DataM2

Edifício Praia do Futuro

Rua Carlos Estevão, 473 · Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 1982 · vendas até junho de 2026

R$ 3.065/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
6
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Praia do Futuro, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.065. Os apartamentos têm de 27 a 31 m², e o mais vendido, de 31 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 90 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.065

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Edifício Praia do FuturoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91240-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Praia do Futuro, 82 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 312 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Praia do Futuro (R$ 2.936) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.506 a 2.732
  • R$ 2.732 a 2.875
  • R$ 2.898 a 3.090
  • R$ 3.115 a 3.346
  • R$ 3.367 a 5.471
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

82

a até 300 m · 312 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.978

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-1%

R$ 2.936 o m² do Edifício Praia do Futuro

Mais negociado

43 vendas

Residencial Porto Sinai · a 208 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Praia do Futuro
Edifício Praia do FuturoEste prédio · Rua Carlos Estevão, 473—6ago/2025referência R$ 2.936
Rua Carlos Estevão, 465a 19 m19 m7mai/2026+8% R$ 3.172
Edifício Praia do FuturoRua Carlos Estevão, 435 · a 27 m27 m1out/2025+25% R$ 3.684
Rua Carlos Estevão, 505a 52 m52 m3mai/2025+33% R$ 3.902
Rua Golda Meir, 280a 52 m52 m3fev/2026+7% R$ 3.155
Edifício Praia do FuturoRua Golda Meir, 334 · a 55 m55 m2jun/2025+11% R$ 3.266
Rua Carlos Estevão, 405a 56 m56 m2jun/2022+17% R$ 3.443
Rua Carlos Estevão, 513a 57 m57 m6jun/2026+5% R$ 3.078
Rua Golda Meir, 304a 64 m64 m2jun/2026+12% R$ 3.279
Rua Golda Meir, 260a 68 m68 m2jan/2025-2% R$ 2.875
Rua Golda Meir, 333a 68 m68 m3jul/2025+2% R$ 3.008

Mostrando 10 de 82 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil202220232024202520263,2 mil2,9 mil2,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Praia do Futuro
ago/202531 m²R$ 95.000R$ 3.065

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Praia do Futuro
31 m²1R$ 150.000R$ 4.839VivaReal
32 m²0R$ 108.000R$ 3.375VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Estevão com venda no último ano.

Prédios da Rua Carlos Estevão
Rua Carlos Estevão, 465sem número31
Rua Carlos Estevão, 735sem número32
Rua Carlos Estevão, 161sem número21
Rua Carlos Estevão, 183sem número20
Rua Carlos Estevão, 273sem número22
585, Edifício Praia de Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 621sem número20
755, Edifício Praia da Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 845sem número20
Rua Carlos Estevão, 945sem número20

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.