Resumo
No do Edifício Residencial Fortaleza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.688.
m² vendido, último ano
R$ 6.688
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.
Condomínio do Edifício Residencial FortalezaNome na Receita Federal. · CEP 31035-340
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício Residencial Fortaleza, 78 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 197 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Residencial Fortaleza (R$ 6.688) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.948 a 4.030
- R$ 4.035 a 4.750
- R$ 4.765 a 5.342
- R$ 5.357 a 6.211
- R$ 6.255 a 9.570
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
78
a até 300 m · 197 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.236
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 6.688 o m² do do Edifício Residencial Fortaleza
Mais negociado
10 vendas
do Edifício Villa Magdalena · a 75 m
Ordenar por
| do Edifício Residencial FortalezaEste prédio · Rua João de Paula, 209 | — | 1 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Luana Barbosa de OliveiraRua João de Paula, 195 · a 11 m | 11 m | 2 | set/2024 | |
| Rua João de Paula, 250a 42 m | 42 m | 2 | jan/2025 | |
| do Edifício Turmalina Bloco IiRua Maria Martins Guimarães, 1570 · a 47 m | 47 m | 2 | mai/2026 | |
| do Edifício Alzira da RochaRua João de Paula, 275 · a 52 m | 52 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Maria Martins Guimarães, 1594a 54 m | 54 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua São Bento, 1249a 62 m | 62 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Maria Martins Guimarães, 1563a 65 m | 65 m | 2 | nov/2024 | |
| do Edifício MarrocosRua João de Paula, 252 · a 72 m | 72 m | 5 | jul/2025 | |
| do Edifício Villa MagdalenaRua João de Paula, 285 · a 75 m | 75 m | 10 | jun/2026 | |
| do Edifício BeriloRua São Bento, 1261 · a 76 m | 76 m | 1 | nov/2022 | |
| do Edifício Residencial HavanaRua São Mateus, 215 · a 79 m | 79 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua João de Paula, 290a 83 m | 83 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício RubiRua São Mateus, 203 · a 85 m | 85 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício PaolaRua João de Paula, 134 · a 91 m | 91 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício AgoutiRua São Mateus, 222 · a 91 m | 91 m | 1 | jul/2023 | |
| do Edifício Residencial ItaliaRua São Mateus, 291 · a 95 m | 95 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial São Joao Edifício HolandaRua São Mateus, 295 · a 101 m | 101 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Pau BrasilRua São Mateus, 315 · a 108 m | 108 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício Mavy LamounierRua João de Paula, 325 · a 110 m | 110 m | 2 | abr/2023 | |
| do Edifício Mariazinha MendoncaRua São Mateus, 187 · a 117 m | 117 m | 4 | out/2025 | |
| Rua São Marcos, 380a 127 m | 127 m | 1 | mar/2024 | |
| do Edifício São BentoRua São Bento, 1411 · a 128 m | 128 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício CarvalhoRua São Marcos, 400 · a 129 m | 129 m | 3 | out/2024 | |
| do Edifício PaineirasRua São Marcos, 470 · a 129 m | 129 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício JacarandaRua São Marcos, 480 · a 129 m | 129 m | 1 | jul/2023 | |
| do Edifício Sagrada FamiliaRua João de Paula, 103 · a 133 m | 133 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício BerlimRua São Marcos, 481 · a 137 m | 137 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício PiayaRua Maria Martins Guimarães, 750 · a 139 m | 139 m | 2 | jul/2023 | |
| Residencial Olivia Maria de JesusRua São Mateus, 105 · a 140 m | 140 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua São Marcos, 500a 146 m | 146 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Maria Martins Guimarães, 275a 147 m | 147 m | 1 | nov/2022 | |
| Residencial GuarujaRua Maria Martins Guimarães, 368 · a 148 m | 148 m | 5 | jun/2026 | |
| do Edifício Ana CarolinaRua João de Paula, 350 · a 151 m | 151 m | 2 | mai/2022 | |
| do Edifício Caetano JoseRua Paissandu, 73 · a 154 m | 154 m | 5 | ago/2026 | |
| do Edifício Sandra CarolinaRua São Mateus, 341 · a 162 m | 162 m | 1 | dez/2023 | |
| do Edifício Monte OlimpoRua Paissandu, 70 · a 164 m | 164 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício AndrezzaRua Maria Martins Guimarães, 233 · a 172 m | 172 m | 1 | nov/2023 | |
| do Edifício São LourencoRua Santo Amaro, 229 · a 179 m | 179 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício MarielaRua São Bento, 1178 · a 183 m | 183 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício DelfranRua São Mateus, 396 · a 195 m | 195 m | 5 | jan/2024 | |
| Rua São Marcos, 570a 196 m | 196 m | 3 | nov/2025 | |
| do Edifício Ana CarolinaRua São Luiz, 411 · a 199 m | 199 m | 2 | out/2025 | |
| do Edifício Maria LuizaRua São Mateus, 414 · a 201 m | 201 m | 1 | abr/2024 | |
| do Edifício AcalantoRua São Luiz, 500 · a 203 m | 203 m | 2 | mar/2023 | |
| do Edifício Varandas SagradasRua São Luiz, 530 · a 204 m | 204 m | 3 | dez/2024 | |
| Residencial Edifício EverestRua São Mateus, 16 · a 209 m | 209 m | 3 | set/2023 | |
| Rua São Marcos, 271a 210 m | 210 m | 1 | jun/2023 | |
| do Edifício Residencial Gravele MountainRua São Luiz, 521 · a 212 m | 212 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício JuliaRua Maria Martins Guimarães, 310 · a 221 m | 221 m | 4 | nov/2024 | |
| do Edifício PriscillaAvenida Petrolina, 321 · a 223 m | 223 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua São Marcos, 251a 223 m | 223 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua São Luiz, 601a 233 m | 233 m | 4 | abr/2025 | |
| Varandas di RomaRua João de Paula, 445 · a 236 m | 236 m | 6 | abr/2025 | |
| do Edifício CamilaRua São Sebastião, 326 · a 242 m | 242 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Afonso Fernandes BarbosaRua Alegrete, 114 · a 249 m | 249 m | 5 | out/2025 | |
| do Edifício DanielRua João de Paula, 506 · a 250 m | 250 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício Maria Alice Chaves de VasconcelosRua Santo Amaro, 67 · a 256 m | 256 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Cabrobó, 474a 257 m | 257 m | 3 | out/2024 | |
| Residencial GreciaRua Cabrobó, 472 · a 259 m | 259 m | 2 | jan/2024 | |
| do Edifício CamaranoRua Alegrete, 137 · a 260 m | 260 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício Eulalia da Motta BarbosaRua São Mateus, 480 · a 261 m | 261 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Stella MaiaRua João Carlos, 869 · a 262 m | 262 m | 1 | mar/2026 | |
| do Edifício Joao CarlosRua João Carlos, 800 · a 267 m | 267 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício CristalRua Santo Amaro, 46 · a 267 m | 267 m | 9 | ago/2026 | |
| do Edifício Conde do ValeRua Conde Ribeiro do Vale, 901 · a 268 m | 268 m | 2 | jul/2023 | |
| do Edifício CynthiaRua João Carlos, 925 · a 275 m | 275 m | 1 | set/2023 | |
| do Edifício PalladioRua Santo Amaro, 36 · a 278 m | 278 m | 2 | out/2022 | |
| Residencial São Mateus-bloco IRua São Mateus, 471 · a 278 m | 278 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Morro VermelhoRua São Mateus, 496 · a 279 m | 279 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua São Roque, 1308a 285 m | 285 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício CarmelitaRua Maria Martins Guimarães, 129 · a 286 m | 286 m | 1 | set/2024 | |
| do Edifício Residencial Coronel SilveiraRua São Roque, 1210 · a 288 m | 288 m | 3 | jul/2026 | |
| do Edifício Vila RicaRua São Marcos, 171 · a 289 m | 289 m | 3 | fev/2026 | |
| do Edifício OlindaRua Maria Martins Guimarães, 122 · a 291 m | 291 m | 1 | abr/2023 | |
| do Edifício Jose Policarpo de MatosRua São Luiz, 700 · a 294 m | 294 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua São Roque, 1293a 294 m | 294 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício Dona EsperancaRua Santo Amaro, 600 · a 297 m | 297 m | 2 | nov/2023 | |
| do Edifício Marly BrumRua Waston Radicchi, 31 · a 300 m | 300 m | 3 | mai/2026 | |
| do Edifício CannesRua São Roque, 1320 · a 303 m | 303 m | 5 | mar/2025 | |
| do Edifício Daniel BrantRua João Carlos, 959 · a 309 m | 309 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial São Mateus Bloco IiRua São Roque, 1342 · a 309 m | 309 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Paulo AssisRua Santo Amaro, 26 · a 311 m | 311 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua São Marcos, 150a 311 m | 311 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial Genes DarlesRua Josias Casimiro, 176 · a 312 m | 312 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial São MateusRua São Roque, 1340 · a 313 m | 313 m | 1 | set/2023 | |
| do Edifício BelgicaRua São Luiz, 761 · a 322 m | 322 m | 3 | jan/2026 | |
| do Edifício New OrleansRua São Roque, 1375 · a 323 m | 323 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Josias Casimiro, 445a 324 m | 324 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício MartinsRua Maria Martins Guimarães, 92 · a 324 m | 324 m | 5 | jan/2026 | |
| do Edifício Sergio Vieira ChavesRua Abilio Machado, 95 · a 328 m | 328 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício OrlandoRua São Mateus, 560 · a 329 m | 329 m | 1 | set/2024 | |
| do Edifício Leonice CostaRua São Sebastião, 386 · a 333 m | 333 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Diva PachecoRua Gararu, 121 · a 347 m | 347 m | 1 | nov/2022 | |
| do Edifício SanremoRua Horizontal, 165 · a 354 m | 354 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício New JerseyRua São Mateus, 570 · a 356 m | 356 m | 3 | dez/2022 | |
| do Edifício Santo AmaroRua Santo Amaro, 700 · a 365 m | 365 m | 1 | fev/2024 | |
| do Residencial Monica Aparecida de LauraRua Santo Amaro, 671 · a 380 m | 380 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício LucianaRua São Luiz, 101 · a 380 m | 380 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Santo AgostinhoRua São Joaquim, 886 · a 381 m | 381 m | 4 | jan/2026 | |
| do Edifício JaciraRua Volta Grande, 30 · a 386 m | 386 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Juliana AndradeRua São Joaquim, 820 · a 388 m | 388 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício DinamarcaRua São Roque, 1480 · a 390 m | 390 m | 2 | jul/2024 | |
| do Edifício São MateusRua São Joaquim, 930 · a 392 m | 392 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua São Joaquim, 940a 392 m | 392 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Daniela Borja BessaRua Maria Martins Guimarães, 22 · a 396 m | 396 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Terezinha GuimaraesRua Conde Ribeiro do Vale, 735 · a 399 m | 399 m | 3 | ago/2025 | |
| do Edifício Ouro VerdeRua São Joaquim, 817 · a 403 m | 403 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Josias Casimiro, 546a 407 m | 407 m | 4 | nov/2025 | |
| do Edifício FinestraRua Doutor Vieira Marques, 985 · a 411 m | 411 m | 4 | out/2025 | |
| do Edifício Thiago LeonardoRua São Felipe, 261 · a 412 m | 412 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim BotanicoRua São Joaquim, 777 · a 413 m | 413 m | 5 | abr/2026 | |
| do Edifício Mont MartreRua Doutor Vieira Marques, 965 · a 419 m | 419 m | 1 | mar/2022 | |
| do Edifício Residencial Efigenia de FreitasRua Doutor Vieira Marques, 970 · a 421 m | 421 m | 1 | mai/2022 | |
| do Edifício Ferreira MagalhaesRua Santíssima Trindade, 382 · a 421 m | 421 m | 1 | abr/2025 | |
| do Edifício Barbara PortesRua São Roque, 1000 · a 421 m | 421 m | 4 | fev/2025 | |
| do Edifício São JoseRua São Roque, 976 · a 421 m | 421 m | 1 | mai/2024 | |
| do Edifício Dona Geralda Mendes GomesRua Alegrete, 398 · a 422 m | 422 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Diva de MeloRua Gararu, 307 · a 422 m | 422 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial ErosRua Santíssima Trindade, 320 · a 424 m | 424 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Josias Casimiro, 617a 426 m | 426 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício AlegreteRua Alegrete, 401 · a 427 m | 427 m | 2 | mar/2023 | |
| do Edifício Isaura FrancoRua São Felipe, 241 · a 430 m | 430 m | 1 | ago/2026 | |
| Nossa Senhora das GracasRua São Roque, 966 · a 431 m | 431 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício SagresRua Artur Alvim, 273 · a 432 m | 432 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício PaineirasRua Josias Casimiro, 566 · a 433 m | 433 m | 3 | jun/2026 | |
| do Edifício InterparkRua São Roque, 955 · a 435 m | 435 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Deni Reis de CastroRua São Roque, 944 · a 438 m | 438 m | 2 | jun/2025 | |
| do Edifício Ana PaulaRua Alegrete, 253 · a 442 m | 442 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua São Joaquim, 1038a 442 m | 442 m | 17 | mar/2026 | |
| do Edifício Belle VilleRua Conde Ribeiro do Vale, 693 · a 443 m | 443 m | 3 | ago/2026 | |
| do Edifício MuniqueRua Josias Casimiro, 627 · a 446 m | 446 m | 10 | nov/2025 | |
| do Edifício DanielRua Santo Amaro, 1029 · a 448 m | 448 m | 1 | ago/2023 | |
| do Edifício Alceu Nogueira MarquesRua São Mateus, 534 · a 451 m | 451 m | 2 | dez/2024 | |
| do Edifício Solar da VilaRua Costa Monteiro, 878 · a 455 m | 455 m | 4 | jan/2024 | |
| do Edifício TornadoRua Santíssima Trindade, 534 · a 455 m | 455 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício AdrianaRua Itacoatiara, 93 · a 459 m | 459 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua São Mateus, 544a 462 m | 462 m | 2 | mar/2026 | |
| do Edifício SalvadorRua Santo Amaro, 1041 · a 464 m | 464 m | 4 | jul/2026 | |
| do Edficio CedroRua Conde Ribeiro do Vale, 684 · a 465 m | 465 m | 1 | ago/2026 | |
| do Edifício Alberto MecchiRua Jacques Luciano, 186 · a 465 m | 465 m | 1 | abr/2023 | |
| do Edifício Terezinha AdrianaRua São Roque, 910 · a 469 m | 469 m | 4 | jan/2026 | |
| do Edifício AlegreteRua Alegrete, 480 · a 470 m | 470 m | 2 | out/2025 | |
| do Edifício Artur AlvimRua Artur Alvim, 243 · a 473 m | 473 m | 1 | mar/2025 | |
| do Edifício Paulo JuniorRua Santo Agostinho, 964 · a 479 m | 479 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Maria Pessoa LondeRua Conde Ribeiro do Vale, 643 · a 486 m | 486 m | 1 | jun/2023 | |
| do Edifico Residencial Silvio Angelo de AlmeidaRua Itacoatiara, 257 · a 487 m | 487 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício AthenasRua São Joaquim, 615 · a 491 m | 491 m | 2 | abr/2025 | |
| do Edifício ItacoatiaraRua Itacoatiara, 270 · a 499 m | 499 m | 2 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 78 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 55 m² | R$ 370.000 |
|---|
1 venda
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O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 116 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João de Paula com venda no último ano.
| 285, Condomínio do Edifício Villa Magdalena | 4 | 7 |
|---|---|---|
| 103, Condomínio do Edifício Sagrada Familia | 1 | 0 |
| 275, Condomínio do Edifício Alzira da Rocha | 1 | 0 |
| Rua João de Paula, 290 | 1 | 0 |
4 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.