Resumo
No Edifício Açorianos, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.073. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 45 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.073
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício AçorianosNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90020-020 e 90020-025
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Açorianos, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Açorianos (R$ 3.373) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.527 a 3.771
- R$ 3.773 a 4.150
- R$ 4.163 a 4.809
- R$ 4.809 a 5.519
- R$ 5.531 a 20.637
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.252
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 3.373 o m² do Edifício Açorianos
Mais negociado
20 vendas
Edifício Marcelo · a 36 m
| Edifício AçorianosEste prédio · Avenida Borges de Medeiros, 1157 | — | 6 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Coronel Genuino, 348a 22 m | 22 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício MarceloRua Coronel Genuino, 342 · a 36 m | 36 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício BrazilianoRua Coronel Genuino, 310 · a 80 m | 80 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Coronel Genuino, 433 · a 85 m | 85 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Coronel Genuino, 280 · a 88 m | 88 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 300a 89 m | 89 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício CoronadoRua Coronel Genuino, 449 · a 93 m | 93 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 103a 124 m | 124 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua José do Patrocínio, 19a 124 m | 124 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 737a 135 m | 135 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Daltro FilhoRua Marechal Floriano Peixoto, 773 · a 139 m | 139 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 59a 154 m | 154 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Don RaffaeleRua José do Patrocínio, 95 · a 168 m | 168 m | 12 | out/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 111a 174 m | 174 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 178 m | 178 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 180 m | 180 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Espírito Santo, 357a 182 m | 182 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 344a 184 m | 184 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 372a 189 m | 189 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício PatriarcaRua Espírito Santo, 261 · a 194 m | 194 m | 10 | jul/2023 | |
| Rua Espírito Santo, 382a 194 m | 194 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 196 m | 196 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 326a 197 m | 197 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 202 m | 202 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 202 m | 202 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício CambaíRua Coronel Fernando Machado, 839 · a 212 m | 212 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício CaiçaraRua Coronel Fernando Machado, 929 · a 217 m | 217 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 823a 225 m | 225 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 865 · a 226 m | 226 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício MarimbaRua Coronel Fernando Machado, 915 · a 226 m | 226 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 232a 227 m | 227 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício TapejaraRua Coronel Fernando Machado, 851 · a 240 m | 240 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 245 m | 245 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 219a 246 m | 246 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 196a 251 m | 251 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 791a 253 m | 253 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 797a 265 m | 265 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 266 m | 266 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Simões Lopes NetoTravessa do Carmo, 164 · a 270 m | 270 m | 6 | abr/2026 | |
| Padrão CondomínioRua Coronel Fernando Machado, 813 · a 273 m | 273 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 274 m | 274 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Santo ExpeditoTravessa do Carmo, 155 · a 275 m | 275 m | 2 | mar/2025 | |
| Travessa do Carmo, 188a 279 m | 279 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Rio UruguaiRua Coronel Fernando Machado, 761 · a 280 m | 280 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua João Alfredo, 225a 280 m | 280 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua João Alfredo, 345a 280 m | 280 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício CarmeloTravessa do Carmo, 167 · a 282 m | 282 m | 4 | out/2024 | |
| Travessa do Carmo, 189a 288 m | 288 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Washington Luiz, 918a 292 m | 292 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 294 m | 294 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua José do Patrocínio, 275a 295 m | 295 m | 1 | abr/2024 | |
| Travessa do Carmo, 205a 295 m | 295 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 299 m | 299 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Fernando MachadoRua Coronel Fernando Machado, 723 · a 304 m | 304 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 118a 304 m | 304 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua João Alfredo, 250a 311 m | 311 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 96a 317 m | 317 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Jardim CannesRua Coronel Fernando Machado, 717 · a 318 m | 318 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Washington Luiz, 888a 319 m | 319 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 86a 320 m | 320 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Juca TigreRua José do Patrocínio, 287 · a 321 m | 321 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua João Alfredo, 255a 321 m | 321 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 323 m | 323 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 324 m | 324 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 882a 324 m | 324 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Washington Luiz, 854a 327 m | 327 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua João Alfredo, 294a 328 m | 328 m | 1 | set/2024 | |
| Rua João Alfredo, 265a 330 m | 330 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 705a 332 m | 332 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 685a 337 m | 337 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício CruzeiroRua General Lima e Silva, 92 · a 339 m | 339 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua João Alfredo, 277a 341 m | 341 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício CataniaRua Coronel Fernando Machado, 691 · a 343 m | 343 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua José do Patrocínio, 325a 345 m | 345 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua João Alfredo, 282a 348 m | 348 m | 2 | set/2025 | |
| Rua João Alfredo, 286a 351 m | 351 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 667a 353 m | 353 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 315a 353 m | 353 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Leão XIII, 60a 354 m | 354 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício UruguaianaRua João Alfredo, 291 · a 355 m | 355 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311a 356 m | 356 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Leão XIII, 53a 359 m | 359 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Dom MiguelRua João Alfredo, 312 · a 361 m | 361 m | 25 | jun/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 148a 362 m | 362 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Décio Martins Costa, 120a 364 m | 364 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 1082a 366 m | 366 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 351a 367 m | 367 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 250a 370 m | 370 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Vianna do CasteloRua João Alfredo, 311 · a 372 m | 372 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 152a 375 m | 375 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício ValériaRua José do Patrocínio, 357 · a 375 m | 375 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício UrgelRua Coronel Fernando Machado, 631 · a 376 m | 376 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 377 m | 377 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício BakeleRua Sarmento Leite, 1040 · a 379 m | 379 m | 5 | set/2025 | |
| Rua General Auto, 300a 383 m | 383 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua General Auto, 274a 384 m | 384 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Leão XIII, 24a 387 m | 387 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Sarmento LeiteRua Sarmento Leite, 1048 · a 387 m | 387 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício SpartacusRua José do Patrocínio, 373 · a 389 m | 389 m | 58 | jun/2026 | |
| Rua Leão XIII, 7a 389 m | 389 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Sarmento Leite, 1052a 389 m | 389 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 345a 391 m | 391 m | 4 | abr/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 395 m | 395 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Leão XIII, 137a 396 m | 396 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 397 m | 397 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua General Auto, 266a 397 m | 397 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Monte RosaRua João Alfredo, 329 · a 397 m | 397 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 623a 398 m | 398 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Leão XIII, 50a 401 m | 401 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício São BrazRua Sarmento Leite, 1011 · a 401 m | 401 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 405 m | 405 m | 5 | set/2025 | |
| Do Edifício Santa EulaliaAvenida Desembargador André da Rocha, 291 · a 407 m | 407 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício IrupêRua Demétrio Ribeiro, 738 · a 411 m | 411 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício ItapoãRua Sarmento Leite, 995 · a 411 m | 411 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício BonançaRua da República, 541 · a 416 m | 416 m | 25 | abr/2026 | |
| Rua da República, 569a 416 m | 416 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 718a 418 m | 418 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 965a 419 m | 419 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua da República, 592a 419 m | 419 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 706a 420 m | 420 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua da República, 636a 421 m | 421 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 716a 423 m | 423 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 951a 424 m | 424 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua da República, 525a 424 m | 424 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua da República, 555a 425 m | 425 m | 1 | abr/2026 | |
| Go Cidade BaixaRua da República, 574 · a 427 m | 427 m | 221 | jun/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 430 m | 430 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Petit ChaletRua Sarmento Leite, 950 · a 430 m | 430 m | 6 | jun/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 572a 431 m | 431 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 561a 432 m | 432 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 241a 436 m | 436 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua da República, 556a 436 m | 436 m | 4 | out/2024 | |
| Rua da República, 480a 437 m | 437 m | 3 | set/2025 | |
| Rua da República, 689a 441 m | 441 m | 1 | set/2025 | |
| Rua da República, 503a 444 m | 444 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Professor Carvalho de FreitasRua General Auto, 165 · a 448 m | 448 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Praça GrandeRua Coronel Fernando Machado, 560 · a 453 m | 453 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua da República, 626a 455 m | 455 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua da República, 483a 456 m | 456 m | 1 | set/2023 | |
| Travessa Comendador Batista, 39a 456 m | 456 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Sarmento Leite, 860a 460 m | 460 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício TaisRua Coronel Fernando Machado, 501 · a 465 m | 465 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 465 m | 465 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 465 m | 465 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício AetosRua da República, 580 · a 465 m | 465 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 466 m | 466 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício ValverdeRua da República, 399 · a 466 m | 466 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Serra DouradaRua Coronel Fernando Machado, 525 · a 467 m | 467 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua General Auto, 111a 467 m | 467 m | 14 | mai/2026 | |
| Travessa Comendador Batista, 51a 467 m | 467 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício FlorezTravessa Comendador Batista, 62 · a 467 m | 467 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 680a 468 m | 468 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 861a 468 m | 468 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Washington Luiz, 756a 468 m | 468 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício KampalaTravessa Comendador Batista, 72 · a 468 m | 468 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 469 m | 469 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 181a 469 m | 469 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 469 m | 469 m | 7 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 469 m | 469 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Washington Luiz, 738a 470 m | 470 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua João Alfredo, 408a 472 m | 472 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 169a 473 m | 473 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 474 m | 474 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 530a 475 m | 475 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 148a 477 m | 477 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 479 m | 479 m | 1 | mar/2022 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 479 m | 479 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 482 m | 482 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua da República, 379a 482 m | 482 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 843a 483 m | 483 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Punta del EsteRua Vinte e Quatro de Maio, 189 · a 483 m | 483 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Rio XingúRua Washington Luiz, 766 · a 483 m | 483 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 211a 484 m | 484 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 486 m | 486 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Morada EssenceRua Avaí, 183 · a 491 m | 491 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 654a 492 m | 492 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 219a 492 m | 492 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 844a 493 m | 493 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 244a 494 m | 494 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Angelo GuidoRua Coronel Fernando Machado, 495 · a 496 m | 496 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 498 m | 498 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua da República, 355a 498 m | 498 m | 3 | set/2024 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 45 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 42 m² | R$ 140.000 | |
| dez/2024 | 41 m² | R$ 133.500 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 275.106 | |
| jun/2022 | 41 m² | R$ 157.500 | |
| fev/2022 | 41 m² | R$ 157.500 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 29 m² | 0 | R$ 185.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Borges de Medeiros com venda no último ano.
| 652, Edifício Amazonia | sem número | 6 | 18 |
|---|---|---|---|
| Avenida Borges de Medeiros, 658 | sem número | 5 | 8 |
| Avenida Borges de Medeiros, 907 | sem número | 4 | 2 |
| 1141, Edifício General Osório | sem número | 4 | 7 |
| 3200, Edifício Sunset Park | sem número | 4 | 0 |
| 1042, Edifício Império | sem número | 3 | 6 |
| 2277, Edifício Trend Residence | 64% | 3 | 19 |
| 417, Edifício Sul América | sem número | 2 | 11 |
| 612, Edifício Continente | sem número | 2 | 10 |
| Avenida Borges de Medeiros, 855 | sem número | 2 | 12 |
| Avenida Borges de Medeiros, 1214 | sem número | 2 | 10 |
| 2145, Edifício Premium Flat & Office | sem número | 2 | 0 |
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.