Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.660. Os apartamentos têm de 68 a 88 m², e o mais vendido, de 68 a 70 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 620 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.660
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90020-020 e 90020-024
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 203 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.827) fica 109% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.527 a 3.769
- R$ 3.771 a 4.163
- R$ 4.213 a 4.809
- R$ 4.838 a 5.495
- R$ 5.505 a 20.637
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
51
a até 300 m · 203 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.220
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+109%
R$ 8.827 o m² deste prédio
Mais negociado
20 vendas
Edifício Marcelo · a 89 m
| Avenida Borges de Medeiros, 1214Este prédio | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San MarinoRua Coronel Genuino, 433 · a 37 m | 37 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 348a 77 m | 77 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício CoronadoRua Coronel Genuino, 449 · a 79 m | 79 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MarceloRua Coronel Genuino, 342 · a 89 m | 89 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício BrazilianoRua Coronel Genuino, 310 · a 130 m | 130 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Coronel Genuino, 280 · a 140 m | 140 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 300a 145 m | 145 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 19a 168 m | 168 m | 3 | out/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 103a 174 m | 174 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua José do Patrocínio, 111a 183 m | 183 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 59a 184 m | 184 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 737a 187 m | 187 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 357a 188 m | 188 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Don RaffaeleRua José do Patrocínio, 95 · a 188 m | 188 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 372a 191 m | 191 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Daltro FilhoRua Marechal Floriano Peixoto, 773 · a 191 m | 191 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 382a 193 m | 193 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 344a 196 m | 196 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 326a 212 m | 212 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício PatriarcaRua Espírito Santo, 261 · a 222 m | 222 m | 10 | jul/2023 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 224 m | 224 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Simões Lopes NetoTravessa do Carmo, 164 · a 228 m | 228 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 231 m | 231 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua João Alfredo, 225a 231 m | 231 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua João Alfredo, 345a 231 m | 231 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Santo ExpeditoTravessa do Carmo, 155 · a 237 m | 237 m | 2 | mar/2025 | |
| Travessa do Carmo, 188a 237 m | 237 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CarmeloTravessa do Carmo, 167 · a 242 m | 242 m | 4 | out/2024 | |
| Travessa do Carmo, 189a 245 m | 245 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 246 m | 246 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 247 m | 247 m | 4 | out/2025 | |
| Travessa do Carmo, 205a 251 m | 251 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 253 m | 253 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício CambaíRua Coronel Fernando Machado, 839 · a 256 m | 256 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Espírito Santo, 232a 263 m | 263 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua João Alfredo, 250a 264 m | 264 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício CaiçaraRua Coronel Fernando Machado, 929 · a 273 m | 273 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua João Alfredo, 255a 273 m | 273 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 823a 275 m | 275 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 865 · a 278 m | 278 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício MarimbaRua Coronel Fernando Machado, 915 · a 280 m | 280 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 219a 283 m | 283 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua João Alfredo, 294a 283 m | 283 m | 1 | set/2024 | |
| Rua João Alfredo, 265a 284 m | 284 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 275a 285 m | 285 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício TapejaraRua Coronel Fernando Machado, 851 · a 289 m | 289 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 196a 289 m | 289 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 918a 291 m | 291 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua João Alfredo, 277a 294 m | 294 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 791a 296 m | 296 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 297 m | 297 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua João Alfredo, 282a 302 m | 302 m | 2 | set/2025 | |
| Rua João Alfredo, 286a 305 m | 305 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício UruguaianaRua João Alfredo, 291 · a 308 m | 308 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 797a 310 m | 310 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Décio Martins Costa, 120a 312 m | 312 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Juca TigreRua José do Patrocínio, 287 · a 312 m | 312 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 313 m | 313 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Dom MiguelRua João Alfredo, 312 · a 317 m | 317 m | 25 | jun/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 888a 317 m | 317 m | 1 | mai/2025 | |
| Padrão CondomínioRua Coronel Fernando Machado, 813 · a 318 m | 318 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Rio UruguaiRua Coronel Fernando Machado, 761 · a 321 m | 321 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 882a 324 m | 324 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Vianna do CasteloRua João Alfredo, 311 · a 328 m | 328 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 330 m | 330 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 325a 331 m | 331 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 854a 331 m | 331 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 333 m | 333 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 341 m | 341 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Fernando MachadoRua Coronel Fernando Machado, 723 · a 343 m | 343 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 315a 343 m | 343 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Espírito Santo, 118a 350 m | 350 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua José do Patrocínio, 351a 350 m | 350 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Monte RosaRua João Alfredo, 329 · a 353 m | 353 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Jardim CannesRua Coronel Fernando Machado, 717 · a 355 m | 355 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 1082a 357 m | 357 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ValériaRua José do Patrocínio, 357 · a 360 m | 360 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 96a 362 m | 362 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 362 m | 362 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 86a 363 m | 363 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 705a 367 m | 367 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Leão XIII, 60a 367 m | 367 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 685a 371 m | 371 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício SpartacusRua José do Patrocínio, 373 · a 372 m | 372 m | 58 | jun/2026 | |
| Edifício BakeleRua Sarmento Leite, 1040 · a 373 m | 373 m | 5 | set/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 345a 374 m | 374 m | 4 | abr/2023 | |
| Rua Leão XIII, 53a 375 m | 375 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício CataniaRua Coronel Fernando Machado, 691 · a 378 m | 378 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 379 m | 379 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua da República, 636a 379 m | 379 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício CruzeiroRua General Lima e Silva, 92 · a 381 m | 381 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Sarmento LeiteRua Sarmento Leite, 1048 · a 381 m | 381 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 1052a 382 m | 382 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua da República, 569a 384 m | 384 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 667a 385 m | 385 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua da República, 592a 385 m | 385 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício BonançaRua da República, 541 · a 387 m | 387 m | 25 | abr/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 250a 391 m | 391 m | 2 | set/2023 | |
| Go Cidade BaixaRua da República, 574 · a 394 m | 394 m | 221 | jun/2026 | |
| Rua da República, 689a 394 m | 394 m | 1 | set/2025 | |
| Rua General Auto, 300a 395 m | 395 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 148a 396 m | 396 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua da República, 555a 396 m | 396 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua da República, 525a 397 m | 397 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Leão XIII, 137a 398 m | 398 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311a 399 m | 399 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Leão XIII, 24a 400 m | 400 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício São BrazRua Sarmento Leite, 1011 · a 401 m | 401 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua General Auto, 274a 402 m | 402 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício UrgelRua Coronel Fernando Machado, 631 · a 403 m | 403 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua da República, 556a 403 m | 403 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Leão XIII, 7a 406 m | 406 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua General Lima e Silva, 152a 409 m | 409 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua General Auto, 266a 413 m | 413 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Leão XIII, 50a 414 m | 414 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ItapoãRua Sarmento Leite, 995 · a 414 m | 414 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua da República, 480a 416 m | 416 m | 3 | set/2025 | |
| Rua da República, 626a 416 m | 416 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua da República, 503a 419 m | 419 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício IrupêRua Demétrio Ribeiro, 738 · a 421 m | 421 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 965a 426 m | 426 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício AetosRua da República, 580 · a 426 m | 426 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 623a 427 m | 427 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 428 m | 428 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua João Alfredo, 408a 428 m | 428 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Sarmento Leite, 951a 431 m | 431 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 706a 432 m | 432 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 718a 432 m | 432 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua da República, 483a 432 m | 432 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 716a 435 m | 435 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Petit ChaletRua Sarmento Leite, 950 · a 437 m | 437 m | 6 | jun/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 443 m | 443 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 443 m | 443 m | 1 | ago/2022 | |
| Do Edifício Santa EulaliaAvenida Desembargador André da Rocha, 291 · a 450 m | 450 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício ValverdeRua da República, 399 · a 452 m | 452 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 572a 455 m | 455 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 561a 456 m | 456 m | 5 | out/2025 | |
| Travessa Comendador Batista, 39a 456 m | 456 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 461 m | 461 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício FlorezTravessa Comendador Batista, 62 · a 463 m | 463 m | 5 | jul/2025 | |
| Travessa Comendador Batista, 51a 465 m | 465 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício KampalaTravessa Comendador Batista, 72 · a 465 m | 465 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 756a 467 m | 467 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua da República, 379a 470 m | 470 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 738a 473 m | 473 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 475 m | 475 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Professor Carvalho de FreitasRua General Auto, 165 · a 475 m | 475 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua João Alfredo, 478a 475 m | 475 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Praça GrandeRua Coronel Fernando Machado, 560 · a 476 m | 476 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 860a 478 m | 478 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Rio XingúRua Washington Luiz, 766 · a 479 m | 479 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 241a 480 m | 480 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 680a 480 m | 480 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício TaisRua Coronel Fernando Machado, 501 · a 482 m | 482 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 861a 483 m | 483 m | 1 | abr/2022 | |
| Praça Cônego Marcelino, 57a 487 m | 487 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua da República, 355a 487 m | 487 m | 3 | set/2024 | |
| Praça Cônego Marcelino, 117a 489 m | 489 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua Coronel Fernando Machado, 525 · a 490 m | 490 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua da República, 365a 491 m | 491 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua da República, 325a 495 m | 495 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 530a 500 m | 500 m | 7 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 51 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 70 m² | R$ 615.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 68 m² | R$ 580.000 | |
| jan/2025 | 87 m² | R$ 850.000 | |
| out/2023 | 87 m² | R$ 764.000 | |
| mar/2023 | 87 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 603.000 | |
| jan/2023 | 70 m² | R$ 615.000 | |
| out/2022 | 87 m² | R$ 715.000 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 615.000 | |
| abr/2022 | 88 m² | R$ 849.500 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 87 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 3 | R$ 919.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Borges de Medeiros com venda no último ano.
| 652, Edifício Amazonia | sem número | 6 | 18 |
|---|---|---|---|
| Avenida Borges de Medeiros, 658 | sem número | 5 | 8 |
| Avenida Borges de Medeiros, 907 | sem número | 4 | 2 |
| 1141, Edifício General Osório | sem número | 4 | 7 |
| 3200, Edifício Sunset Park | sem número | 4 | 0 |
| 1042, Edifício Império | sem número | 3 | 6 |
| 2277, Edifício Trend Residence | 64% | 3 | 19 |
| 417, Edifício Sul América | sem número | 2 | 11 |
| 612, Edifício Continente | sem número | 2 | 10 |
| Avenida Borges de Medeiros, 855 | sem número | 2 | 12 |
| 1157, Edifício Açorianos | sem número | 2 | 2 |
| 2145, Edifício Premium Flat & Office | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.