Resumo
No Edifício Sul América, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.707. Os apartamentos têm de 23 a 39 m², e o mais vendido, de 23 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.707
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Sul AméricaNome escrito nas guias de ITBI. Também: Centro e Do Edifício Sul América · CEPs 90020-020 e 90020-023
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Sul América, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 302 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Sul América (R$ 6.261) fica 52% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 3.464
- R$ 3.491 a 3.971
- R$ 4.010 a 4.660
- R$ 4.671 a 5.249
- R$ 5.303 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 302 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.110
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+52%
R$ 6.261 o m² do Edifício Sul América
Mais negociado
56 vendas
Edifício Costa Faria · a 292 m
| Edifício Sul AméricaEste prédio · Avenida Borges de Medeiros, 417 | — | 17 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 85 m | 85 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 92 m | 92 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 110 m | 110 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 132 m | 132 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 142 m | 142 m | 11 | jul/2025 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 151 m | 151 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 168 m | 168 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 169 m | 169 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 179 m | 179 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 180 m | 180 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 192 m | 192 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 196 m | 196 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 200 m | 200 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 215 m | 215 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 215 m | 215 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 216 m | 216 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 219 m | 219 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 226 m | 226 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 227 m | 227 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 227 m | 227 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 232 m | 232 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 234 m | 234 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 239 m | 239 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua General Câmara, 381a 245 m | 245 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício ExcelsiorRua Riachuelo, 1200 · a 254 m | 254 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício LadeiraRua General Câmara, 395 · a 255 m | 255 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 260 m | 260 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 261 m | 261 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Salatiel de BarrosRua General Câmara, 453 · a 262 m | 262 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 262 m | 262 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício LordRua General Câmara, 398 · a 267 m | 267 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 267 m | 267 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 273 m | 273 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 273 m | 273 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício CentralRua General Câmara, 413 · a 275 m | 275 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua General Câmara, 438a 276 m | 276 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 284 m | 284 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 287 m | 287 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 292 m | 292 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 299 m | 299 m | 7 | mai/2026 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 302 m | 302 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 312 m | 312 m | 7 | set/2024 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 322 m | 322 m | 11 | abr/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 328 m | 328 m | 1 | jul/2024 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 336 m | 336 m | 3 | out/2023 | |
| Rua General Vitorino, 267a 340 m | 340 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 341 m | 341 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 347 m | 347 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 350 m | 350 m | 11 | fev/2026 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 355 m | 355 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 364 m | 364 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 365 m | 365 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 373 m | 373 m | 108 | jun/2026 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 394 m | 394 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 410 m | 410 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 417 m | 417 m | 116 | jun/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 418 m | 418 m | 1 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 419 m | 419 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 429 m | 429 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 430 m | 430 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 443 m | 443 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 444 m | 444 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 446 m | 446 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 447 m | 447 m | 7 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 451 m | 451 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 455 m | 455 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 460 m | 460 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 462 m | 462 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 467 m | 467 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 469 m | 469 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 480 m | 480 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 482 m | 482 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício MarceloAvenida Desembargador André da Rocha, 123 · a 484 m | 484 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 484 m | 484 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 485 m | 485 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 487 m | 487 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 487 m | 487 m | 10 | jan/2025 | |
| Rua General João Manoel, 400a 488 m | 488 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 493 m | 493 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Carlos DaudtRua Vigário José Inácio, 30 · a 495 m | 495 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Don LucianoRua Riachuelo, 949 · a 496 m | 496 m | 12 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 28 m² | R$ 194.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 23 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2025 | 28 m² | R$ 173.000 | |
| jan/2025 | 23 m² | R$ 127.000 | |
| set/2024 | 39 m² | R$ 202.000 | |
| jun/2024 | 31 m² | R$ 194.500 | |
| jan/2024 | 37 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2023 | 23 m² | R$ 142.000 | |
| set/2023 | 23 m² | R$ 142.000 | |
| jun/2023 | 27 m² | R$ 142.000 | |
| jun/2023 | 31 m² | R$ 200.600 | |
| mar/2023 | 23 m² | R$ 142.500 | |
| nov/2022 | 28 m² | R$ 173.500 | |
| out/2022 | 31 m² | R$ 194.500 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 224.000 | |
| jun/2022 | 28 m² | R$ 173.500 | |
| mai/2022 | 23 m² | R$ 142.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 22 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 23 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 219.540 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 219.020 | VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 155.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Borges de Medeiros com venda no último ano.
| 652, Edifício Amazonia | sem número | 6 | 18 |
|---|---|---|---|
| Avenida Borges de Medeiros, 658 | sem número | 5 | 8 |
| Avenida Borges de Medeiros, 907 | sem número | 4 | 2 |
| 1141, Edifício General Osório | sem número | 4 | 7 |
| 3200, Edifício Sunset Park | sem número | 4 | 0 |
| 1042, Edifício Império | sem número | 3 | 6 |
| 2277, Edifício Trend Residence | 64% | 3 | 19 |
| 612, Edifício Continente | sem número | 2 | 10 |
| Avenida Borges de Medeiros, 855 | sem número | 2 | 12 |
| 1157, Edifício Açorianos | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Borges de Medeiros, 1214 | sem número | 2 | 10 |
| 2145, Edifício Premium Flat & Office | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Sul América?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.