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DataM2

Dulce Magalhaes

Rua Espírito Santo, 2568 · Lourdes, Belo Horizonte · construído em 1995 · vendas até agosto de 2026

R$ 12.844/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
2
À venda no prédio
1
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Lourdes

Preço do m² em Belo Horizonte

Valorização dos apartamentos em Belo Horizonte

Outros prédios de Belo Horizonte

Resumo

No Dulce Magalhaes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.844. Os apartamentos vendidos têm 195 m² e saem por cerca de R$ 2,5 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 12.844

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

1

apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.

Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.

Condomínio Dulce MagalhaesNome na Receita Federal. · CEP 30160-038

Vendas ao redor

A até 300 m do Dulce Magalhaes, 73 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 359 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Dulce Magalhaes (R$ 12.844) fica 19% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.385 a 6.383
  • R$ 6.407 a 8.555
  • R$ 8.567 a 10.442
  • R$ 10.543 a 13.769
  • R$ 13.833 a 26.188
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

73

a até 300 m · 359 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.752

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+19%

R$ 12.844 o m² do Dulce Magalhaes

Mais negociado

60 vendas

Avenida do Contorno, 7315 · a 292 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Dulce Magalhaes
Dulce MagalhaesEste prédio · Rua Espírito Santo, 2568—2mai/2026referência R$ 12.844
do Edifício GuarujaRua Espírito Santo, 2561 · a 10 m10 m4mar/2025-35% R$ 8.388
Yara Costa GianettiRua Espírito Santo, 2546 · a 21 m21 m1jul/2022+5% R$ 13.547
Edifício Toulouse LautrecRua Espírito Santo, 2593 · a 25 m25 m1jan/2025-61% R$ 4.980
do Edifício Centenario de LourdesRua Espírito Santo, 2533 · a 34 m34 m1dez/2025-22% R$ 10.081
Vesper EdifícioRua Espírito Santo, 2628 · a 62 m62 m1jun/2022-50% R$ 6.415
Petra 1275Rua Antônio de Albuquerque, 1275 · a 70 m70 m8ago/2026+71% R$ 22.002
do Edifício Portal de MinasRua Antônio de Albuquerque, 1177 · a 76 m76 m4jan/2025+8% R$ 13.866
do Edifício SarahRua Antônio de Albuquerque, 1289 · a 76 m76 m3jul/2025-40% R$ 7.674
do Edifício Maria Lucy FerreiraRua Antônio de Albuquerque, 1185 · a 77 m77 m4abr/2025-8% R$ 11.788
do Edifício Ville de LyonRua Antônio de Albuquerque, 1288 · a 79 m79 m1mai/2022-39% R$ 7.832

Mostrando 10 de 73 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

12,5 mil13 mil2022202320242025202612,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Dulce Magalhaes
mai/2026195 m²R$ 2.500.000R$ 12.844
abr/2026195 m²R$ 2.500.000R$ 12.844

2 vendas

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Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Dulce Magalhaes
273 m²4R$ 3.200.000R$ 11.722ZAP

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Espírito Santo com venda no último ano.

Prédios da Rua Espírito Santo
1580, Condomínio do Edifício Lourdes 158069
2740, Condomínio do Edifício Chelsea Lourdes Residence46
1100, Condomínio do Edifício Cel Francisco Cardoso32
Rua Espírito Santo, 117130
2006, Condomínio Edifício Espirito Santo24
2050, Condomínio do Edifício Windsor22
2183, Condomínio do Edifício Enoch de Castro e Souza20
2683, Condomínio do Edifício Espirito Santo27
Rua Espírito Santo, 84117
977, Condomínio do Edifício Santa Monica10

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
  • Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

  • Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.