909) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.030 a 3.935
- R$ 3.954 a 4.449
- R$ 4.474 a 5.256
- R$ 5.331 a 6.457
- R$ 6.522 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.413
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 3.909 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Edifício Wikihaus Io · a 179 m
| Avenida Praia de Belas, 1480Este prédio | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício KeniaAvenida Ganzo, 23 · a 25 m | 25 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Punta del EsteAvenida Praia de Belas, 1520 · a 40 m | 40 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 61 m | 61 m | 3 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 63 m | 63 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Peri Machado, 60a 89 m | 89 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 94 m | 94 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 27a 104 m | 104 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 105 m | 105 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Peri Machado, 80a 108 m | 108 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 1590a 120 m | 120 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 41a 124 m | 124 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 51a 125 m | 125 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 126 m | 126 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 126 m | 126 m | 1 | out/2025 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 134 m | 134 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Peri Machado, 120a 140 m | 140 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 148 m | 148 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 158 m | 158 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 159 m | 159 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Bastian, 55a 162 m | 162 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 164 m | 164 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 166 m | 166 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 169 m | 169 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 169 m | 169 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 171 m | 171 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Ganzo, 695a 173 m | 173 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 179 m | 179 m | 19 | jan/2026 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 180 m | 180 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 181 m | 181 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 183 m | 183 m | 3 | jun/2023 | |
| Avenida Bastian, 111a 188 m | 188 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 197 m | 197 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 207 m | 207 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 209 m | 209 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 211 m | 211 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Peri Machado, 222a 212 m | 212 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 216 m | 216 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 223 m | 223 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 238 m | 238 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 241 m | 241 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Bastian, 199a 250 m | 250 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Botafogo, 223a 259 m | 259 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 260 m | 260 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 262 m | 262 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 273 m | 273 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Bastian, 227a 274 m | 274 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 278 m | 278 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Botafogo, 341a 293 m | 293 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 301 m | 301 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 307 m | 307 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 309 m | 309 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Botafogo, 395a 314 m | 314 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 316 m | 316 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 317 m | 317 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Ganzo, 525a 324 m | 324 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 325 m | 325 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Botafogo, 401a 327 m | 327 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 328 m | 328 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 328 m | 328 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 337 m | 337 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Botafogo, 477a 343 m | 343 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Botafogo, 443a 349 m | 349 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 360 m | 360 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Botafogo, 449a 361 m | 361 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 383 m | 383 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 390 m | 390 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 402 m | 402 m | 9 | jan/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1870a 405 m | 405 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 405 m | 405 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 411 m | 411 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Botafogo, 515a 415 m | 415 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 426 m | 426 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 461 m | 461 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Ganzo, 655a 465 m | 465 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Botafogo, 597a 465 m | 465 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 470 m | 470 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 480 m | 480 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 480 m | 480 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 481 m | 481 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 483 m | 483 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 486 m | 486 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Botafogo, 631a 487 m | 487 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 488 m | 488 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Botafogo, 621a 492 m | 492 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 493 m | 493 m | 6 | mai/2025 | |
| Avenida Bastian, 477a 495 m | 495 m | 3 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 95 m² | R$ 372.500 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 95 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 17 m² | R$ 90.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 18 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 539.001 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Praia de Belas com venda no último ano.
| 2050, Atmosfera Air | novo | 27 | 14 |
|---|---|---|---|
| Avenida Praia de Belas, 422 | sem número | 3 | 3 |
| 2060, Subcondominio Atmosfera Sky | novo | 3 | 5 |
| Avenida Praia de Belas, 1870 | sem número | 2 | 2 |
| 2314, Edifício Panorama | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Praia de Belas, 436 | sem número | 1 | 8 |
| Avenida Praia de Belas, 577 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Praia de Belas, 733 | sem número | 1 | 0 |
| 1520, Edifício Punta del Este | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Praia de Belas, 1590 | sem número | 1 | 6 |
| Avenida Praia de Belas, 1678 | sem número | 1 | 0 |
| 2294, Edifício Madresilva | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.