Resumo
No Edifício Premium Flat & Office, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 10.418. Os apartamentos vendidos têm de 33 a 36 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 360 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 10.418
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Edifício Premium Flat & OfficeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90020-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Premium Flat & Office, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Premium Flat & Office (R$ 10.439) fica 134% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.919 a 3.876
- R$ 3.880 a 4.335
- R$ 4.388 a 4.642
- R$ 4.690 a 5.305
- R$ 5.370 a 7.563
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.463
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+134%
R$ 10.439 o m² do Edifício Premium Flat & Office
Mais negociado
14 vendas
Rua Edmundo Bitencourt, 67 · a 159 m
| Edifício Premium Flat & OfficeEste prédio · Avenida Borges de Medeiros, 2145 | — | 14 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Celeste Gobbato, 33a 52 m | 52 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício KatiaRua Celeste Gobbato, 61 · a 58 m | 58 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício KarinaRua Celeste Gobbato, 65 · a 65 m | 65 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Celeste Gobbato, 60a 68 m | 68 m | 1 | out/2023 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 108a 70 m | 70 m | 1 | mai/2026 | |
| Três EstrelasRua Celeste Gobbato, 80 · a 73 m | 73 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AçorianosRua Celeste Gobbato, 96 · a 80 m | 80 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Celeste Gobbato, 99a 80 m | 80 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Celeste Gobbato, 106a 89 m | 89 m | 1 | out/2025 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 88a 89 m | 89 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Celeste Gobbato, 111a 91 m | 91 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 81a 115 m | 115 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 137a 116 m | 116 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 145a 118 m | 118 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 150a 119 m | 119 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 154a 120 m | 120 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 97a 123 m | 123 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 67a 124 m | 124 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício BeatrizRua General Sérgio Oliveira, 48 · a 126 m | 126 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutora Rita Lobato, 161a 128 m | 128 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Celeste Gobbato, 244a 133 m | 133 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 55a 133 m | 133 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Parque HarmoniaRua Celeste Gobbato, 195 · a 139 m | 139 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício JalinneRua Doutor Vicente de Paula Dutra, 195 · a 139 m | 139 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Celeste Gobbato, 226a 143 m | 143 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício CarmemRua Doutora Rita Lobato, 174 · a 146 m | 146 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Celeste Gobbato, 175a 148 m | 148 m | 1 | set/2024 | |
| Rua General Sérgio Oliveira, 31a 151 m | 151 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Celeste Gobbato, 213a 156 m | 156 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PauloRua General Sérgio Oliveira, 18 · a 157 m | 157 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 67a 159 m | 159 m | 14 | mai/2024 | |
| Edifício PioneiroRua Ismael Chaves, 60 · a 160 m | 160 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LuarRua Doutora Rita Lobato, 194 · a 164 m | 164 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 240a 172 m | 172 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 77a 179 m | 179 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício PioneiroRua Ismael Chaves, 42 · a 179 m | 179 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 256a 181 m | 181 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 250a 185 m | 185 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 280a 192 m | 192 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 47a 193 m | 193 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 31a 204 m | 204 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 612a 217 m | 217 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 300a 222 m | 222 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício PaulaRua Doutor Vicente de Paula Dutra, 315 · a 228 m | 228 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício ParqueRua Doutor Vicente de Paula Dutra, 314 · a 234 m | 234 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 576a 247 m | 247 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Barão do Gravataí, 252a 282 m | 282 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício MarialvaAvenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 415 · a 302 m | 302 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Barão do Gravataí, 288a 313 m | 313 m | 5 | ago/2024 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 545a 325 m | 325 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 483a 335 m | 335 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 475a 337 m | 337 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 436a 349 m | 349 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 422a 368 m | 368 m | 10 | abr/2026 | |
| Edif¿picio AllegroRua Barão do Gravataí, 357 · a 383 m | 383 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Solar Praia de BelasRua Barão do Gravataí, 360 · a 393 m | 393 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício TuérisRua Miguel Teixeira, 66 · a 399 m | 399 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 383a 403 m | 403 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 388a 414 m | 414 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 395a 435 m | 435 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 436a 439 m | 439 m | 1 | mar/2026 | |
| Praça Cônego Marcelino, 57a 448 m | 448 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Miguel Teixeira, 200a 455 m | 455 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 451a 460 m | 460 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 466a 462 m | 462 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Miguel Teixeira, 243a 479 m | 479 m | 1 | abr/2023 | |
| Travessa Pesqueiro, 91a 480 m | 480 m | 1 | jun/2022 | |
| Praça Cônego Marcelino, 117a 484 m | 484 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício FernandoTravessa Pesqueiro, 105 · a 485 m | 485 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 486 m | 486 m | 2 | fev/2025 | |
| Travessa Pesqueiro, 65a 491 m | 491 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Luiz Afonso, 774a 499 m | 499 m | 2 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 36 m² | R$ 372.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 36 m² | R$ 373.500 | |
| jun/2025 | 29 m² | R$ 373.600 | |
| fev/2024 | 33 m² | R$ 349.100 | |
| fev/2024 | 33 m² | R$ 286.131 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 348.500 | |
| jun/2023 | 35 m² | R$ 363.900 | |
| mai/2023 | 33 m² | R$ 348.000 | |
| abr/2023 | 36 m² | R$ 373.500 | |
| set/2022 | 33 m² | R$ 348.500 | |
| ago/2022 | 36 m² | R$ 373.600 | |
| ago/2022 | 36 m² | R$ 373.600 | |
| mai/2022 | 33 m² | R$ 348.500 | |
| mar/2022 | 35 m² | R$ 364.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Borges de Medeiros com venda no último ano.
| 652, Edifício Amazonia | sem número | 6 | 18 |
|---|---|---|---|
| Avenida Borges de Medeiros, 658 | sem número | 5 | 8 |
| Avenida Borges de Medeiros, 907 | sem número | 4 | 2 |
| 1141, Edifício General Osório | sem número | 4 | 7 |
| 3200, Edifício Sunset Park | sem número | 4 | 0 |
| 1042, Edifício Império | sem número | 3 | 6 |
| 2277, Edifício Trend Residence | 64% | 3 | 19 |
| 417, Edifício Sul América | sem número | 2 | 11 |
| 612, Edifício Continente | sem número | 2 | 10 |
| Avenida Borges de Medeiros, 855 | sem número | 2 | 12 |
| 1157, Edifício Açorianos | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Borges de Medeiros, 1214 | sem número | 2 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Premium Flat & Office?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.