DataM2

Avenida Borges de Medeiros, 855

Centro Histórico, Porto Alegre · construído em 1957 · vendas até junho de 2026

R$ 3.865/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
7
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Centro Histórico

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.865. Os apartamentos têm de 58 a 92 m², e o mais vendido, de 58 a 61 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.865

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

CEPs 90020-020 e 90020-025

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 69 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 312 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.546) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.500 a 3.655
  • R$ 3.656 a 4.163
  • R$ 4.174 a 4.743
  • R$ 4.747 a 5.589
  • R$ 5.664 a 20.637
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

69

a até 300 m · 312 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.366

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-19%

R$ 3.546 o m² deste prédio

Mais negociado

20 vendas

Edifício Marcelo · a 292 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Borges de Medeiros, 855Este prédio—7jun/2026referência R$ 3.546
Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 45 m45 m2fev/2026+40% R$ 4.968
Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 98 m98 m3abr/2023+5% R$ 3.731
Edifício MarimbaRua Coronel Fernando Machado, 915 · a 99 m99 m4jul/2025+61% R$ 5.704
Edifício CaiçaraRua Coronel Fernando Machado, 929 · a 101 m101 m2ago/2025-5% R$ 3.379
Edifício ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 865 · a 122 m122 m10dez/2025+43% R$ 5.062
Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 131 m131 m5set/2025+12% R$ 3.958
Rua Coronel Fernando Machado, 823a 140 m140 m1nov/2024+3% R$ 3.636
Edifício TapejaraRua Coronel Fernando Machado, 851 · a 140 m140 m7dez/2025+56% R$ 5.519
Padrão CondomínioRua Coronel Fernando Machado, 813 · a 162 m162 m9abr/2026+51% R$ 5.362
Rua Espírito Santo, 118a 166 m166 m1mai/2022+482% R$ 20.637

Mostrando 10 de 69 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520263,5 mil3,0 mil3,2 mil3,5 mil3,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Borges de Medeiros, 855
jun/202661 m²R$ 213.000R$ 3.492
jun/202692 m²R$ 390.000R$ 4.239

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Centro Histórico55 prédios

91%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 12 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Borges de Medeiros, 855
62 m²2R$ 349.000R$ 5.629VivaReal
76 m²3R$ 380.000R$ 5.000VivaReal
131 m²4R$ 650.000R$ 4.962VivaReal
78 m²3R$ 385.000R$ 4.936VivaReal
133 m²4R$ 649.500R$ 4.883VivaReal e ZAP
133 m²3R$ 575.000R$ 4.323VivaReal
133 m²2R$ 575.000R$ 4.323VivaReal
80 m²3R$ 330.000R$ 4.125VivaReal
61 m²2R$ 250.000R$ 4.098VivaReal
61 m²2R$ 235.000R$ 3.852VivaReal

Mostrando 10 de 12 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Borges de Medeiros com venda no último ano.

Prédios da Avenida Borges de Medeiros
652, Edifício Amazoniasem número618
Avenida Borges de Medeiros, 658sem número58
Avenida Borges de Medeiros, 907sem número42
1141, Edifício General Osóriosem número47
3200, Edifício Sunset Parksem número40
1042, Edifício Impériosem número36
2277, Edifício Trend Residence64%319
417, Edifício Sul Américasem número211
612, Edifício Continentesem número210
1157, Edifício Açorianossem número22

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.